天都城买到就赚50万？醒醒，可能有人要倒贴

　　浙江在线-住在杭州网9月5日讯（浙江在线记者 张崴淙）“杭州最难摇”的天都城滨沁公寓落幕，但人们依旧对它14000多元/㎡的价格津津乐道。

　　这样价格的地铁盘，恐怕从今往后再难遇到了。

　　谈及价格，滨沁公寓与周边二手房的倒挂空间，也成了大家热议的焦点。此前盛传天都城天星苑有二手房卖出24000多元/㎡的高价，倒挂空间达到了10000元/㎡。

　　根据住在杭州网记者实地走访发现，24000多元/㎡的成交价确有其事，但就板块整体来看，并非这么简单。

　　广厦天都城二手房源供给量接近100套

　　一、绝大多数房源成交单价在18000-21000元/㎡之间

　　周边有二手房比此次滨沁公寓备案价贵了10000元/㎡？

　　记者经多方打听、求证后得知，23000、24000多元/㎡成交的房源确有其事，但实属个案，绝大多数房源成交单价集中在18000-21000元/㎡之间，其中115㎡及以下面积房源挂牌价普遍集中在20000-22000元/㎡。

　　据天都城周边一位二手房经纪人介绍，已成交的二手房源中，单价在20000元/㎡以上的，基本上为房产证满两年、总面积不超过100㎡（50-60㎡房源普遍挂牌价在20000元/㎡以上）、且装修程度较好的房源。

　　包括均价24205元/㎡成交的蓝调公寓组团中间楼层88㎡，均价23261元/㎡成交的天星苑低楼层85㎡，均属此类型。

　　谈及天都城滨沁公寓日后在二手房市场的表现，周边中介工作人员纷纷表示乐观。

　　就目前的市场形势来看，新房均价在14000-16000元/㎡左右，考虑装修开支、不动产证年限等因素，实际倒挂区间维持在6000元/㎡左右。且2年后地铁3号线开通，这一利润空间很可能进一步扩大。

　　二、竟有毛坯顶跃房源挂牌价低过1万4？

　　但天都城也绝非一个闭着眼睛买，百分百就赚钱的楼盘。

　　一位中介人员表示：“提到天都城（新房），大家只知道价格低，但是要看成交量的啊，二手房哪有那么好卖？！”

　　但记者从我爱我家提供的一组数据中看到，7、8月天都城的二手房成交量分别为24套和36套。其中，8月成交量更位列全市第二。

　　这似乎与中介小哥的描述存在一定出入。

　　但仔细分析过后，记者发现，中介小哥说的也是事实：今年1-6月份，天都城二手房交易总规模达280套，月平均交易量约46套。和上半年相比，7、8月成交量出现明显萎缩。

　　为什么会出现这样的情况呢？

　　一方面，目前整个二手房市场均面临一定的下行压力，一些楼盘甚至出现了有价无市的局面。

　　另一方面，限价流量红盘的出现，也对板块内二手房交易构成了一定冲击。对此，有中介小哥坦言：“有半年多了，光顾我们店里的大多是想摇（天都城）新房的，询问价格不过是做个对比。”

　　在中介小哥向记者展示的二手房源中，一些挂牌价相对偏低的大户型房源引起了记者的注意：其中，有毛坯顶跃户型挂牌价仅为13400元/㎡。这意味着该名业主卖出这套房可能还要倒贴。

　　至此，记者恍然大悟：难怪滨沁公寓最后4套顶跃房源去化遭遇阻力。

　　天都城周边二手房中介一角

　　三、流量红盘周边二手房分化加剧，有人高价不愁卖，有人降价卖不出

　　良渚板块热门二手房源——万科未来城

　　不止是天都城，记者走访发现，在其它一些板块，由于热门流量红盘的出现，二手房源间也出现了一些微妙的变化：

　　那些本来就非常强势，且品牌富有号召力的热门楼盘依旧坚挺，未明显受到流量红盘的影响。但其它一些楼盘，无论成交价格还是交易规模，均不同程度受到影响。

　　譬如，在良渚新城板块，出现了中签率仅为1.21%的和光尘樾，其周边二手房，能维持在30000元/㎡以上单价的，仅万科未来城一处。

　　万科未来城楼盘，100㎡以下房源均价在32000-34000元/㎡之间，100㎡以上房源普遍在31000-32000元/㎡之间。且近半年来，其二手房价格及交易规模走势相对平稳，未受周边热门红盘的影响。

　　而其它一些周边楼盘，如和昌府、昆仑华府等，二手房挂牌均价普遍在25500-29000元/㎡之间，且出现部分业主主动降价情况，降幅在1000-1500元/㎡之间。它们距离地铁口直线距离普遍在1公里以上，为非著名开发商旗下项目。

　　未来科技城流量红盘梧桐郡附近二手房交易情况与之相似，翡翠城价格坚挺，目前100㎡以下房源挂牌价集中在32500-37500元/㎡，130㎡以上改善型房源挂牌价也普遍集中在33000-35000元/㎡。

　　而同在天目山西路以北的溪悦宸府和蒙卡岸，二手房挂牌价则集中在30000-33000元/㎡之间。天目山西路以南的闲林山水目前挂牌价要更低，集中于24500-27000元/㎡之间。

　　据我爱我家（翡翠城店）的一位经纪人介绍：“翡翠城的价格没有受到梧桐郡价格的影响，且议价能力很强，近几个月来，无论单价还是交易量都表现非常平稳，连续数月保持在月销30套左右。溪悦宸府、蒙卡岸和闲林山水的月交易量大多在15套左右。”