幸福里、东澜府、和光尘樾！城北三大红盘怎么选？其实，这不是一道选择题

　　第一问：

　　老师好，想问下城北万象城幸福里、和光尘樾、东澜府这三个盘，从投资兼自住的角度看，哪个更好一些？

　　关键词：

　　幸福里、和光尘樾、东澜府

　　住杭答疑：

　　鉴于您是投资兼自住，个人以为，幸福里的优先级是最高的，原因有两个：

　　1、这个项目自带万象城综合体，这是未来大城北最顶级的商业，同时也是区域发展的核心引擎，未来更值得看好；2、它是4号线和10号线的双地铁上盖。反观另外两个楼盘，东澜府周边暂无地铁，和光尘樾只是单地铁。

　　当然，和光尘樾和东澜府也是神盘，和光尘樾差不多是当下良渚核心最便宜的新房，而东澜府是精装的现房项目，买进就能出手。

　　所以，我觉得这不该是一道单选题，而是一道多选题，只要时间和资金上没有冲突，每个楼盘都该去摇，能摇到就是运气，摇到哪个买哪个。

　　第二问：

　　老师好，我女儿目前在滨江区上班，我打算给她买套房子。现在有两个方案，第一是去买时代滨江悦的128方，算是让她一步到位了，但这个楼盘的位置我觉得一般，而且女儿未来工作可能调动，风险太大；第二是先在滨江区政府附近买套酒店公寓给她过渡，等将来视情况再做打算。请问哪个方案好点？

　　关键词：

　　滨江区、过渡、城市之光

　　住杭答疑：

　　很多父母其实都会面临您这样的问题，给子女一步到位吧，资金压力大，给他们先过渡以后再置换吧，又担心将来换房的成本会更高。

您给出的两种方案，个人以为都不是优选。

　　我的建议是买城市之光的89方过渡居住。

我们可以来算一笔账，现在滨江的酒店式公寓，无论是二手还是新房，单价3.5万以上肯定有的，算它50方的话，那就是175万。城市之光最新领出预售证的这批房子，高层毛坯2.9万，89方算下来也就258万。

　　我想你女儿大概率是首套吧？那按首付三成算，城市之光89方的首付是77万，而酒店式公寓的首付是五成，首付是87万多，城市之光反而更便宜。

而且，这个楼盘还是现房，假设你女儿未来工作变动或者觉得这个楼盘不好，你买进后很快就能卖出，由于它和周边新房和二手房有倒挂，不愁没人接盘。

　　能进能退，何乐不为？

　　第三问：　

  老师好，我儿子现在重庆读大学，两年后毕业，我打算先给他在杭州买套酒店公寓过渡下。目前主要就是看了城西的几个酒店公寓，三墩的龙湖紫金上城和古墩路上的紫荆辰光，请问该怎么选？

　　关键词：

　　酒店公寓、紫金上城、紫荆辰光

　　住杭答疑：

　　如果是纯投资，那这两个盘我们还能细细去比较下，但既然是过渡，那肯定还是要去住的，这就没什么可犹豫的了，选紫荆辰光。

　　这倒不是说紫金上城不好，而是这个项目的优势，更多的可能要在未来才能体现，而紫荆辰光的优势已经肉眼可见了，隔壁就是莲花广场、浙商财富中心，南面200米是地铁古墩路站，而且周边小区林立，居住氛围已经相当成熟了。

　　第四问：

　　老师好，孩子在滨江区政府工作，想给他买个小二居住宅，总价控制在400万左右，上班交通时间在半小时内，最好有地铁，有没有好的房源可以考虑？

　　关键词：

　　400万、滨江区、半小时通勤

　　住杭答疑：

　　400万在滨江范围内也就只有城市之光和傲旋城可以买了，相对来说，城市之光的选择更多些，傲旋城只有小部分90方在400万以内。不过城市之光由于倒挂红利大，报名的人数估计不会少，摇号难度大，建议只是作为备选之一。

　　除去滨江区，剩下的比较符合您需求的楼盘都来自萧山，像湘湖板块的悦虹湾，萧山市北板块博奥路上的招商闻博花城、桂语听澜轩，这些楼盘都很靠近滨江区，开车去区政府的话，基本都不要半小时，离地铁的距离也不算远。