楼盘直播刷屏了，这些线上“特别房源”，值得买吗？

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　　老师好，年前一直在看房，打算年后置换一下，最近好几个销售来跟我说在搞直播，会有“特别房源”推出来，但要看直播的时候就下单才有机会。想问下，这种房子可以买吗？

　　关键词：直播  特别房源

　　你好，特殊时期，各行各业面临着一些困境，线上直播卖房也是房地产行业在这个特定时期的一种生存方式吧。

　　你说的特别房源，据我了解是会有一些楼盘在直播期间准备特定房源，这些房子可能总价上会有一些优惠，在直播期间预定的话或许还可以享受额外的赠送“礼包”。对购房者来说，可能是福利。

　　直播这种新营销方式下，这样的“特别房源”可不可以买，这个问题得根据项目和你的需求来看。

　　如果你之前就对楼盘有意向，“特别房源”也符合你的需求，那也不失为一个“捡漏”的机会吧。而且有不少公司推出了“无理由退房”，也算是消除了线上买房的一重顾虑。

　　如果对项目本身了解不多，楼盘方也没有比较大的让利空间和保障措施，那还是谨慎，就把直播当做一种了解楼盘的新渠道吧。毕竟2020年还很长，后续市场走向怎么样也未知，且行且看吧。

　　老师好，预算350万左右，二套改善房，作为养老用，想在城南或江南选择。想咨询下南部卧城的佳印府合适吗？或是有更合适的推荐，谢谢

　　关键词：二套改善  养老

　　你好，佳印府目前在售高层，户型在130-140多平米，均价大约25000元/平米左右，总体来说还是符合你的预算。项目西面靠近湘湖，整体环境还可以，东面浙医二院已经确定入驻了，可以满足你的养老需求。

　　其实南部卧城这一带，符合你总价要求的楼盘还是挺多的，考虑到轨道交通的便利度，还可以关注一下2号线站点边上的楼盘，比如朝阳站边上的绿城桂语朝阳，但据了解这个项目高层已经售罄了，具体可以再去核实下；另外还有曹家桥站边上的国宸府，小区面积比较大，目前还有高层房源在售，建筑面积102-122平米左右，也可以关注下。

　　老师好！我马上要分回迁房了，位置在望江新城海潮雅园。一共145方面积，方案一拿一套145方；方案二拿两套70方左右；方案三拿一套70方，剩下货币安置购买二手商品房。哪个方案好？

　　关键词：回迁房  海潮雅园

　　你好，海潮雅园可是被称为是杭州“最美安置房”的，整体品质感很不错，分到这样的回迁房，真的恭喜你了。

　　不知道你家里的具体情况，如果从居住舒适性角度来讲，那肯定是方案一，当然，这也少了一些资产增值的机会。

　　方案二跟方案三，更推荐方案三。回迁房虽然硬件很不错，但后期物业、小区治理等还留有疑问。二手房市场上，回迁房跟普通商品房也有一定的价格差距，条件允许的话，货币安置选择合适的商品房吧。如果不是急于入住，可以看新房。

　　想在2020年刚需买房，看了西湖三墩那块的景溪北苑和都市阳光，面积房价差不多的情况下，想问专家这两小区买那个好！

　　关键词：景溪北苑都市阳光

　　你好，这两个楼盘都是经济适用房，整体上大环境相差不大。在具体房源也差不多的前提下，建议选择景溪北苑。

　　从小区本身来看，景溪北苑交付比较晚，而且小区边上就是地铁2号线白洋站，直线距离600米左右。

　　都市阳光，无论是那个苑区，房龄都比景溪北苑要老，且距离2号线最近也要1.1公里左右了。不要小看走到地铁的这段距离，对自住来说，这很可能决定了以后出行的幸福感。