8月杭州法拍市场：卖鱼桥、青蓝、大关学区房齐上 余杭有房0.81万每平米成交

　　浙江在线-住在杭州网9月5日讯（浙江在线记者 李世嘉） 这个月（8月1日-8月31日），杭州的法拍房市场共拍卖了122套房源，比起上个月的118套，又有所增加。

　　在这122套房源中，高于评估价成交的有27套，占房源总数的22.1%，比7月份高于评估价成交的房源减少了19套，环比下降了16.9个百分点。

　　余杭区高于评估价成交的房源最多，共有9套，其中6套都出自清水湾别墅山水苑。

　　流拍的房源有23套，占房源总数的18.9%，比7月增加了10套，环比增加了7.9个百分点。

　　除上城区法拍房源皆成交以外，其余7个区都存在流拍现象，流拍房源最多的是西湖区。

绘制-王璐

　　下面是记者选出的几个8月法拍房之“最”。

　　01.成交总价最高的，也是成交单价最高的

　　是西湖区五云西路8号玫瑰园月弦苑20幢，面积为385.19㎡，成交总价3745万元；成交单价为9.72万元/㎡。

　　02.成交总价最低的

　　是余杭区天径乐家园10幢1单元502室，面积为76.99㎡，成交总价81.5万元；成交单价为1.06万元/㎡。

　　03.成交单价最低的

　　是萧山区三水公寓梦泉苑2幢502室，面积为151.91㎡，成交总价123万元；成交单价为0.81万元/㎡。

　　上城区

　　关注“老旧小”法拍房，坐拥西湖、银泰、美院

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　本友会共成交12套房源，4套高于评估价成交，0套流拍。

　　翰林花园东邻环城东路，南近翰林街，西临建国北路，北靠庆春路，距地铁2号线庆菱路站步行距离约900m。该套房产面积为123.93㎡，成交总价为565.9万元，单价为4.57万元/㎡。

　　南山路222号小区建成于1980年，西靠西湖风景区，东临西湖银泰城，南面步行距离有中国美术学院。其3幢4单元405室面积为82.89㎡，成交总价为576万元，比评估价高出了71万元。核算成交单价为6.95万元/㎡，是西湖区8月单价最高的法拍房。

　　该套房产系带租拍卖，租期至2026年5月19日，租金已付清。该房承租人提出享有优先购买权，在拍卖系统中已录入。

　　马市街17号407室约建成于60年代末70年代初，面积仅36.97㎡，成交总价为153.5万元，单价4.15万元/㎡。权利性质为划拨/房改房，需补缴土地出让金。

　　春江花月·月华苑有一套252.12㎡的法拍房成交，成交价为1634万元，比评估价高出130多万。

　　154.43㎡的平海公寓3幢1501室，在以900万元的价格流拍后，二次拍卖时以950.4万元的价格成交。

　　△春江花月·月华苑 来源-阿里法拍

　　下城区

　　青蓝、安吉路学区房同拍

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共9套房源，3套高于评估价成交，3套流拍。

　　下城区高于评估价成交房源、低于评估价房源和流拍房源数目相当，均为3套。

　　凤栖花园15幢2单元802室距地铁2号线与5号线（在建）换乘站——建国北路站步行仅360m，面积为193.79㎡，成交总价为796万元。

　　水陆寺巷3幢2单元401室是青蓝小学的学区房，该套房产面积为58.07㎡，成交价为251万元，成交单价为4.32万元/㎡。

　　桃花河新村距地铁2号线武林门站不到300m，至在建3号线也是步行距离，且是安吉路实验学校的学区房。其拍品面积为53.94㎡，成交总价为289.6万元，单价为5.37万元/㎡。

　　中山北园25幢6单元202、203房屋，为同一所有权人浙江龙舜建设集团有限公司所有，两套住宅现打通使用。202室第一次流拍价为229.76万元，203室第一次流拍价为196.64万元。

　　江干区

　　华家池77号流拍

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共16套房源，3套高于评估价成交，3套流拍。

　　蓝桥名苑22幢2单元1602室面积为83.61㎡，成交总价为226.5万元，单价为2.71万元/㎡。该房产为经济适用房，可能需要补缴土地出让金。

　　凯旋路258号的拍品剩余耐用经济年限为32年。第一次流拍价为435.3万元，这次起拍价为348.24万元，依然流拍。

　　保利东湾鹭沙郡府22幢101室面积为390.6㎡，尚未办理产权证，成交总价为1306万元。第一次流拍价为1250万元。

　　江南御府4幢1单元1001室，此前以1478.4万元的价格流拍，现以1522.72万元的总价成交。

　　智格新怡家园13幢1单元401室，土地权利性质为划拨，需补交土地出让金，第一次流拍价为377.1万元。

　　华家池77号2单元504室，面积为38.27㎡，并将约7㎡的公共走廊围入室内使用，无法确定其合法性。土地使用权类型为划拨，需缴纳土地出让金。该套房产以136万元的起拍价流拍。

　　△保利东湾鹭沙郡府 来源-阿里法拍

　　拱墅区

　　卖鱼桥学区房高于评估价成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共9套房源，3套高于评估价成交，1套流拍。

