国庆前抢跑？“金九”楼市发力，近4000套房源入市、多个红盘同台竞技

　　浙江在线-住在杭州网杭州9月23日讯（浙江在线记者 滕一韬）进入九月下旬，杭城楼市开始发力。上周（9.16-9.22）杭州市区（含临安、富阳）商品房成交量为3131套，较前一周有着明显上涨，涨幅近四成，成交均价为28632元/㎡，略有下跌。

　　预售证上，也呈现井喷模式。据本网统计，上周杭州市区有34个楼盘领出预售证，其中新增住宅房源便占到近4000套。

　　近三万人摇的天都城后，还有万人摇吗？随着良渚红盘集中出货，万人摇的到来，似乎又多了几分可能性。截至目前，仍在报名或公示阶段的楼盘共有22个，价格区间从1到4字头，选择余地较大。

　　城事方面，树园31幢拆迁补偿方案正式出炉！根据方案，补偿方案分为货币补偿和产权调换。其中，选择货币补偿+补助至少可获得7.3万元/㎡的赔偿，基本为评估费的1.5倍以上。

视频制作 周杭

　　一周行情

　　上周（9.16-9.22）杭州市区（含临安、富阳）商品房成交量为3131套，成交均价为28632元/㎡。其中，萧山区拔得头筹，以848套的成交量位居各城区榜首，余杭、拱墅分别位列二三名。大江东、上城区成交套数均为个位，排名垫底。

　　从单盘表现来看，位于仁和的广宇·上塘九里上周成交252套，居于榜首。风荷锦庭、融创·拥潮府紧跟其后。值得一提的是，本周前十榜单中有多个均价3字头楼盘上榜，融创·拥潮府、新希望滨江·锦宸、龙湖·武林上城在以往刚需项目扎堆的top 10榜单中脱颖而出。

上周（9月16日-9月22日）杭州商品房交易情况统计表

上周（9月16日-9月22日）杭州成交套数排名前十的楼盘

　　一周摇号

　　“金九”发力，杭城猛推近4000套房源！这一波集中轰炸中，不乏红盘身影。保利融信和光尘樾、上实海上海等倒挂红盘齐齐出货，下一个“万人摇”又将诞生？

　　此前，在经历多盘分流的情况下，和光尘樾登记依旧超9000组，再一次刷新了楼盘最低中签率。作为地铁2号线良渚站上盖，且又是2万+的均价，和光尘樾从首开来人气一路高涨，摇号竞争也越发激烈。而据了解，与周边二手房相比，目前项目倒挂超5000元/㎡。

　　即便都是大户型的配置，上实海上海的摇号登记人数依旧突破了7000组，这一批项目最后的高层房源共200套，均价约23542元/㎡。地铁盘+准现房，再加上倒挂红利，海上海高层此次收官之战告捷也在意料之中。

　　值得关注的还有未来科技城的红盘阳光城未来悦max，此前项目主推面积虽是125㎡，却仍有着4.23%的低中签率。在未来科技城三兄弟逐渐售罄后，未来悦二期max也成为一枝独秀的存在，中签率一路走低。

　　华元北城芳满庭

　　板块：余杭区仁和

　　房源数量：75套

　　户型面积：89、108㎡

　　房源均价：20000元/㎡（含装修3000元/㎡）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：20万冻结金额

　　登记时间：9月23日至9月25日

　　华元北城芳满庭

　　板块：余杭区仁和

　　房源数量：35套

　　户型面积：139-240㎡

　　房源均价：34000元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：140万冻结金额

　　登记时间：9月23日至9月25日

　　中锐招商星未来

　　板块：余杭区中泰街道

　　房源数量：68套

　　户型面积：91.51㎡、92.19㎡

　　房源均价：21900元/㎡（含装修2400元/㎡）

　　无房户倾斜比例：40%

　　摇号门槛：无房无贷：30万；其他情况：50万

　　登记时间：9月23日至9月25日

　　保利融信和光尘樾

　　板块：余杭区良渚

　　房源数量：139套

　　户型面积：90-144㎡、144㎡以上

　　房源均价：90-144㎡：25899.83元/㎡；144㎡以上：26400元/㎡（含装修3300元/㎡）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：60万现金存款证明

　　登记时间：9月23日至9月25日

　　阳光城未来悦

　　板块：余杭未来科技城

　　房源数量：92套

　　户型面积：108㎡、125㎡、160㎡

　　房源均价：90-144㎡：31000元/㎡；144㎡以上：31500元/㎡（含装修3500元/㎡）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：无房无贷：100万；其他情况：200万

　　登记时间：9月23日至9月25日

　　绿地艺尚府

　　板块：余杭临平

　　房源数量：159套

　　户型面积：90㎡以下、90-120㎡

　　房源均价：22000元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：30万现金存款证明

　　登记时间：9月23日至9月25日

　　联发藏珑大境（洋房、叠墅）

　　板块：余杭区良渚

　　房源数量：66套

　　户型面积：95㎡、111㎡、127㎡、123㎡、130㎡、144㎡、155㎡

　　房源均价：95㎡、111㎡、127㎡：27000元/㎡；123㎡、130㎡、144㎡、155㎡：30900元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：10%

