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屡次摇不中的低价神盘,最新微调的主城学区房,谁是你的菜?

2019-03-18 18:04 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:张崴淙 / 编辑:叶露

导语

无论风里雨里,【住杭周一见】都会准时等你!

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  浙江在线-住在杭州网杭州3月18日讯(浙江在线记者 张崴淙) 无论风里雨里,【住杭周一见】都会准时等你!

  最近的一周,杭州城里久违的和煦阳光又回来了,不少朋友计划着西湖健步行、登临北高峰、赏花太子湾……当然,这天好了,去各大楼盘打卡的同志们自然也不少。

  上周三,新年以来第二个“万人摇”——华夏四季迎来了选房活动,1000户家庭最终从11378名竞争者中杀出重围,最终以308套房源全部售罄的战果圆满收官。

  余杭、萧山两区继续领跑杭城新房供应量,近一周领出的12张预售证中,上述两区包揽了8个楼盘,且绝大多数位于地铁沿线(含规划、在建)。

  当然,上周里,最受人们瞩目的还是杭州市区小学学区划分正式发布。这条新闻牵动着太多家长和购房者的心,相应的调整方案今天我们也做出了详细梳理。

  随着3.15消费者权益日到来,各大媒体纷纷关注了涉及楼市维权的相关新闻及其梳理,并对个别存在质量问题或违规问题的楼盘进行了曝光,旨在规范杭州市住房建设及房地产市场健康、平稳的运行秩序,切实保护广大消费者的合法权益。

  PART 1

  一周行情

  上周(3月11日-3月17日),杭州市(不含临安、富阳)商品房成交共计941套,成交总面积为109483㎡,成交均价为28450元/㎡。成交规模较上一周持续攀升。

  其中,余杭区以490套的成交量高居榜首,而第二名萧山区则为233套,不足余杭区的1/2。下城区成交量为0,其它保持在个位数成交量的还有滨江区(2套)、上城区(3套)、西湖区(3套)和之江(3套)。

  从单盘成交情况来看,位于余杭区星桥街道的天都城高居榜首,周销售117套,均价为16080元/㎡,除排名第七的中城汇MIDTOWN和排名第十的杭州大家位于拱墅区之外,其它周成交量排名前十的楼盘均在余杭区或萧山区。

  从单价来看,除拱墅区的两个楼盘单价达40000-50000元/㎡的量级之外,其它单盘价格均位于30000元/㎡关口下方。

  3.11-3.17杭州各城区新房成交情况

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  3.11-3.17杭州市成交量排名前十楼盘

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  PART 2

  一周摇号

  据不完全统计,在刚刚领出预售证的12个楼盘当中,有相当多一部分房源面积段分布在89-140㎡之间,涵盖了刚需、刚改及改善等各层次的需求。

  目前,仍处在登记阶段的楼盘有:绿城·西溪云庐、前湾国际社区、中粮·梦栖祥云、金科碧桂园·博翠府、滨江碧桂园翡翠江南、中南·君奥时代、联发·藏珑大境及德信金茂佳源府,共涉及房源851套。有意者需从速办理登记摇号手续。

  据不完全统计,上周正式领出预售证的楼盘中,单价最低的一个为中南·君奥时代,90㎡以下20500元/㎡、90㎡以上21000元/㎡(均含2800元/㎡精装标准),最贵的一个是保利滨江上品,单价为69800元/㎡(含7800元/㎡精装标准)。

  前者因较低的开盘价格以及毗邻在建的地铁七号线,因而受到广泛的关注。当然,后者的关注度也是相当高,作为年内南星桥板块滨江系顶级豪宅产品的重要代表,该盘在顶豪买家当中颇具话题性。

  绿城·西溪云庐

  预售均价: 95000元/㎡

  主力户型:252-360㎡

  房源套数: 31套

  无房户倾斜比例: 10%

  摇号门槛: 现金存款证明800万

  登记时间: 2019-03-19至2019-03-21

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  前湾国际社区

  预售均价: 28500元/㎡(装修标准4000元/㎡)

