屡次摇不中的低价神盘，最新微调的主城学区房，谁是你的菜？

　　浙江在线-住在杭州网杭州3月18日讯（浙江在线记者 张崴淙） 无论风里雨里，【住杭周一见】都会准时等你！

　　最近的一周，杭州城里久违的和煦阳光又回来了，不少朋友计划着西湖健步行、登临北高峰、赏花太子湾……当然，这天好了，去各大楼盘打卡的同志们自然也不少。

　　上周三，新年以来第二个“万人摇”——华夏四季迎来了选房活动，1000户家庭最终从11378名竞争者中杀出重围，最终以308套房源全部售罄的战果圆满收官。

　　余杭、萧山两区继续领跑杭城新房供应量，近一周领出的12张预售证中，上述两区包揽了8个楼盘，且绝大多数位于地铁沿线（含规划、在建）。

　　当然，上周里，最受人们瞩目的还是杭州市区小学学区划分正式发布。这条新闻牵动着太多家长和购房者的心，相应的调整方案今天我们也做出了详细梳理。

　　随着3.15消费者权益日到来，各大媒体纷纷关注了涉及楼市维权的相关新闻及其梳理，并对个别存在质量问题或违规问题的楼盘进行了曝光，旨在规范杭州市住房建设及房地产市场健康、平稳的运行秩序，切实保护广大消费者的合法权益。

　　PART 1

　　一周行情

　　上周（3月11日-3月17日），杭州市（不含临安、富阳）商品房成交共计941套，成交总面积为109483㎡，成交均价为28450元/㎡。成交规模较上一周持续攀升。

　　其中，余杭区以490套的成交量高居榜首，而第二名萧山区则为233套，不足余杭区的1/2。下城区成交量为0，其它保持在个位数成交量的还有滨江区（2套）、上城区（3套）、西湖区（3套）和之江（3套）。

　　从单盘成交情况来看，位于余杭区星桥街道的天都城高居榜首，周销售117套，均价为16080元/㎡，除排名第七的中城汇MIDTOWN和排名第十的杭州大家位于拱墅区之外，其它周成交量排名前十的楼盘均在余杭区或萧山区。

　　从单价来看，除拱墅区的两个楼盘单价达40000-50000元/㎡的量级之外，其它单盘价格均位于30000元/㎡关口下方。

　　3.11-3.17杭州各城区新房成交情况

　　3.11-3.17杭州市成交量排名前十楼盘

　　PART 2

　　一周摇号

　　据不完全统计，在刚刚领出预售证的12个楼盘当中，有相当多一部分房源面积段分布在89-140㎡之间，涵盖了刚需、刚改及改善等各层次的需求。

　　目前，仍处在登记阶段的楼盘有：绿城·西溪云庐、前湾国际社区、中粮·梦栖祥云、金科碧桂园·博翠府、滨江碧桂园翡翠江南、中南·君奥时代、联发·藏珑大境及德信金茂佳源府，共涉及房源851套。有意者需从速办理登记摇号手续。

　　据不完全统计，上周正式领出预售证的楼盘中，单价最低的一个为中南·君奥时代，90㎡以下20500元/㎡、90㎡以上21000元/㎡（均含2800元/㎡精装标准），最贵的一个是保利滨江上品，单价为69800元/㎡（含7800元/㎡精装标准）。

　　前者因较低的开盘价格以及毗邻在建的地铁七号线，因而受到广泛的关注。当然，后者的关注度也是相当高，作为年内南星桥板块滨江系顶级豪宅产品的重要代表，该盘在顶豪买家当中颇具话题性。

