杭州这120个“流摇”楼盘5个100%签约了 剩下的卖得怎么样？

　　浙江在线-住在杭州网杭州3月15日讯（浙江在线记者 徐文罡） 在去年4月杭州楼市开始摇号之初，“万人摇”、“超低中签率”等字眼总能频繁地出现在人们的视野中。

　　但一切似乎在去年下半年戛然而止，开始被“零登记”、“流摇”等新名词取而代之，尤其是去年的“金九银十”基本翻车更是让当时的人们感叹楼市凉凉。

　　根据杭州市国立公证处网站上信息，小编统计了自2018年4月开始摇号至今年3月13日杭州十区流摇楼盘的数据。

　　数据显示，目前流摇的楼盘数量有120个，共推盘210次。

　　在这210次推盘中，目前去化率达到80%以上的有29批次（包含100%签约），其余去化率都还在80%以下。另外，0登记次数达56次，26个楼盘流摇3次及以上，年后流摇楼盘已达15个……

　　在这些流摇楼盘中，中海钱江湾、滨江华家池、阳光城上林湖、万科君望、长龙领航城已经100%签约。

　　（图片来源于视觉中国）

　　在这些数据的背后，究竟是一个怎样的杭州楼市？

　　去年5月开始流摇次数逐月上升 年底到达高潮

　　杭州楼市出现流摇是从去年5月份开始的。

　　去年5月15日，富阳区的阳光城上林湖公示了购房登记情况，5月12日至5月14日三天共收到了15组意向登记，而项目总共推出的房源有22套，登记人数未能达到房源总数，杭州首个“流摇”楼盘就此诞生。

　　目前，这22套房源已全部成交。

　　而随后的5、6、7三个月，月均流摇次数还保持在个位数，8月份就突破了10次，10月份达到25次，到了11、12月更是迎来了高潮，两个月的流摇次数加起来足足有99次！

　　其中11月流摇41次，12月流摇58次。

　　（杭州各月流摇情况 小编制作）

　　直到今年初，楼市流摇的趋势才终于有所放缓，1月份流摇次数下降到了29次，2月份则只有12次，3月份截止至13日流摇次数为6次。

　　“流摇”楼盘临安最多 主城区内江干“最惨”

　　从杭州十区的区域分布来看，流摇楼盘数量最多的是临安区，有37个楼盘流摇，几乎涵盖了临安区各大板块。

　　其次是余杭区，有24个楼盘流摇，其中流摇次数最多的是闲林版块，主要体现在桃源小镇、江南府等楼盘。

　　所有余杭流摇楼盘中，目前去化最好的楼盘为良渚板块的融信沐澜，现95%房源已签约。东海闲湖城以82%紧随其后。

　　（杭州十区流摇分布情况 制图：王璐）

　　位列第三的是萧山区，流摇楼盘20个。在萧山区流摇次数最多的板块中，市北和萧山科技城旗鼓相当。萧山市北相对供应量大，而萧山科技城虽然楼盘不多，但频率较高。

　　而在萧山区流摇楼盘中，去化最好的为长龙领航城，目前已经全部签约。萧山公馆和湘湖壹号紧随其后，去化率都达到90%以上。去年12月末领出预售证的风荷锦庭，目前签约率已达89%以上。

　　主城区范围内，江干区以12个流摇楼盘位居第一，其次是拱墅区（9个）、西湖区（3个）、下城区（1个），上城区与滨江区无流摇。

　　其中，流摇后成交情况最好的是同位于江干区的滨江华家池与中海钱江湾，两个楼盘在去年8、9月份先后流摇，但目前均已售完。

　　（流摇楼盘成交情况对比 制图：王璐）

　　豪宅流摇频频 但去化率仍然可观

　　要说到流摇的主力，毫无疑问是高总价、低密度的豪宅楼盘。而对真正的豪宅来说，虽然流摇已经变得司空见惯，但最终的成交量却并没有受到影响。

　　位于萧山区湘湖板块的豪宅盘湘湖一号，在去年5月底最后一次加推，72套房源仅0人登记，看似无人问津。但小编查了透明售房网后发现，这72套房子已经成交了66套，去化率高达91.67%。

　　而作为杭州老十门内唯一的新盘绿城凤起潮鸣，去年也有过两次流摇。其中6月份加推的16号楼31套房已经成交了27套，去化率87.10%；9月份加推的7、8号楼共计94套房源，现也已售出52套，去化率55.32%。

　　（杭州主城区流摇豪宅去化情况 制图：王璐）

　　看来不管在什么样的市场中，真正位于金子塔尖的豪宅总是不缺伯（tu）乐（hao）的~

　　（注：所有成交数据均来自透明售房网，数据截止时间为2019年3月13日。部分楼盘可能存在等时间集中签约的情况。）