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8月杭州法拍市场:卖鱼桥、青蓝、大关学区房齐上 余杭有房0.81万每平米成交

2019-09-05 18:43 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:李世嘉 / 编辑:叶露

导语

这个月(8月1日-8月31日),杭州的法拍房市场共拍卖了122套房源,比起上个月的118套,又有所增加。

  浙江在线-住在杭州网9月5日讯(浙江在线记者 李世嘉) 这个月(8月1日-8月31日),杭州的法拍房市场共拍卖了122套房源,比起上个月的118套,又有所增加。

  在这122套房源中,高于评估价成交的有27套,占房源总数的22.1%,比7月份高于评估价成交的房源减少了19套,环比下降了16.9个百分点。

  余杭区高于评估价成交的房源最多,共有9套,其中6套都出自清水湾别墅山水苑。

  流拍的房源有23套,占房源总数的18.9%,比7月增加了10套,环比增加了7.9个百分点。

  除上城区法拍房源皆成交以外,其余7个区都存在流拍现象,流拍房源最多的是西湖区。

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绘制-王璐

  下面是记者选出的几个8月法拍房之“最”。

  01.成交总价最高的,也是成交单价最高的

  是西湖区五云西路8号玫瑰园月弦苑20幢,面积为385.19㎡,成交总价3745万元;成交单价为9.72万元/㎡。

  02.成交总价最低的

  是余杭区天径乐家园10幢1单元502室,面积为76.99㎡,成交总价81.5万元;成交单价为1.06万元/㎡。

  03.成交单价最低的

  是萧山区三水公寓梦泉苑2幢502室,面积为151.91㎡,成交总价123万元;成交单价为0.81万元/㎡。

  上城区

  关注“老旧小”法拍房,坐拥西湖、银泰、美院


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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  本友会共成交12套房源,4套高于评估价成交,0套流拍。

  翰林花园东邻环城东路,南近翰林街,西临建国北路,北靠庆春路,距地铁2号线庆菱路站步行距离约900m。该套房产面积为123.93㎡,成交总价为565.9万元,单价为4.57万元/㎡。

  南山路222号小区建成于1980年,西靠西湖风景区,东临西湖银泰城,南面步行距离有中国美术学院。其3幢4单元405室面积为82.89㎡,成交总价为576万元,比评估价高出了71万元。核算成交单价为6.95万元/㎡,是西湖区8月单价最高的法拍房。

  该套房产系带租拍卖,租期至2026年5月19日,租金已付清。该房承租人提出享有优先购买权,在拍卖系统中已录入。

  马市街17号407室约建成于60年代末70年代初,面积仅36.97㎡,成交总价为153.5万元,单价4.15万元/㎡。权利性质为划拨/房改房,需补缴土地出让金。

  春江花月·月华苑有一套252.12㎡的法拍房成交,成交价为1634万元,比评估价高出130多万。

  154.43㎡的平海公寓3幢1501室,在以900万元的价格流拍后,二次拍卖时以950.4万元的价格成交。

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  △春江花月·月华苑 来源-阿里法拍

  下城区

  青蓝、安吉路学区房同拍

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共9套房源,3套高于评估价成交,3套流拍。

  下城区高于评估价成交房源、低于评估价房源和流拍房源数目相当,均为3套。

  凤栖花园15幢2单元802室距地铁2号线与5号线(在建)换乘站——建国北路站步行仅360m,面积为193.79㎡,成交总价为796万元。

  水陆寺巷3幢2单元401室是青蓝小学的学区房,该套房产面积为58.07㎡,成交价为251万元,成交单价为4.32万元/㎡。

  桃花河新村距地铁2号线武林门站不到300m,至在建3号线也是步行距离,且是安吉路实验学校的学区房。其拍品面积为53.94㎡,成交总价为289.6万元,单价为5.37万元/㎡。

  中山北园25幢6单元202、203房屋,为同一所有权人浙江龙舜建设集团有限公司所有,两套住宅现打通使用。202室第一次流拍价为229.76万元,203室第一次流拍价为196.64万元。

  江干区

  华家池77号流拍

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共16套房源,3套高于评估价成交,3套流拍。

  蓝桥名苑22幢2单元1602室面积为83.61㎡,成交总价为226.5万元,单价为2.71万元/㎡。该房产为经济适用房,可能需要补缴土地出让金。

  凯旋路258号的拍品剩余耐用经济年限为32年。第一次流拍价为435.3万元,这次起拍价为348.24万元,依然流拍。

  保利东湾鹭沙郡府22幢101室面积为390.6㎡,尚未办理产权证,成交总价为1306万元。第一次流拍价为1250万元。

  江南御府4幢1单元1001室,此前以1478.4万元的价格流拍,现以1522.72万元的总价成交。

  智格新怡家园13幢1单元401室,土地权利性质为划拨,需补交土地出让金,第一次流拍价为377.1万元。

  华家池77号2单元504室,面积为38.27㎡,并将约7㎡的公共走廊围入室内使用,无法确定其合法性。土地使用权类型为划拨,需缴纳土地出让金。该套房产以136万元的起拍价流拍。

