浙江在线-住在杭州网8月6日讯(浙江在线记者陈行利)从土地市场降温,到二手房市场成交下滑,很多人已经明显感觉到了,市场预期正在发生一些变化。而最近,就连曾经“逢摇号必售罄”的新房市场,也接连出现了“卖不完”的现象。

  8月2日,位于下沙大学城北的金地宋都·都会钱塘,首批182套房源进行选房,结果据媒体报道,现场购房者描述:“第180号进入选房区时,仍有上百套房子可售,最终,315位成功报名的购房者全部选完,也依然有剩余房源。”

  断供1年后的下沙,“喜迎”新房入市却遭遇如此尴尬局面,看起来,市场似乎并不买“断供”这个账。

微信图片_20180806093443.png

  1

  曾经的红盘酿造地

  新房断供近1年之久

  “有点意外啊!”这是不少人得知消息后的第一反应。

  毕竟,这里可是曾经的“红盘酿造之地”啊。在板块供应高峰期,几乎每一年,大学城北都有一个楼盘登上“杭州主城区销售金榜”。

  2012年5月,大学城北板块内第一个项目宋都·东郡国际,在严峻的市场形势下首开;最终,项目当月累计销售房源200余套,荣登杭州主城区销售套数排行榜前五。同年年底,保利·城市果岭首开,230多套的销售成绩也一度登上“主城区月度销售套数亚军”的宝座……

  从那时起,大学城北进入了新盘供应高峰期,万元左右的单价定位,出彩的刚需户型设计,是这个板块大部分楼盘的主要卖点。这样的产品定位,显然也十分契合市场需求,大学城北板块从此开启了“红盘酿造之路”。

  从2012年有销售记录以来,热销开始伴随着这个板块,此后4年间,这个板块每年都有一个楼盘登顶主城区年度销售套数前十的榜单(见下表)。

  年份    项目    年度成交套数    主城套数排名    

  2012    宋都·东郡国际    1381    4    

  2013    保利·城市果岭    759    6    

  2014    宋都·东郡国际    539    9    

  2015    宋都·东郡国际    748    8    

  大学城北板块登上主城区年度金榜楼盘

  不过,进入到2016年,下沙大学城北的这一波供应热潮逐渐退却。自保利像素、东郡之星售罄后,整个下沙区域新房已断供1年之久。

  2017年至今,土地市场更是仅出让3宗地块,其中一宗还需现房销售,另一宗于今年初成交,短期内无法入市,新房供应极其稀缺。

  按理说,曾经的红盘酿造之地,新房断供近1年之久,如今有新房入市,应该更容易形成“饥饿效应”。如今市场反应如此冷淡,看来,“断供”已不能成为市场买单的理由了。

  2

  市场预期生变

  买新房还是二手房,需要观望

  事实上,这样的尴尬局面,似乎也在情理之中。

  一方面,随着楼市调控的不断深入,市场预期正在发生微妙的变化。如今的杭州楼市正在告别“躺着就能赚钱、开盘就能热销“的疯狂时代。购房者逐渐回归理性,合理的价格、符合市场需求的产品,才能得到市场青睐。

  那么,什么样的产品,才是下沙大学城北这个区域市场的主流需求? 从下沙大学城北板块“鼎盛”那些年的热销来看,新杭州人几乎是这个市场的主流购房人群。这样的购房需求之下,低总价、高性价比的刚需房,得到市场热捧。

  比如,当时保利·城市果岭热销的87方户型,赠送面积高达23方左右,总价却是不到百万,这样的卖点,对于部分刚需而言性价比不言而喻。最终这些楼盘一次次的热销,也印证了在这个区域,刚需产品的市场接受度是最高的。

  而此次下沙大学城北虽然久经断供,但新入市房源却是溢价空间更高的低密精装洋房产品,市场认可度不高也在情理之中。

  另一方面,今年7月以来,随着二手房市场整体成交量的下滑,下沙二手房成交也受到了较大影响,成交量下降不说,降价房源也开始多了起来。

  “最近大户型房源房东来调整挂牌价格的还是有点多的。手上有套世茂江滨花园的130多方,之前房东一直挂405万,前段时间就跟我说,降到395万了。不过降价以后还是没什么买家。如果买家诚心的话,可能还是有谈价空间的。“下沙某中介经纪人说。

  二手房市场处在波动期,对于刚需而言,在总价差不大的前提下,直接买新房,还是等过阵子再买二手房,可能需要一段时间的观望和博弈。

  3

  价差近7000元/平米

  海宁成为下一个“大学城北“

  从曾经的热销,到如今的回归平淡,在二手房价格冲上3万+的当下,下沙这种现状或许将会持续上一段时间。

  在“环杭”经济圈崛起的这一两年,位于下沙大学城北北面的海宁连杭经济区,正在凭借相对的价格优势,成为下沙溢出人群的新选择。

  对下沙了解的人,对这个区域也不会陌生,作为海宁融杭程度最高的地区之一,这里八成以上的企业来自杭州,大批新杭州人在此落户安家。

  比如早前,奥特莱斯附近的祥生·钱塘新语、盈都·江悦城等楼盘,在入市之后都引起了较大的市场关注度。这些楼盘的房价从2017年到2018年也经历了较大的涨幅,从不到万元,直奔近两万。

微信图片_20180806093448.jpg

  饶是如此,相比下沙27000多元/平米的新房价格、30000元/平米左右的二手房价格,仍有一定的价格差。加之海宁融杭交通配套的推进,这里依然能受到刚需购房者的关注。

  比如,今年年初以来,区域内的朗诗万科·城市之光,主打76-89平米的小户型,20000元/平米左右的售价依然形成热销之势。而未来,除了朗诗万科·城市之光,中天·钱塘玥、华景川万科潮起东方等新盘也将逐步入市,丰富的刚需房源供应,也给了购房者更多的选择。

  在海宁融杭越来越紧密的趋势之下,海宁连杭经济区或将逐渐替代下沙大学城北,成为新杭州人“入杭“的第一站。