地标双子星，2200亩生态湖，TOD大盘之上，杭州“万人摇”彩蛋来了

　　浙江在线-住在杭州网9月25日讯（浙江在线记者 陈行利）秋风渐起，秋意愈浓，三季度楼市即将落下帷幕。

　　回首前三季度楼市热点，“万人摇”依然是一个绕不过去的话题。

　　据本网统计，今年3月以来，杭州楼市共出现了5次万人摇，平均算下来，相当于一个月就有一个“万人摇”的节奏。

　　前三季度“万人摇”热门楼盘基本已轮番登场了，四季度还会有值得期待的高性价比楼盘吗？

　　答案是肯定的。

　　2019年，杭州“万人摇”的拼图上，很可能还会出现一个重磅彩蛋——60万方的TOD大盘，融创城（备案名：融智创城）。

　　融创城区位效果图

　　PART 1

　　摇号时代，杭州楼市哪个板块热度升温较明显？

　　大江东，应该是很多人脑海里闪过的第一答案。

　　作为杭州主城区难得的房价还属于1字打头的板块，进入摇号时代后，大江东板块内的楼盘摇号中签率基本都在10%以下。今年4月份，这里还诞生了杭州楼市的第11次“万人摇”。

　　地处这个万众瞩目的板块之中，融创城从拿地伊始就引发了不小的关注度。今年2月1日，融创以34.65亿元竞得大江东核心区商住地，地块本身也是自带高光属性。

　　融创城鸟瞰效果图

　　一方面，地块建筑面积约60万方，共有9个地块组成。这个级别的体量，在杭州楼市里应该算是超级大盘了。

　　另一方面，这个大盘包含了商业、写字楼、住宅多种业态，其中，写字楼部分，规划的是2栋超百米建筑，很可能就是未来钱塘新区的地标了。

　　当然，更让人兴奋的，应该是融创城的规划。

　　作为地铁7号线北二路站（在建）的上盖物业，融创城以东京“二子玉川”为规划设计范本，将这个60万方的大盘打造成一个TOD+产业、TOD+生态、TOD+综合体的复合型TOD项目。

　　融创城效果图

　　未来，融创城的TOD生活场景会怎样？不妨看一下东京的二子玉川。

　　二子玉川离东京的涩谷大约有十几公里，通过轨道链接，大约15分钟就可以到达。同时，这里既有美丽的河流与田园风光，又将公园、商业、住宅、写字楼充分融合，使自然和人类和谐共处。

　　对照这样一处日本人“最想居住的地方”来规划设计，融创城这座TOD大盘，自然更让人期待。

　　PART 2

　　了解融创城的过程中会发现，这个项目与二子玉川确实在很多方面有很多相似之处。

　　比如，在都市与自然的结合上，轨道交通7号线（在建）链接起了融创城与奥体、钱江新城等城市核心区域，让这里紧跟都市步伐。

　　并且，因为地处大江东核心，融创城一路之隔就是杭州第五座天街—“江东天街”（在建中），南面直线距离约350米还有大江东宝龙城市广场，城市繁华的商业配套在这里高度汇合。

　　东沙湖中央公园示意图

　　但同时，项目又有城市里非常稀缺的景观资源。项目西面就是东沙湖，在政府的重点规划中，这里将打造约2200亩景观湖，不仅有滨水长廊、喷泉广场，还有游船码头广场，以后这里就是大江东的生态核心区。

　　得益于这些特色，融创城规划了地标双子星、商业街区、住宅，结合地块边上的湖滨生态景观公园，将TOD复合型多元开发模式的优势发挥得恰到好处。

　　两栋超高写字楼，一栋高约130米，一栋高约150米，不出意外应该是钱塘新区江东区域的地标建筑了。以后这里将吸纳国内外金融、保险、证券、制造产业总部、跨国公司等企业，当然也会聚集一大批工作繁忙的白领精英。

　　融创城商办概念规划效果图

　　所以，融创城在商业部分特别规划了TOD垂直商业街区，内部包含了丰富的商业业态。像是建筑面积约2000㎡净菜超市，对于工作繁忙的年轻人来说下了班就可以直接去超市，省时又便捷。