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  △保利东湾鹭沙郡府 来源-阿里法拍

  拱墅区

  卖鱼桥学区房高于评估价成交

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共9套房源,3套高于评估价成交,1套流拍。

  8月拱墅区法拍房中,60㎡以内的小户型较多。

  永庆坊22幢1604室面积为55.59㎡,评估价为145万元,为带租拍卖,买受人应让租户居住至2020年3月19日,以166.5万元的总价成交。

  大关小学申花校区的学区房——橡树园有一套房源进行了法拍,面积为104.14㎡,评估价为515万元,以506万元的总价、4.86万元/㎡的单价成交。

  左家新村8幢1单元401室面积为51.44㎡,是卖鱼桥小学的学区房,成交总价略高于评估价,为191万元,核算单价3.71万元/㎡。该房产尚未取得国有土地使用证。

  渡驾新村是卖鱼桥小学文澜校区的学区房,其4幢1503室面积为58.59㎡,评估价为193万元,最终以215万元成交。

  杭州豪宅圈里的白马公寓有套拍品面积为201.22㎡,以1061万元总价、5.27万元/㎡单价成交。

  永宁坊9幢5单元302室第一次流拍价为129.9万元,现以107.92万元的总价成交。

  西湖区

  九溪玫瑰园3745万元成交

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共20套房源,1套高于评估价成交,8套流拍。

  8月份总价、单价最高的楼盘出在西湖区,是九溪玫瑰园月弦苑20幢,该套房源面积为385.19㎡,成交总价为3745万元,单价为9.72万元/㎡。

  同在九溪玫瑰园的另一套房源——小区丹枫区6幢1单元302室,却以624万元的起拍价流拍。

  世纪新城南面紧邻地铁2号线古翠路地铁口,北面一路之隔便是两所高校——浙江财经大学(文华校区)和杭州广播电视大学。拍品面积为45.22㎡,成交总价为232.62万元,核算单价5.14万元/㎡。

  松木场河西小区是保俶塔实验实验学校的学区,在8月拍出6套房源,原为杭州电声有限公司持有,面积都是28.87㎡,全部流拍。

  环城西路18号西湖花苑2007-2010室一同拍卖,面积共412.24㎡,成交总价为1256.7万元。

  在拍卖时,4间房屋已打通,占用了原走廊的部分面积,且拖欠物业费和水费合计28325.43元。

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  △九溪玫瑰园丹枫区 来源-阿里法拍

  滨江区

  钱江水晶城7.1万元/㎡成交

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共11套房源,2套高于评估价成交,2套流拍。

  钱江水晶城位于滨江区沿江,是“举目便得见大江”的江景房,距在建地铁6号线诚业路站及主干道江南大道不到700m。

  水晶城6幢1单元1001室的面积为89.38㎡,成交总价为635万元,比评估价高出近55万元,单价为7.1万元/㎡。

  火炬小区61幢2单元202室面积为101.03㎡,成交总价为266万元,单价为2.63万元/㎡。

  萧山区

  最便宜的一套8100元/㎡


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(数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共15套房源,2套高于评估价成交,3套流拍。

  三水公寓梦泉苑2幢502室面积为151.91㎡,成交总价123万元,核算单价仅8100元/㎡。

  京明凤凰家园20幢201室、202室、1002室起拍,房源面积共320.04㎡。此前这三套房源皆出现过多次流拍,在8月终于以851.5万元的总价成交。

  城厢万向城市花园1号楼西单元1102室、未办理国有土地使用权证,水费、物业费拖欠约12568元。

  北干二苑新安园9幢3单元402室面积为96.61㎡,高于评估价成交,成交总价为286万,单价为2.96万元/㎡,该房产未办理国有土地使用权证。

  御景蓝湾2幢1单元2701室为带租拍卖,租期至2023年10月4日。尚欠物业费4103.9元。

  名港城16幢1单元的四套房产建筑面积分别为83.47平方米、84.32平方米、84.32平方米、83.47平方米,均尚未领取土地使用权证,最终以549.59万元的总价被拍下。

  明怡花苑39幢2单元501室在拍卖时附带89.52平方米阁楼;锦鸿苑15幢1单元402室的土地使用权证尚未办理,需办理二次过户。

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  △万向城市花园 来源-阿里法拍

  余杭区

  新西湖小镇9套破产房源成交

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  共30套房源,9套高于评估价成交,3套流拍。

  8月,余杭区高于评估价成交的房源数目在杭州八区内最多,有9套。

  这主要是因为清水湾别墅山水苑拍出的9套房源中,有6套都高于评估价成交。该小区房源不限购,但成交后,需另付0.5%的软件服务费。

  溪望尚庭6-2室的房地产估价报告上显示建筑面积为139.29㎡,但实际地上总共三层,且附带花园,地下又有不计面积的地下室,因此按使用面积得到的估价结果为1073万元。最终以1100万元成交。

  其估价报告上未明确写出实际面积,因此由证载建筑面积核算出的单价为7.9万元/㎡,仅供参考。

  汤家锦绣公寓二区土地性质为划拨,可能存在土地出让金由买受人承担。20幢2单元102室的第一次流拍价为199万元,如今以210万元成交。

  临平火车站路有两套拍品,301室带租拍卖,租期至2020年5月31日,第一次流拍价为292万元;401室第一次流拍价为294万元。

  擎天半岛城悦墅的两套房产与车位一并拍卖,各含地下两个车位。

  其中悦墅21幢21-1室拖欠各项费用共约12242.8元,第一次流拍价为826万元。悦墅4幢4-1室拖欠各项费用共约12594.4元,第一次流拍价为813万元。

  自2017年1月21日起,这两套房产的物业费由买受人承担,且成交后,需另付0.5%的软件服务费。在8月份的拍卖中,两套房产均再次流拍。

  径乐家园10幢1单元502室和斗角庙602室在拍卖后,可能存在的土地出让金都需要买受人承担。

  小贴士

  1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

  2.法拍房的房屋户口不在执行范围内,成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明,则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。

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