杭州本周刚需房源依旧领衔 3000套新房坐等清空

　　浙江在线-住在杭州网11月11日讯（浙江在线记者 张崴淙）恰逢“双11”剁手节到来，电商网购热闹非凡，杭州楼市热度同样不减。

　　上周（11月4日-11月10日），杭州市区（含临安、富阳）商品房成交量为2860套，成交均价为26006元/㎡，成交规模较前一周的2281套相比，有明显回升。

　　第六个“两万人摇”楼盘幸福里所加推的596套房源，已与上周销售一空，然而关于这处年内最贵“两万人摇”的讨论却并未因此而中止。

　　钱江南岸的热门红盘新越锦粼府也于上周加推，该项目也由此成就了五开五磬的好成绩。本周，该项目预计推出洋房产品，主力户型118㎡的洋房产品成功圈粉众多购房者。

　　位于江河汇流区板块的高端改善项目凤起钱潮于上周末正式摇号，预计将于本周正式开盘选房。

　　据不完全统计，目前杭州市仍有12个楼盘正在或将要登记，共计房源3068套。其中，仅一次推盘，绿都·东澜府和城市之光就包揽了近2000套房源。

　　一周行情

　　上周（11月4日-11月10日），余杭区以921套的总成交规模遥遥领先，成交均价为19820元/㎡，萧山区、江干去分列二、三位，钱塘新区成交量为126套，全部位于下沙，大江东无成交记录。

　　在杭州各区中，另有上城区和下城区的成交规模为个位数，分别为8套和4套。

　　具体到楼盘层面，位于余杭区的流量红盘翡翠城梧桐郡，以177套的交易量位居榜首，成交均价为22664元/㎡。另有杨柳郡、艺尚中心、阳光城未来悦、云谷天境同样成交规模在百套以上。

　　交易量前十名的楼盘中，余杭、萧山两区贡献了一半项目。

　　上周（11月4日-11月10日）杭州商品房交易情况统计表

　　上周（11月4日-11月10日）杭州成交套数排名前十的楼盘

　　一周摇号

　　本周，刚需房源继续领跑，目前正在或即将登记的12个项目中，25000元/㎡级别的共10个，其中，有5个楼盘单价“1”字头。

　　值得注意的是，在单价20000元/㎡以下项目中，100㎡以内房源供应量相对充足。

　　此次，位于大城北的绿都·东澜府将一次性推出1368套房源，其21300元/㎡的价格非常富有竞争力，该项目也因此而引起广泛关注。

　　改善房源方面，绿城·桃源小镇推出29套房源，主力户型在160㎡以上，总价在600万元以上；越秀星悦城同样有洋房、排屋产品推出， 价格则更为亲民；中锐招商星未来项目同样开出建面约116-140㎡的改善型房源，但此次它的供应量相对偏低，仅有24套。