  主力户型:100.7、110、111、132.33㎡

  房源套数: 5#192套

  无房户倾斜比例: 30%

  摇号门槛: 60万现金存款

  登记时间: 2019-03-19至2019-03-23

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  中粮·梦栖祥云

  预售均价: 90-144㎡均价27871元/㎡,144㎡及以上均价28501元/㎡

  主力户型:90-144㎡,144㎡以上

  房源套数: 3#,共62套

  无房户倾斜比例: 30%

  登记时间: 2019-03-18至2019-03-20

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  金科碧桂园·博翠府

  预售均价: 29500元/㎡ (含4000元/㎡精装标准)

  主力户型:98㎡、120㎡

  房源套数: 1幢(11#)共120套

  无房户倾斜比例: 20%

  摇号门槛: 50万元现金存款证明

  登记时间: 2019-03-18至2019-03-20

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  绿城·和庐

  预售均价: 59856元/㎡(装修标准 7200元/㎡)

  主力户型:200、220㎡

  房源套数: 4、6、7#共23套

  无房户倾斜比例: 10%

  摇号门槛: 现金存款证明:无房无贷款记录:300万元;有房或有贷款记录:600万元; 一次性付款:1000万元

  登记时间: 2019-03-15至2019-03-17

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  金辉·江山云著

  预售均价: 26189.65元/㎡ (含3500元/㎡精装标准)

  主力户型:90-140㎡

  房源套数: 15#16#共128套

  无房户倾斜比例: 40%

  摇号门槛: 60万现金存款证明

  登记时间: 2019-03-15至2019-03-17

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  滨江碧桂园翡翠江南

  预售均价: 35132.20元/㎡ (含4000元/㎡精装标准)

  主力户型:115㎡、127㎡、139㎡、175㎡

  房源套数: 59套

  无房户倾斜比例: 20%

  摇号门槛: 现金存款证明:无房无贷款记录:130万元;其他情况:260万元

  登记时间: 2019-03-17至2019-03-21

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  中南·君奥时代

  预售均价: 90㎡以下:20500元/㎡;90㎡以上:21000元/㎡(均含2800元/㎡精装标准)

  主力户型:90㎡以下56套;90㎡以上106套

  房源套数: 4#共262套

  无房户倾斜比例: 30%

  摇号门槛: 现金存款证明:无房无贷款:50万元;有房或有贷:100万元; 全款:150万元

  登记时间: 2019-03-17至2019-03-19

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  佳源·西溪印象

  预售均价: 57666元/平方米

  主力户型:168方、178方

  房源套数: 1、4、6#共17套

  无房户倾斜比例: 10%

  摇号门槛: 300万元现金存款证明

  登记时间: 2019-03-15至2019-03-17

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  融创金成·江南府

  预售均价: 38194.15元/㎡

  主力户型:144-180平方米

  房源套数: 10、18、21、23#共4幢17套

  无房户倾斜比例: 10%

  摇号门槛: 现金存款证明:无房无贷180万元;有房或有贷款记录360万元;一次性付款600万

  登记时间: 2019-03-15至2019-03-17

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  联发·藏珑大境

  预售均价: 27000元/㎡

  主力户型:94-128㎡

  房源套数: 5#、20#共60套

  无房户倾斜比例: 30%

  摇号门槛: 无门槛

  登记时间: 2019-03-15至2019-03-18

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  德信金茂佳源府

  预售均价: 27626元/㎡(含装修标准3200元/㎡)

  主力户型:89㎡、120㎡、163㎡

  房源套数: 65套

  无房户倾斜比例: 30%

  摇号门槛: 现金存款证明:无房无贷40万;其他60万

  登记时间: 2019-03-15至2019-03-19

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  (以上楼盘效果图均有开发商提供)

  PART 3

  杭城大事记

  1、2019年杭州市区小学教育服务区(学区) 正式公布

  根据公布方案显示,主要调整或微调部分集中在拱墅区、江干区及西湖区,详情如下:

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  (住在杭州网记者根据有关公示梳理)

