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杭州这120个“流摇”楼盘5个100%签约了 剩下的卖得怎么样?

2019-03-15 20:05 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:徐文罡 / 编辑:叶露

导语

在去年4月杭州楼市开始摇号之初,“万人摇”、“超低中签率”等字眼总能频繁地出现在人们的视野中。

  浙江在线-住在杭州网杭州3月15日讯(浙江在线记者 徐文罡) 在去年4月杭州楼市开始摇号之初,“万人摇”、“超低中签率”等字眼总能频繁地出现在人们的视野中。

  但一切似乎在去年下半年戛然而止,开始被“零登记”、“流摇”等新名词取而代之,尤其是去年的“金九银十”基本翻车更是让当时的人们感叹楼市凉凉。

  根据杭州市国立公证处网站上信息,小编统计了自2018年4月开始摇号至今年3月13日杭州十区流摇楼盘的数据。

  数据显示,目前流摇的楼盘数量有120个,共推盘210次。

  在这210次推盘中,目前去化率达到80%以上的有29批次(包含100%签约),其余去化率都还在80%以下。另外,0登记次数达56次,26个楼盘流摇3次及以上,年后流摇楼盘已达15个……

  在这些流摇楼盘中,中海钱江湾、滨江华家池、阳光城上林湖、万科君望、长龙领航城已经100%签约。

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  (图片来源于视觉中国)

  在这些数据的背后,究竟是一个怎样的杭州楼市?

  去年5月开始流摇次数逐月上升 年底到达高潮

  杭州楼市出现流摇是从去年5月份开始的。

  去年5月15日,富阳区的阳光城上林湖公示了购房登记情况,5月12日至5月14日三天共收到了15组意向登记,而项目总共推出的房源有22套,登记人数未能达到房源总数,杭州首个“流摇”楼盘就此诞生。

  目前,这22套房源已全部成交。

  而随后的5、6、7三个月,月均流摇次数还保持在个位数,8月份就突破了10次,10月份达到25次,到了11、12月更是迎来了高潮,两个月的流摇次数加起来足足有99次!

  其中11月流摇41次,12月流摇58次。

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  (杭州各月流摇情况 小编制作)

  直到今年初,楼市流摇的趋势才终于有所放缓,1月份流摇次数下降到了29次,2月份则只有12次,3月份截止至13日流摇次数为6次。

  “流摇”楼盘临安最多 主城区内江干“最惨”

  从杭州十区的区域分布来看,流摇楼盘数量最多的是临安区,有37个楼盘流摇,几乎涵盖了临安区各大板块。

  其次是余杭区,有24个楼盘流摇,其中流摇次数最多的是闲林版块,主要体现在桃源小镇、江南府等楼盘。

  所有余杭流摇楼盘中,目前去化最好的楼盘为良渚板块的融信沐澜,现95%房源已签约。东海闲湖城以82%紧随其后。

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  (杭州十区流摇分布情况 制图:王璐)

  位列第三的是萧山区,流摇楼盘20个。在萧山区流摇次数最多的板块中,市北和萧山科技城旗鼓相当。萧山市北相对供应量大,而萧山科技城虽然楼盘不多,但频率较高。

  而在萧山区流摇楼盘中,去化最好的为长龙领航城,目前已经全部签约。萧山公馆和湘湖壹号紧随其后,去化率都达到90%以上。去年12月末领出预售证的风荷锦庭,目前签约率已达89%以上。

  主城区范围内,江干区以12个流摇楼盘位居第一,其次是拱墅区(9个)、西湖区(3个)、下城区(1个),上城区与滨江区无流摇。

  其中,流摇后成交情况最好的是同位于江干区的滨江华家池与中海钱江湾,两个楼盘在去年8、9月份先后流摇,但目前均已售完。

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  (流摇楼盘成交情况对比 制图:王璐)

  豪宅流摇频频 但去化率仍然可观

  要说到流摇的主力,毫无疑问是高总价、低密度的豪宅楼盘。而对真正的豪宅来说,虽然流摇已经变得司空见惯,但最终的成交量却并没有受到影响。

  位于萧山区湘湖板块的豪宅盘湘湖一号,在去年5月底最后一次加推,72套房源仅0人登记,看似无人问津。但小编查了透明售房网后发现,这72套房子已经成交了66套,去化率高达91.67%。

  而作为杭州老十门内唯一的新盘绿城凤起潮鸣,去年也有过两次流摇。其中6月份加推的16号楼31套房已经成交了27套,去化率87.10%;9月份加推的7、8号楼共计94套房源,现也已售出52套,去化率55.32%。

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  (杭州主城区流摇豪宅去化情况 制图:王璐)

  看来不管在什么样的市场中,真正位于金子塔尖的豪宅总是不缺伯(tu)乐(hao)的~

  (注:所有成交数据均来自透明售房网,数据截止时间为2019年3月13日。部分楼盘可能存在等时间集中签约的情况。)


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