　　绿城·桃源小镇

　　预售均价：37554元/㎡

　　主力户型：160㎡以上

　　房源套数：共29套

　　无房户倾斜比例： 10%

　　摇号门槛：存款冻结金额为150万

　　登记时间：2019-11-11至2019-11-13

　　旭辉东原·吴越府

　　预售均价：16965元/㎡

　　主力户型：129㎡

　　房源套数：24# 共106套

　　无房户倾斜比例： 30%

　　登记时间： 2019-11-12至2019-11-14

　　中天·珺府（三期）君岚苑

　　预售均价： 17817元/㎡

　　主力户型：89㎡、105㎡

　　房源套数： 84#、85# 共88套房源

　　摇号门槛： 50万元人民币现金存款证明

　　登记时间： 2019-11-12至2019-11-14

　　宸宇府

　　预售均价： 25599元/㎡

　　主力户型：134㎡、102㎡、122㎡

　　房源套数： 31#共128套

　　无房户倾斜比例： 30%

　　摇号门槛： 无门槛

　　登记时间： 2019-11-12至2019-11-14

　　越秀星悦城（备案名：星悦城）

　　预售均价： 洋房18166元/㎡ 排屋27411元/㎡

　　主力户型：95方户型66套，125方户型44套、155方户型16套，188户型2套

　　房源套数： 共128套房源

　　无房户倾斜比例： 20%

　　摇号门槛： 排屋200万元、洋房50万元现金存款证明

　　登记时间： 2019-11-12至2019-11-14

　　旭辉中粮·朗香郡

　　预售均价： 19645元/㎡

　　房源套数： 106套

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛： 50万元现金存款证明

　　登记时间： 2019-11-12至2019-11-14

　　时代公馆

　　预售均价： 高层均价20300元/平方米，小高层均价21200元/平方米

　　主力户型：约89方户型48套、约100方户型48套、约96方户型20套、约105方户型64套

　　房源套数： 180套

　　无房户倾斜比例： 20%

　　摇号门槛： 无房无贷：不少于40万；有房或有贷：不少于60万；全款：100万；

　　登记时间： 2019-11-12至2019-11-14

　　绿都·东澜府

　　预售均价： 21300元/平方米（装标3000元/平方米）

　　主力户型：90-144方

　　房源套数： 1368套

　　无房户倾斜比例： 30%

　　摇号门槛： 50万现金存款证明

　　登记时间： 2019-11-09至2019-11-11

　　云上金铭府

　　预售均价： 22000元/平方米

　　主力户型：97方83套，105方83套

　　房源套数： 166套

　　无房户倾斜比例： 30%

　　摇号门槛： 60万存款证明

　　登记时间： 2019-11-09至2019-11-13

　　城市之光

　　预售均价： 29500-31000元/㎡

　　主力户型：89、117㎡

　　房源套数： 1、2、3、4、9、10#共619套

　　无房户倾斜比例： 30%

　　摇号门槛： 现金存款证明：首套70万、二套140万、一次性200万

　　登记时间： 2019-11-10至2019-11-12

　　杭州江山风华

　　预售均价： 19500元/㎡（含精装修标准2500元/㎡）

　　主力户型：81-182㎡

　　房源套数： 156套

　　无房户倾斜比例： 30%

　　摇号门槛： 10万元现金存款

　　登记时间： 2019-11-11至2019-11-13

　　中锐招商·星未来

　　预售均价： 25700元/㎡（精装修标准2400元/㎡）

　　主力户型：116.01平米16套，124.34平米4套，140.24平米4套

　　房源套数： 24套

　　无房户倾斜比例： 40%

　　摇号门槛： 30万元现金存款证明

　　登记时间： 2019-11-11至2019-11-13

　　杭城一周扫描

　　望江新城新动作：城站即将大变身！普速列车或迁至火车南站

　　望江指挥部于上月底组织召开铁路杭州站更新规划方案征集专家评审会，意味着这座已有百年历史的老火车站，即将焕发出新的光芒。

　　解读规划方案，发现城站火车站这次更新改造，最大变化是将在贴沙河东面设置一个东侧出入口，打造一个城站东广场，整合交通集散、商业休闲、信息咨询等功能，对接钱江新城等城市新核心，让城站火车站真正变为一个“小而精” 的“城市会客厅”、具有国际水准的城市中心精品车站。

　　好消息！海宁和下沙要通地铁了，目前已进入研究规划阶段

　　对于海宁和下沙大学城北的居民们来说，一则重磅利好消息近日落地——连接海宁长安镇和下沙的轨道交通，进入了规划研究阶段。

　　浙江政府采购网11月4日发布《浙江方圆工程咨询有限公司关于海宁市发展和改革局长安至杭州下沙轨道交通规划研究项目的中标（成交）结果公告》，以及《浙江方圆工程咨询有限公司关于海宁市发展和改革局杭海城际至嘉兴南站规划研究项目的中标(成交)结果公告》。

　　公告中明确，启动长安至杭州下沙轨道交通规划研究。自杭海城际长安镇站连通杭州1号线下沙段，规划线路长度约为22公里，总投资约66亿元，并“力争列入国家发改委组织编制的长三角轨道交通相关规划”。