　　绿城·西溪云庐

　　预售均价： 95000元/㎡

　　主力户型：252-360㎡

　　房源套数： 31套

　　无房户倾斜比例： 10%

　　摇号门槛： 现金存款证明800万

　　登记时间： 2019-03-19至2019-03-21

　　前湾国际社区

　　预售均价： 28500元/㎡（装修标准4000元/㎡）

　　主力户型：100.7、110、111、132.33㎡

　　房源套数： 5#192套

　　无房户倾斜比例： 30%

　　摇号门槛： 60万现金存款

　　登记时间： 2019-03-19至2019-03-23

　　中粮·梦栖祥云

　　预售均价： 90-144㎡均价27871元/㎡，144㎡及以上均价28501元/㎡

　　主力户型：90-144㎡，144㎡以上

　　房源套数： 3#，共62套

　　无房户倾斜比例： 30%

　　登记时间： 2019-03-18至2019-03-20

　　金科碧桂园·博翠府

　　预售均价： 29500元/㎡ （含4000元/㎡精装标准）

　　主力户型：98㎡、120㎡

　　房源套数： 1幢（11#）共120套

　　无房户倾斜比例： 20%

　　摇号门槛： 50万元现金存款证明

　　登记时间： 2019-03-18至2019-03-20

　　绿城·和庐

　　预售均价： 59856元/㎡（装修标准 7200元/㎡）

　　主力户型：200、220㎡

　　房源套数： 4、6、7#共23套

　　无房户倾斜比例： 10%

　　摇号门槛： 现金存款证明：无房无贷款记录：300万元；有房或有贷款记录：600万元； 一次性付款：1000万元

　　登记时间： 2019-03-15至2019-03-17

　　金辉·江山云著

　　预售均价： 26189.65元/㎡ （含3500元/㎡精装标准）

　　主力户型：90-140㎡

　　房源套数： 15#16#共128套

　　无房户倾斜比例： 40%

　　摇号门槛： 60万现金存款证明

　　登记时间： 2019-03-15至2019-03-17

　　滨江碧桂园翡翠江南

　　预售均价： 35132.20元/㎡ （含4000元/㎡精装标准）

　　主力户型：115㎡、127㎡、139㎡、175㎡

　　房源套数： 59套

　　无房户倾斜比例： 20%

　　摇号门槛： 现金存款证明：无房无贷款记录：130万元；其他情况：260万元

　　登记时间： 2019-03-17至2019-03-21

　　中南·君奥时代

　　预售均价： 90㎡以下：20500元/㎡；90㎡以上：21000元/㎡（均含2800元/㎡精装标准）

　　主力户型：90㎡以下56套；90㎡以上106套

　　房源套数： 4#共262套

　　无房户倾斜比例： 30%

　　摇号门槛： 现金存款证明：无房无贷款：50万元；有房或有贷：100万元； 全款：150万元

　　登记时间： 2019-03-17至2019-03-19

　　佳源·西溪印象

　　预售均价： 57666元/平方米

　　主力户型：168方、178方

　　房源套数： 1、4、6#共17套

　　无房户倾斜比例： 10%

　　摇号门槛： 300万元现金存款证明

　　登记时间： 2019-03-15至2019-03-17

　　融创金成·江南府

　　预售均价： 38194.15元/㎡

　　主力户型：144-180平方米

　　房源套数： 10、18、21、23#共4幢17套

　　无房户倾斜比例： 10%

　　摇号门槛： 现金存款证明：无房无贷180万元；有房或有贷款记录360万元；一次性付款600万

　　登记时间： 2019-03-15至2019-03-17

　　联发·藏珑大境

　　预售均价： 27000元/㎡

　　主力户型：94-128㎡

　　房源套数： 5#、20#共60套

　　无房户倾斜比例： 30%

　　摇号门槛： 无门槛

　　登记时间： 2019-03-15至2019-03-18

　　德信金茂佳源府

　　预售均价： 27626元/㎡（含装修标准3200元/㎡）

　　主力户型：89㎡、120㎡、163㎡

　　房源套数： 65套

　　无房户倾斜比例： 30%

　　摇号门槛： 现金存款证明：无房无贷40万；其他60万

　　登记时间： 2019-03-15至2019-03-19

　　（以上楼盘效果图均有开发商提供）

　　PART 3

　　杭城大事记

　　1、2019年杭州市区小学教育服务区（学区） 正式公布

　　根据公布方案显示，主要调整或微调部分集中在拱墅区、江干区及西湖区，详情如下：

　　（住在杭州网记者根据有关公示梳理）

　　2、上城区望江街道住宅加装电梯

　　前不久，上城区望江街道南光坊3幢5个单元的住户，得到了一份最好的“新年礼物”——新加装的电梯，全部正式“上岗”工作了。

　　南光坊3幢5个单元，是杭州市首个老旧小区实现连片成幢加梯的住宅，也是全市单元数最多、完成难度最大的既有住宅加梯工作。这里每个单元7层，共有60户住户，60岁以上的老年人占比61%（其中80岁以上老人有7人）。该项目用不到三个月的时间，实现了加装电梯工作的“以点、带幢、成片”，是杭州加装电梯项目成幢（5个单元）连片推进的典型。