　　摇号门槛：70万冻结资金

　　登记时间：9月21日至9月23日

　　联发藏珑大境（合院）

　　板块：余杭区良渚

　　房源数量：7套

　　户型面积：203㎡、166㎡

　　房源均价：45000元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：10%

　　摇号门槛：200万冻结资金

　　登记时间：9月21日至9月23日

　　龙湖葛洲坝景粼天著

　　板块：江干城东新城

　　房源数量：181套

　　户型面积：90-140㎡

　　房源均价：46500元/㎡（含装修4500元/㎡）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：100万冻结金额

　　登记时间：9月23日至9月25日

　　融创大家金茂运河ONE

　　板块：拱墅运河湾板块

　　房源数量：124套

　　户型面积：101-128㎡

　　房源均价：38000元/㎡（含装修3500元/㎡）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：100万冻结金额

　　登记时间：9月22日至9月24日

　　杭州大家

　　板块：拱墅上塘

　　房源数量：69套

　　户型面积：145㎡以下、167㎡及以上

　　房源均价：145㎡以下：48100元/㎡（含装修6000元/㎡）；167㎡及以上：49100元/㎡（含装修6000元/㎡）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：100万冻结金额

　　登记时间：9月23日至9月25日

　　金科博翠碧蓝湾

　　板块：江干城东新城

　　房源数量：118套

　　户型面积：110㎡、138㎡

　　房源均价：40400元/㎡（含装修4000元/㎡）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：50万存款金额

　　登记时间：9月23日至9月25日

　　世茂钱塘天誉

　　板块：江干城东新城

　　房源数量：123套

　　户型面积：约139㎡、约200㎡

　　房源均价：47065元/㎡（含装修4500元/㎡）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：100万冻结金额

　　登记时间：9月23日至9月25日

　　天阅云合源公寓

　　板块：拱墅区运河湾板块

　　房源数量：200套

　　户型面积：92-137㎡、144㎡以上

　　房源均价：38500元/㎡（含装修3500元/㎡）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：100万现金存款证明

　　登记时间：9月22日至9月24日

　　绿都金科和宁文华府

　　板块：拱墅祥符板块

　　房源数量：125套

　　户型面积：105㎡、115㎡、130㎡

　　房源均价：5#：36000元/㎡（含装修4000元/㎡）；16#：40800元/㎡（含装修4000元/㎡）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：100万冻结资金

　　登记时间：9月23日至9月25日

　　招商闻博花城

　　板块：萧山市北

　　房源数量：198套

　　户型面积：108㎡、130㎡

　　房源均价：37500元/㎡（含装修3500元/㎡）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：100万冻结资金

　　登记时间：9月21日至9月23日

　　合景天誉

　　板块：萧山市心

　　房源数量：62套

　　户型面积：126-192㎡

　　房源均价：36438元/㎡（含装修4000元/㎡）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：100万现金存款证明

　　登记时间：9月21日至9月23日

　　碧桂园中粮凤鸣公馆

　　板块：临安锦城街道

　　房源数量：26套

　　户型面积：105㎡、123㎡、129㎡

　　房源均价：18760.19元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：50万存款证明

　　登记时间：9月22日至9月24日

　　旭辉中粮朗香郡

　　板块：临安青山湖科技城

　　房源数量：210套

　　户型面积：97㎡、121㎡

　　房源均价：19409.15元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：50万冻结金额

　　登记时间：9月23日至9月25日

　　临安宝龙广场

　　板块：临安锦北板块

　　房源数量：103套

　　户型面积：89㎡、111㎡

　　房源均价：18000元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：50万现金存款证明

　　登记时间：9月23日至9月25日

　　越秀星悦城

　　板块：临安区青山湖科技城

　　房源数量：32套

　　户型面积：155㎡、188㎡

　　房源均价：27274元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：200万现金存款证明

　　登记时间：9月24日至9月26日

　　苕溪学府

　　板块：临安锦城街道

　　房源数量：510套

　　户型面积：41㎡、47㎡

　　房源均价：22671元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：30万现金存款证明

　　登记时间：9月22日至9月24日

　　中天万科启宸

　　板块：临安区锦北板块

　　房源数量：86套

　　户型面积：100㎡、104㎡、130㎡

　　房源均价：21441.49元/㎡（含装修3000元/㎡）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：60万现金存款证明

　　登记时间：9月23日至9月25日

　　杭城一周扫描

　　1、杭州建国北路树园31幢拆迁补偿方案正式出炉，搬迁的实施范围为树园31号的住宅和底商。根据方案，补偿方案分为货币补偿和产权调换。涉及的树园31幢房屋，一共134套。从评估价格看，价格最高为48110元/㎡，价格最低为45766元/㎡。其中，选择货币补偿+补助至少可获得7.3万元/㎡的赔偿，基本为评估费的1.5倍以上。

　　2、近日，杭州地铁官网公布《杭州机场轨道快线工程环境影响报告书》，众多关于机场快线的细节曝光。与此同时杭州远期2025年轨道交通线路表公布。线网局部调整后，远期2025年形成11条轨道线，线网总规模约488.6km，设站245座，换乘站51 座。