　　另外，项目南地块地下商业，还做了无缝承接地铁7号线出入口的设计，下班后在回家路上就可以顺便逛一逛家门口的商业街区，既减压又能丰富业余生活。

　　PART 3

　　回顾这两年楼市，TOD这个词的热度正在持续上升。

　　特别是在新房市场，不管是均价逼近5万/平米的信达中心|杭州壹号院，还是均价4万/平米上下的杨柳郡，带有TOD属性的楼盘，基本上都是开盘就热销的状态。

　　为什么购房者就喜欢买TOD楼盘？原因很简单。一个TOD项目，往往能实现城市配套资源、人流量的集中化。

　　日本新宿  图源：视觉中国

　　在TOD模式比较成熟的东京、香港、上海等城市，一个完善的TOD项目周边，大多可以形成居住、办公、购物、休闲等多功能社区，实现生产、生活、生态的高度统一，甚至成为一个区域乃至一座城市的中心。

　　对正处在城市多维裂变中的杭州而言，进驻了TOD，就很可能拥有的是一个未来的城市原点。

　　比如融创城所在的大江东，很多人以武林商圈的维度来看，总觉得有一些遥远。

　　但在“拥江发展”的战略指引下，钱塘新区业已诞生，一个GDP超千亿元、工业总产值近3000亿元的新城市核心，正在崛起之中。

　　大江东核心区概念规划示意图

　　在如今的大江东产业版图上，已经有了诸多我们耳熟能详的世界级大品牌，比如福特、统一、格力、吉利、广汽等，国内唯一的大硅片核心技术，也在这里产生……聚合了强大而先进的产业能量的大江东，板块价值腾飞指日可待。

　　而融创城这座60万方的TOD大盘，就像是一对翅膀，在“轨道枢纽+地标+商圈+湖景”的综合开发模式下，助力板块催生出更强大的能量级。

　　一个城市东部的产业聚集区，一座地标级的城市原点，或将呼之欲出。

　　PART 4

　　城市格局不断发展变化，对于普通购房者而言，享受城市裂变的红利，最公平的方式就是“摇号”，毕竟机会面前人人平等。

　　而且，相比于其他板块，融创城所在的大江东，一直以来是杭州楼市的“价格洼地”，整体均价18000元/平米左右的价格水准，使得融创城拥有更具优势的准入门槛。

　　在住宅规划上，融创城对年轻刚需也是十分友好。住宅部分建筑面积约42万方，其中，一期部分由9幢4层低密、4幢8层精装洋房、12幢9-12层精装小高层、以及8幢25-27层精装高层组成。

　　融创城住宅示意图

　　户型面积上，尽可能地“小而美”。比如首开的小高层，主力户型建筑面积基本在100平米左右，参考大江东新房1字打头的售价，基本上总价200万级别就能搞定。

　　当然，在TOD模式之下，融创城价值的上升抛物线可能远比当下的售价来得惊喜。这一点，在杭州楼市中早有历史证明。

　　像是早期的TOD项目万象城，其住宅悦府近期的成交均价约65000元/平米，而距离项目不到200米的新城国际花园成交均价约60000元/平米，仅一路之隔成交均价就差约5000元/平米。

　　融创城住宅户型图

　　另外，地铁1号线七堡站上盖杨柳郡，一期房源近6个月成交均价基本在46200元/平米左右，直线距离1公里左右的招商雍华府二手房，近6个月成交均价约33600元/平米，差价甚至超过了10000元/平米，两者的挂牌价差距则更夸张。

　　有了这些生动的TOD住宅案例，融创城1字打头的住宅参考价，是不是顿时就很有性价比了。

　　据了解，融创城预计在10月首开，10月1日，项目位于青六路与北一路交叉口附近的示范区将盛大开放，目前预约参观热线（0571-89896999）已开通。

　　如果你已经错过了之前的十几个“万人摇”，那这一次就不要再让自己后悔，或许幸运之神很快就能眷顾到你了。

　　项目信息表

　　楼盘名称：杭州融创城

　　区域板块：大江东

　　售楼处地址：杭州市钱塘新区青六路与北一路交叉口向西200米（可导航“融创城”）

　　售楼电话：0571-89896999

　　户型面积：建筑面积约98-139㎡的高层与洋房、155-205㎡低密组成

　　节点信息：10月1日现场示范区开放，预计10月首开

　　预售证：暂无