　　望江街道作为杭州市主城区中最大的旧城改造区域，老旧住宅集中、老年人口众多，居民加装电梯意愿强烈。为此，街道紧盯居民最迫切的诉求点和分歧点，积极构建“个性化、多层次、宽领域”的居民协商机制，打造加梯“居民议事厅”。2018年共计加装了10台电梯，累计组织各类加梯协商活动450余起，协商成功率达95%以上。

　　（图片来源视觉中国）

　　3、江干区25个重大项目集中开工

　　3月14日，记者从江干区扩大有效投资集中开工仪式了解到，江干区25个重大项目集中开工，涉及产业投资、学校、公建配套，总投资额达402.5亿元，其中本年度投资额184亿。

　　具体到产业投资方面，参与本次集中开工的有几个重头项目。比如，杭州银行总部大楼、白石文化中心、中豪数字文化产业中心、凤起钱潮项目、宁波华侨城等。

　　位于钱江新城单元的杭州银行总部大楼项目，是今年“152”省市县长项目，总用地14.5亩，总建筑面积87117平方米，总投资约20亿元。这是一幢25层超高层建筑，裙房4层，地下室4层。它的开工，将为钱塘江金融港湾核心区发展注入新的动力，也标志着“湾区之芯”建设迈出了实质性的一步。

　　另一个重头项目——白石文化中心，地处城东新城城市中轴线，总建筑面积75120.83平方米，是笕桥镇白石村留用地项目。根据规划，该项目将成为集户外休闲娱乐、餐饮、零售为一体的商业综合体，重点打造内部花园式商业街区、下沉庭院等公共空间。

　　4、144户廉租住房实物配租家庭 本周六选房

　　3月16日，144户实物配租家庭将在杭州市职工文化中心进行选房。

　　据了解，本次参加选房的对象为杭州市区廉租住房2018年第1-3期实物配租家庭，本次选房共推出配租房源144套，分别为北城铭苑2套、长睦华天苑1套、景冉佳园3套、久睦苑4套、康晓人家87套、萍水人家3套、普德人家4套、天聚府6套、田园夏意苑1套、祥宁人家3套、象山人家30套。

　　5、春季旅游旺季期间，市公交集团也推出了多项措施

　　比如开辟、优化景区公交线路：自3月15日起，为方便城南复兴区块市民前往西湖景区游玩，87路调整为黄龙旅游集散中心至复兴公交站；自3月16日起，为方便游客到龙井品茶、踏青，新辟武林广场至茶博龙井馆区的258路。

　　另外，延长服务时间，逢双休日、节假日，117路黄龙旅游集散中心末班延迟至19:00，吴山广场末班延迟至19:30；87B路黄龙旅游集散中心末班延迟至19:00，复兴公交站末班延迟至19:00；275路运营时间扩展至双休日、法定节假日，方便丁桥居住区居民前往核心城区。

　　同时，新辟、优化定制公交线路。继续开通西湖内环线（地铁龙翔桥站-地铁龙翔桥站）、西湖外环线（白堤-白堤）、旅游定制2号线（灵隐-雷峰塔）、旅游定制4号线（地铁龙翔桥站-宋城景区）、旅游定制7号线（地铁龙翔桥站-灵隐）、旅游定制9号线（火车东站西-小牙坞）。

　　此外，自3月16日起新辟3条定制公交，分别为旅游定制11号线，宋城至丝绸博物馆；旅游定制12号线，火车东站西至六和塔；旅游定制13号线，武林广场至灵隐。