突破9万套！杭州二手房挂牌量越来越多 新交付房源成主力

　　浙江在线-住在杭州网9月5日讯（浙江在线记者 徐文罡）似乎只是一转眼，9月已至，2019年的余额仅剩下三分之一。

　　在刚刚过去的8月，因为和光尘樾与天都城的先后亮相，杭州新房市场迎来了一次短暂的“狂欢”，与夏日最后几天的高温相得益彰。

　　不过与此相对，杭州的二手房市场却是“秋风萧瑟”——就在昨晚，杭州全市二手房挂牌房源正式突破9万套大关！

　　▲杭州二手房挂牌量突破9万套 制作 周杭

　　据记者统计，杭州二手房挂牌量在7月底才刚达到8.5万套。而5000套的房源增量，杭州只用了一个月时间。

　　这一个月，发生了什么？

　　杭州8月份二手房成交6732套

　　环比7月同期下跌15.09%

　　8月份，杭州全市二手房市场成交量6732套，环比7月同期下跌了15.09%。

　　回顾2019年上半年，除了1、2月因春节等因素成交较少外，3、4、5三个月的成交均稳定在8700套以上。虽然6月份未能维持这个成绩，但成交量依然有7800+的水平。

　　到了7月，杭州二手房成交套数是7928套，较6月份的7855套还有所增长。两相比较，8月成交数据突然下跌至6732套，降幅不可谓不大。

　　▲1-8月杭州二手房成交量 制图 王璐

　　不过此次成交量的下滑，虽然有些“出乎意料”，但也在情理之中。

　　一方面，市场上可售房源数不断增加，从6月份的8万套到现在的9万套，购房者的选择多了，急于“上车”的紧张情绪削弱，成交量自然就会下降；另一方面，8月酷暑，很少有人愿意顶着高温去实地看房，这段时间本身也是二手房市场的淡季。

　　再加上8月末的几个重量级红盘入市，吸引数万人前去报名摇号，这些都是杭州8月二手房成交量下滑的重要因素。

　　新交付房源成新挂牌主力

　　未来房价走向成疑

　　“澜天第一套办出房产证的二手房正式挂牌了！”昨天有中介在朋友圈发出这样的内容。

　　的确，如果一直关注二手房，可以发现这半年次新房正逐渐代替“老破小”成为成交主力。这也是挂牌量迅速上升的重要原因。

　　西湖国际城、未来城二期、昆盛肖邦、海德公园……此次杭州二手房挂牌量创新高，这些新近交付的次新房源“功不可没”。

　　而看到这些楼盘的二手房成交价格，也就理解了它们在新房摇号阶段的热门。毕竟等待时间短、投资见效快，众多购房者青睐。

　　▲8月杭州部分次新房成交价格 制图 王璐

　　以去年的万人摇红盘西湖国际城为例，其作为新房销售时的价格在24000元/㎡左右，最近的二手房签约均价则涨到了42000元/㎡，倒挂明显；还有刚刚落幕的天都城，14000元/㎡的价格，如今转手可以卖到22000元/㎡。

　　上周末，去年摇号热门楼盘卓越蔚蓝领秀也加入了交付的队伍。

　　但随之而来的是，因为新房大量交付，二手房挂牌量不断增加，在购房者选择越来越多的情况下，未来价格是否还能维持在这个水平呢？有待市场验证。

　　90方以下刚需户型比例上升

　　成交价格200-300万是主流

　　具体到实际成交的户型、价格等方面，杭州8月份的二手房市场也有一些变化。

　　在购房面积的选择上，60-90方刚需面积段的成交比重始终处于首位，占比为46.79%，环比上升1.22%，其次是60方以下户型占比23.71%。

　　而140方以上的大面积占比，则均处于10%以下，包括140-200方户型占比5.03%；200方以上户型占比2.12%。

　　▲7-8月二手房各面积段成交占比 制图 王璐

　　通过与7月份的对比印证，不难看出，90方以下户型仍是杭州二手房市场的成交重点。说明在目前的楼市行情下，刚需依旧是维持成交量走势的重要支撑力量，是二手房市场的主要消费群体。

　　这一点在成交价格上也有所体现，8月份，300万以下刚需置业占比高于全市水平，合计比重占到70.48%。

　　尤其是200-300万价格段占比达到34.93%，之后是150-200万价格段，占比17.79%；150万以下价格段占比则为17.76%。

　　▲7-8月二手房成交价格段占比 制图 王璐

　　由此可见，受购房成本的限制，刚需的“上车”门槛较高，因此具有小面积、总价低的房源在市场上更受欢迎。