　　8月拱墅区法拍房中，60㎡以内的小户型较多。

　　永庆坊22幢1604室面积为55.59㎡，评估价为145万元，为带租拍卖，买受人应让租户居住至2020年3月19日，以166.5万元的总价成交。

　　大关小学申花校区的学区房——橡树园有一套房源进行了法拍，面积为104.14㎡，评估价为515万元，以506万元的总价、4.86万元/㎡的单价成交。

　　左家新村8幢1单元401室面积为51.44㎡，是卖鱼桥小学的学区房，成交总价略高于评估价，为191万元，核算单价3.71万元/㎡。该房产尚未取得国有土地使用证。

　　渡驾新村是卖鱼桥小学文澜校区的学区房，其4幢1503室面积为58.59㎡，评估价为193万元，最终以215万元成交。

　　杭州豪宅圈里的白马公寓有套拍品面积为201.22㎡，以1061万元总价、5.27万元/㎡单价成交。

　　永宁坊9幢5单元302室第一次流拍价为129.9万元，现以107.92万元的总价成交。

　　西湖区

　　九溪玫瑰园3745万元成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共20套房源，1套高于评估价成交，8套流拍。

　　8月份总价、单价最高的楼盘出在西湖区，是九溪玫瑰园月弦苑20幢，该套房源面积为385.19㎡，成交总价为3745万元，单价为9.72万元/㎡。

　　同在九溪玫瑰园的另一套房源——小区丹枫区6幢1单元302室，却以624万元的起拍价流拍。

　　世纪新城南面紧邻地铁2号线古翠路地铁口，北面一路之隔便是两所高校——浙江财经大学（文华校区）和杭州广播电视大学。拍品面积为45.22㎡，成交总价为232.62万元，核算单价5.14万元/㎡。

　　松木场河西小区是保俶塔实验实验学校的学区，在8月拍出6套房源，原为杭州电声有限公司持有，面积都是28.87㎡，全部流拍。

　　环城西路18号西湖花苑2007-2010室一同拍卖，面积共412.24㎡，成交总价为1256.7万元。

　　在拍卖时，4间房屋已打通，占用了原走廊的部分面积，且拖欠物业费和水费合计28325.43元。

　　△九溪玫瑰园丹枫区 来源-阿里法拍

　　滨江区

　　钱江水晶城7.1万元/㎡成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共11套房源，2套高于评估价成交，2套流拍。

　　钱江水晶城位于滨江区沿江，是“举目便得见大江”的江景房，距在建地铁6号线诚业路站及主干道江南大道不到700m。

　　水晶城6幢1单元1001室的面积为89.38㎡，成交总价为635万元，比评估价高出近55万元，单价为7.1万元/㎡。

　　火炬小区61幢2单元202室面积为101.03㎡，成交总价为266万元，单价为2.63万元/㎡。

　　萧山区

　　最便宜的一套8100元/㎡

（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共15套房源，2套高于评估价成交，3套流拍。

　　三水公寓梦泉苑2幢502室面积为151.91㎡，成交总价123万元，核算单价仅8100元/㎡。

　　京明凤凰家园20幢201室、202室、1002室起拍，房源面积共320.04㎡。此前这三套房源皆出现过多次流拍，在8月终于以851.5万元的总价成交。

　　城厢万向城市花园1号楼西单元1102室、未办理国有土地使用权证，水费、物业费拖欠约12568元。

　　北干二苑新安园9幢3单元402室面积为96.61㎡，高于评估价成交，成交总价为286万，单价为2.96万元/㎡，该房产未办理国有土地使用权证。

　　御景蓝湾2幢1单元2701室为带租拍卖，租期至2023年10月4日。尚欠物业费4103.9元。

　　名港城16幢1单元的四套房产建筑面积分别为83.47平方米、84.32平方米、84.32平方米、83.47平方米，均尚未领取土地使用权证，最终以549.59万元的总价被拍下。

　　明怡花苑39幢2单元501室在拍卖时附带89.52平方米阁楼；锦鸿苑15幢1单元402室的土地使用权证尚未办理，需办理二次过户。

　　△万向城市花园 来源-阿里法拍

　　余杭区

　　新西湖小镇9套破产房源成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共30套房源，9套高于评估价成交，3套流拍。

　　8月，余杭区高于评估价成交的房源数目在杭州八区内最多，有9套。

　　这主要是因为清水湾别墅山水苑拍出的9套房源中，有6套都高于评估价成交。该小区房源不限购，但成交后，需另付0.5%的软件服务费。

　　溪望尚庭6-2室的房地产估价报告上显示建筑面积为139.29㎡，但实际地上总共三层，且附带花园，地下又有不计面积的地下室，因此按使用面积得到的估价结果为1073万元。最终以1100万元成交。

　　其估价报告上未明确写出实际面积，因此由证载建筑面积核算出的单价为7.9万元/㎡，仅供参考。

　　汤家锦绣公寓二区土地性质为划拨，可能存在土地出让金由买受人承担。20幢2单元102室的第一次流拍价为199万元，如今以210万元成交。

　　临平火车站路有两套拍品，301室带租拍卖，租期至2020年5月31日，第一次流拍价为292万元；401室第一次流拍价为294万元。

　　擎天半岛城悦墅的两套房产与车位一并拍卖，各含地下两个车位。

　　其中悦墅21幢21-1室拖欠各项费用共约12242.8元，第一次流拍价为826万元。悦墅4幢4-1室拖欠各项费用共约12594.4元，第一次流拍价为813万元。

　　自2017年1月21日起，这两套房产的物业费由买受人承担，且成交后，需另付0.5%的软件服务费。在8月份的拍卖中，两套房产均再次流拍。

　　径乐家园10幢1单元502室和斗角庙602室在拍卖后，可能存在的土地出让金都需要买受人承担。

　　小贴士

　　1.流拍是指拍卖开始后，没有人竞拍，导致房子拍卖不出去。

　　2.法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。