  2、上城区望江街道住宅加装电梯

  前不久,上城区望江街道南光坊3幢5个单元的住户,得到了一份最好的“新年礼物”——新加装的电梯,全部正式“上岗”工作了。

  南光坊3幢5个单元,是杭州市首个老旧小区实现连片成幢加梯的住宅,也是全市单元数最多、完成难度最大的既有住宅加梯工作。这里每个单元7层,共有60户住户,60岁以上的老年人占比61%(其中80岁以上老人有7人)。该项目用不到三个月的时间,实现了加装电梯工作的“以点、带幢、成片”,是杭州加装电梯项目成幢(5个单元)连片推进的典型。

  望江街道作为杭州市主城区中最大的旧城改造区域,老旧住宅集中、老年人口众多,居民加装电梯意愿强烈。为此,街道紧盯居民最迫切的诉求点和分歧点,积极构建“个性化、多层次、宽领域”的居民协商机制,打造加梯“居民议事厅”。2018年共计加装了10台电梯,累计组织各类加梯协商活动450余起,协商成功率达95%以上。

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  (图片来源视觉中国)

  3、江干区25个重大项目集中开工

  3月14日,记者从江干区扩大有效投资集中开工仪式了解到,江干区25个重大项目集中开工,涉及产业投资、学校、公建配套,总投资额达402.5亿元,其中本年度投资额184亿。

  具体到产业投资方面,参与本次集中开工的有几个重头项目。比如,杭州银行总部大楼、白石文化中心、中豪数字文化产业中心、凤起钱潮项目、宁波华侨城等。

  位于钱江新城单元的杭州银行总部大楼项目,是今年“152”省市县长项目,总用地14.5亩,总建筑面积87117平方米,总投资约20亿元。这是一幢25层超高层建筑,裙房4层,地下室4层。它的开工,将为钱塘江金融港湾核心区发展注入新的动力,也标志着“湾区之芯”建设迈出了实质性的一步。

  另一个重头项目——白石文化中心,地处城东新城城市中轴线,总建筑面积75120.83平方米,是笕桥镇白石村留用地项目。根据规划,该项目将成为集户外休闲娱乐、餐饮、零售为一体的商业综合体,重点打造内部花园式商业街区、下沉庭院等公共空间。

  4、144户廉租住房实物配租家庭 本周六选房

  3月16日,144户实物配租家庭将在杭州市职工文化中心进行选房。

  据了解,本次参加选房的对象为杭州市区廉租住房2018年第1-3期实物配租家庭,本次选房共推出配租房源144套,分别为北城铭苑2套、长睦华天苑1套、景冉佳园3套、久睦苑4套、康晓人家87套、萍水人家3套、普德人家4套、天聚府6套、田园夏意苑1套、祥宁人家3套、象山人家30套。

  5、春季旅游旺季期间,市公交集团也推出了多项措施

  比如开辟、优化景区公交线路:自3月15日起,为方便城南复兴区块市民前往西湖景区游玩,87路调整为黄龙旅游集散中心至复兴公交站;自3月16日起,为方便游客到龙井品茶、踏青,新辟武林广场至茶博龙井馆区的258路。

  另外,延长服务时间,逢双休日、节假日,117路黄龙旅游集散中心末班延迟至19:00,吴山广场末班延迟至19:30;87B路黄龙旅游集散中心末班延迟至19:00,复兴公交站末班延迟至19:00;275路运营时间扩展至双休日、法定节假日,方便丁桥居住区居民前往核心城区。

  同时,新辟、优化定制公交线路。继续开通西湖内环线(地铁龙翔桥站-地铁龙翔桥站)、西湖外环线(白堤-白堤)、旅游定制2号线(灵隐-雷峰塔)、旅游定制4号线(地铁龙翔桥站-宋城景区)、旅游定制7号线(地铁龙翔桥站-灵隐)、旅游定制9号线(火车东站西-小牙坞)。

  此外,自3月16日起新辟3条定制公交,分别为旅游定制11号线,宋城至丝绸博物馆;旅游定制12号线,火车东站西至六和塔;旅游定制13号线,武林广场至灵隐。 


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