“战疫”中的2月楼市：冰封湖面下的暗流涌动

　　浙江在线-住在杭州网2月29日讯（浙江在线记者 陈行利）特殊时期，注定今年楼市成交量会到达历史冰点。

　　截至目前，整个2月杭州市（包含富阳、临安）共计成交商品房1383套，同比下降62%，成为近7年以来同比的最低值。

　　冰冻的成交、冰封的楼市，很多人开始忧虑下一阶段的楼市走向，以及整个行业所面临的挑战。

　　如果说2月的楼市是一面冰封的湖水，那么，湖面之下，暗流已经开始涌动了。

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　　新房、土拍成交惨淡，但楼市不乏热度

　　一般而言，由于春节假期的存在，1、2月历来是一年中新房成交的低洼区。不过，今年一场疫情，让本就平淡的2月成交量“雪上加霜”。

　　据住在杭州网统计，2月截至目前，杭州全市（包含富阳、临安）累计成交住宅房源仅1261套，大概只有正常时期3、4天的成交量，楼市像是被按下了暂停键。

　　新房成交惨淡，土拍市场的成交同样有较为明显下挫。据浙报传媒地产研究院统计，自2月中旬前，杭州累计终/中止了10多宗地块出让，总建筑面积超73.5万方，总起价69.7亿元。

　　最终截至月末，整个2月，杭州全市（包含富阳、临安）仅成交3宗宅地，总成交金额27.4亿元。昨日，余杭、萧山中止地块均已恢复挂牌，而此前终止地块需重新挂牌。

　　不过新房土拍看似冰封，但实则成交面还是存在着不少热点。

　　比如新房市场，凤起钱潮、和光尘樾等楼盘，相继在本月启动线上登记，且保持着不错的市场关注度。凤起钱潮，92套房源最终有201组报名，中签率约46%。对于千万总价级别的楼盘而言，中签率并不高。

　　而土拍市场上，2月2日鼠年首场土拍，钱塘新区新湾和临江宅地，也都吸引了十余家房企参与竞拍。其中，临江地块在挂牌期就已报价至溢价16.5%，热度可见一斑。最终广大国际、上海大华两张新面孔杀出重围，成功入杭。

　　或许可以这么理解，疫情虽然给楼市产生了一些并不乐观的情绪，但事实上，无论是新房或是土拍，需求始终是存在的。

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　　从线下到线上，行业迎来“现象级”创新

　　这段特殊时期，行业最大的看点，还是一些“现象级”的转变。

　　售楼部停业等现状之下，倒逼行业、房企做出相应的营销方式的创新。一些应对速度较快的房企，在春节过后就开始启动线上营销。

　　一时间，各大楼盘的销售纷纷化身成“网络主播”，线上卖房成为这段时间的新现象。

　　卖房场景从线下售楼部变成线上的直播平台，这个转变对于买卖双方而言都是一种挑战。

　　在如何突破线上买房的心理障碍这个问题上，也开始有一些房企给出了相应的对策——无理由退房。

　　不过，从长达十几天的表现来看，这场由疫情催生而出的线上直播“大赛”，显然大部分楼盘的准备并不是那么充足，市场的认可度也可见一斑，最终有多少实际的营销成果，各家也是心知肚明。

　　卖房过程从线下搬到线上，开盘选房也在经历同样的转变。“鼠年第一摇”诞生后，如何进行选房成为人们关注的热点。

　　最终，2月24日，凤起钱潮线上视频选房模式尘埃落定。据悉，此后一阶段，杭州将全部采取线上开盘的模式，在公证处的介入和监督之下，购房者只需按时通过手机操作，进入选房系统视频选房，真正意义上实现“网络买房”。

　　从网络直播卖房，到网络开盘选房，虽然一切源于特殊环境的倒逼，但对于行业而言，或许也是一个尝试改变的契机。

　　新事物的萌发，不期望有多大的影响和效果，只是“推进”这一步，就足以被记录史册。

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　　3月迎来开盘潮，“小阳春”还会有吗

　　这个2月，平淡而不平静。

　　随着月末复工潮的开启，一些楼盘开始加快营销动作，一时间，“打折”、“优惠”的消息此起彼伏。

　　有房企打出“75折购房”标语，有房企推出低价认筹的活动，也有不少楼盘给出认购“大礼包”，变着法给予购房者相应的优惠。不可否认，在现阶段的营销面上，行业多少有一些悲观的情绪。

　　于是临近月末，一则银行贷款政策松动的消息，瞬间让暗流涌动的2月掀起波澜。首付2成？利率松动？虽然是“因城施策”，但对于杭州楼市而言，也足以成为一种风向、一剂强心针。

　　阳春三月即将来临，杭州楼市也将迎来鼠年的第一波开大潮。据住在杭州网统计，预计3月杭州将有30余个楼盘加推新房源。其中，包括花语天境府、融创金成·杭源里、金辉·紫雅云邸、融望之城等纯新盘。

　　那么，今年三月，楼市还会迎来“小阳春”吗？政策层面会出现相应的调整措施吗？

　　对于未来，不妨多一些美好的期许吧。毕竟，没有一个冬天无法逾越，没有一个春天不会到来。