“双11”不打折！未来城二期法拍房实际成交价每平米约3.6万元 比二手房都贵

　　今日凌晨，酝酿许久的“双11”终于来了，无数等候在支付尾款页面的买家，在“那一刻”到来的瞬间迅速点进结算页面——

　　舒服了！

　　上午，当不少人思考着“还能买什么”的问题时，杭州的第8个“万人摇”——万科未来城二期在阿里拍卖网上，成交了一套法拍房。

　　这套房源就是未来公寓32幢1单元1204室，建筑面积为118.4㎡，套内面积为94.34㎡。

　　评估价为392.13万元，最终以397万元的总价，高于评估价成交。

　　竞价91轮

　　M3178号对该房源志在必得

　　11月10日上午11:08:55，未来公寓32幢1单元1204室开始拍卖，至今日上午10:32:00结束。

　　不到1天的时间里，共有11人报名竞拍，经历了91轮竞价，最终以397万元的总价，3.35万元/㎡的单价由M3178号竞买人拍下。

　　从阿里拍卖网挂出该房源，到拍卖结束，共有455人设置提醒，超过14000次围观。

　　根据报名人次和竞价轮数来看，本次竞拍比较激烈，买家的决心也非常强烈。

　　回顾竞买记录，记者发现在竞价过程中，一旦有人比M3178号买家出价高，这位买家就立刻给出更高价位，可以说对该房源是志在必得。

　　含税约3.6万元/㎡

　　比同小区二手房还贵

　　万科未来城二期紧邻杭州地铁2号线杜甫村站、良渚站，于2015年8月首开。

　　2018年10月，以2.3万元/㎡的均价成为了杭州第8个“万人摇”。

　　其中32幢1单元1204室是原房主于2016年买入的，当时的总价约为235.08万元，均价不到2万元/㎡。

　　如今，397万元的总价，较买入时涨了162万元，相当于涨了一套小户型“天都城”。

　　但这还不是最终的价格。

　　今年1月，未来城二期交付，但32幢1单元1204室三证均未办理，因此该房源性质为预售房产。

　　这就意味着，除了房子本身成交的397万元之外，还要交两次契税、一次增值税。

　　如果把这两层税款算入总价，那么买这套房子装修费且不说，仅到手就需支付近430万元，折合单价约3.6万元/㎡，比买入时每平米贵了近1.6万多。

　　根据二手房网站的数据，未来城二期的均价约为3.1-3.2万元/㎡，也就是说，这套法拍房的成交单价比二手房市场均价还要贵。

　　这是未来城二期第二次在法拍房市场出现了。

　　其第一次成交的房源，面积为85.15㎡，以300万元的总价、约3.52万元/㎡的单价成交。

　　虽不是预售房产，但也还是要比二手房市场均价高出不少。

　　有人说，未来城二期这个价格不算贵，以后还会升值。也有人说，法拍房这个价格，确实有些高了。

　　对此，你怎么看？如果是你，你会考虑吗？