浙江在线-住在杭州网10月18日讯（浙江在线记者陈行利）前段时间，随着公园1872和天悦江湾两大新盘相继入市，断供近一年之久的城东新房市场终于迎来破冰。而在这两个楼盘的第一批新房陆续收尾之际，不远处又一个纯新盘——招商·武林郡即将首开入市。
相比公园1872、天悦江湾、以及杨柳郡等一众精装楼盘，武林郡最为引人关注的，除了价格之外，恐怕就是全毛坯的交付标准了。
自2016年11月《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》出台以来，“精装交付”就已长时间霸屏杭州楼市。而武林郡，应该是今年杭州主城区为数不多的全毛坯销售的新盘。
在市场下行，新盘“精装减配”之声此起彼伏的当下，这个全毛坯新盘的出现，会否具有风向指示意义。
图片来源：视觉中国
Part 1
毛坯单价3万＋
预计一次性推完530套房源
招商·武林郡，前身是润和·武林郡。
2016年3月，润和以总价8.37亿元竞得牛田宅地，折合楼面价14627元/平米，溢价率54.52%。
这个项目的体量并不大，仅9万方左右，整个小区规划了9幢建筑，共计约530套房源，全部为毛坯交付。其中，1-5号楼为高层房源，户型建筑面积在89-115平米；6-9号楼为洋房，户型建筑面积在119-129平米。
招商·武林郡项目现场
2018年2月，招商局蛇口工业区控股股份有限公司通过公开挂牌的方式，取得了浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权，其中就包括武林郡在内的4个在建项目。至此，润和·武林郡改名为招商·武林郡，但受制于限价等因素，项目迟迟未能入市销售。
不过近期，随着公园1872和天悦江湾两大新盘相继入市，武林郡的开盘似乎也临近了。
记者实地探访项目现场看到，与很多城东待售新盘一样，武林郡的工程进度早就过了结顶阶段，几幢建筑已初具雏形，不过，目前现场并未设有售楼处。
招商·武林郡项目现场
随后，记者向武林郡营销总监许穷腊求证了解到：“项目确实打算在11月首开，售价方面，预计单价在3万多元/平米，而且到时候会一次性推完全部房源。项目预计会在2019年11月交付。”
Part 2
逆精装大势
毛坯销售是“变相降价”吗？
武林郡毛坯销售能引起市场较高的关注度，与精装盘的流行不无关系。
自2016年11月《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》出台以来，杭州楼市就进入了全装修时代。
特别是伴随着主城区楼面价的日益走高，2017年以来，大部分开发商更愿意做精装产品，来拉高溢价空间。精装交付，在很长一段时间里，几乎是主城区楼盘的标配。
不过，随着市场环境的变化，销售压力也逐渐加大，尽快开盘、回笼资金，又开始成为一部分开发商的销售策略。
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9月份，就有大江东某楼盘，在经过一批精装房源的销售后，推出了价格相对低一些的毛坯房源，被认为是间接降价销售。此后，又有临安某楼盘，因为限价原因迟迟不能开盘，最终开发商果断将精装改成毛坯销售，以此降低售价，引起市场关注。
所以，当武林郡作为今年主城区第一个毛坯销售的纯新盘进入市场时，自然而然让很多人联想到，这会不会也是一次“变相降价”的行为。
对此，记者也特别追问了项目负责人许穷腊，对方表示：“武林郡2016年上半年拿的地，那时候精装项目并不普遍，所以还在润和操盘时期，项目就是毛坯交付的定位了。”
许穷腊也坦言，从2016年至今，武林郡也算是经历了市场起起落落，在行情特别好的那段时间也考虑过毛坯改精装以拉高售价，但流程上太复杂就放弃了。“现在来看，我们应该是主城区最后一个毛坯销售的纯新盘了吧。”许穷腊说。
Part 3
精装品质成购房阻力
武林郡会是主城最后一个毛坯新盘吗？
武林郡真的会是主城区最后一个毛坯销售的纯新盘吗？可能未必。
比武林郡拿地更早的天城府·天著，也预计在近期推出5——8号楼584套房源，这些房源户型建筑面积约60-139平米，也均为毛坯交付。90方左右的小户型，预计总价300万左右。
天城府·天著鸟瞰图
即便是不考虑天城府这样在2016年11月之前拿地的项目，此后的新盘之中，也未必不会出现毛坯销售的楼盘。
自2017年以来，杭州土地市场就开启了一轮高潮，大部分板块拿地价格持续刷新。时至今日，当时的高价地项目已经相继进入新房销售阶段，但受制于限价，很多高价拿地的新盘处于临近亏本的边缘，甚至已经是亏本状态。
譬如，近期申花某品牌房企领出预售证，4万+的楼面价，精装均价不足50000元/平米，其中还包含了6000元/平米的精装备案价。在业内人士看来，项目亏损已是必然。
面对这样的楼盘，购房者一方面欣喜于售价，另一方面又开始担忧：精装是一个标准相对模糊的领域，精装备案价3000元/平米、6000元/平米，具体对应的应该是什么样的精装配置，并没有一个精准的参照系统。显而易见的“亏本买卖”之下，开发商会否为了尽可能控制成本而对产品进行“减配”。
因此，即便面对申花这个看似很划算的新盘，还是有不少购房者会放慢置业脚步，带着怀疑的眼光审视这6000元/平米的精装，最终呈现的品质将会如何。
在这样的市场环境下，价格更低、品质担忧更少的毛坯产品，可能会更容易得到购房者的认可。可以预见，为了尽快回笼资金、快速走量，今后开发商毛坯销售的策略会越来越普遍，毛坯产品也很有可能渐渐回归市场。
当然，高价地和限价制约之下，精装修应该是开发商拉回成本的一个重要筹码，所以依然会有一大部分开发商为了保本而选择做精装产品。
这种情况下，购房者更应保持理性，及时了解楼盘有没有公开相应的装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等，以维护自己的消费权益。
