上半年开盘，杭州今年第一个现房销售项目，会不会是绕城内最后1万+？

　　浙江在线-住在杭州网3月15日讯（浙江在线记者陈行利）这段时间，杭州楼市连续两个楼盘出现“万人摇”，很多还没买房的人又开始焦虑了：眼看楼市瞬间转暖，限价红盘摇一个少一个，享受这一波价格红利的机会也越来越渺茫。

　　买到房的人就不焦虑吗？并不是。3.15维权日一到，各种楼盘质量问题集中暴露。不怕买贵，就怕买错，要是摊上一个“货不对板”的楼盘，房子拿到手，焦虑才刚刚开始。

　　期房时代，焦虑似乎是大部分人难以避免的情绪——无论买或不买，总有一种潜在的不安定因素。所以，越是市场迷茫期，现房楼盘的价值就愈加凸显。

　　道理很简单，现房相对而言没有那么多不确定因素，在处处有可能“雷爆”当下，没有什么比“安全”更重要。

　　那么，杭州的现房项目好找吗？答案是否定的。

　　虽然2017年的土地出让新规期间，杭州集中出现了近30宗需要现房销售的地块，但大部分地块至今连案名都尚未公布，更不知何时入市。

　　另一方面，绝大部分现房销售的宅地，成交楼面价超过2万元/平米，更配有一定自持比例，未来入市价格大概率都会在3万+，“价格红利”的空间基本不大了。

　　好在，仔细搜寻一下，其中依然存在“捡漏”的机会。

　　这个机会应该会在武林正北，今年杭州第一个现房销售的新盘，很可能在这里诞生。

　　他就是，远洋路劲·上河宸章。

　　PART 1

　　远洋路劲·上河宸章位于武林正北崇贤新城，成交楼面价均为12999元/平米，属于近30个需要现房销售的项目中，为数不多的楼面价在15000元/平米以下的项目，并且，它没有自持配比。

　　后峰会前亚运时期，杭州城市能级不断升级，绕城以内基本已成为杭州的核心置业范围，区域内的房价也水涨船高。像崇贤这样，普通公寓房价还在1字打头的板块已是凤毛麟角。

上亿广场实景图（开发商供图）

　　从区域位置来看，崇贤新城距离武林广场直线距离12公里，以这个距离为半径在地图上画个圈会发现，与崇贤同样处在圈上的是二手房均价4万多的西溪、近5万的西兴，以及3万多的金沙湖和丁桥。这样一对比，崇贤“价格洼地”的属性就更加不言而喻了。

崇贤新城鸟瞰效果图（图源崇贤新城官网）

　　当然，崇贤新城不仅仅只有价格低一个“抓手”。在一众新兴板块之中，崇贤还是距离市中心最近、交通最便捷的板块。通过秋石高架、上塘高架，15公里左右就能达到武林广场(车程半小时)，同时还有丽水路下穿隧道计划今年年开工建设。

　　地铁方面，2022年前交付使用的地铁4号线，其中有站点距离崇贤约1.5公里。另外，地铁10号线支线的远期规划，也会横穿整个崇贤新城。此外区域还有B7快速公交等20余条公交线路，都能大大拉近崇贤新城与杭州各区域的距离。

　　崇贤新城区位交通图（开发商供图）

　　最近，崇贤新城还有一个利好，杭钢关停后区域内将成立“杭钢新城”，今后将会和运河新城合并为“大运河新城”。这意味着，因杭钢阻隔导致的城市空间断裂很快会得到融合，崇贤新城发展有望迎来新一次升级。

杭钢新城效果图（图源杭钢集团）

　　可以说，现在的崇贤新城正处在价值爆发的前夜，显然开发商们也早已发觉了这支潜力股，短短一年多时间里，旭辉、西房、祥生、荣安、路劲、远洋、郑州绿都等品牌房企相继进入了崇贤新城。

　　远洋路劲·上河宸章就是远洋携手路劲联袂打造的现房销售项目。

　　PART 2

　　回顾崇贤新城近20年的商品房发展历程，似乎开发水准一直落后于杭州当代主流市场，即便是近两年品牌房企云集，也依然没有出现能与一线城市同步的现代人居作品。

　　但作为远洋当代宸章系作品的上河宸章，很可能是崇贤新城高端人居史上的第一道国际现代美学之光。

　　远洋杭州城北作品（开发商供图）

　　建筑界有一个媲美“诺贝尔奖”的奖项——普利兹克奖。此奖的第一届获奖者是有着“建筑教父”之称的菲利普·约翰逊先生。这位伟大的建筑家早期最负盛名的代表作是在美国康涅狄克州的一座GLASS HOUSE玻璃屋。

　　上河宸章实景（开发商供图）

　　它建成于1949年，以落地的玻璃为墙，在一片草坪上，晶莹剔透矗立着。它的美，它的朴素，使得它成为继12年前弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)设计的“瀑布”之后，最为众人谈论的建筑之一。

　　上河宸章致敬大师，以“GLASS HOUSE”玻璃屋为灵感，在建筑立面上，大面积运用现代轻奢的玻璃幕墙，以全新的现代建筑形制，成为崇贤新城的一股建筑清流。

现房销售的上河宸章实景（开发商供图）

　　“玻璃屋”的概念还被运用到了园区规划之中。远洋认为，房产品今后的方向一定是“产品+情感服务”的无限粘合，于是，项目利用自持商业部分，打造了4个“玻璃盒子”，包括业主会客厅、书吧、健身房、前场礼宾，呼应“玻璃屋”设计的同时，创造社区的情感链接。

　　当然，如此独特的设计还需要优秀团队来操刀，项目特别聘请了像骏地设计、伍道国际、GFD等大师级设计天团，高规格打造，注入更多对生活的尊重。

　　而在用材上，上河宸章更是国际奢侈品级别的。比如，社区入口处运用了范思哲黑大理石景墙，这样的石材成本高昂，一般仅少数用于城市高端住宅的台面板、洗手盆。

　　上河宸章高层效果图（开发商供图）

　　又比如，社区会所的玻璃全部采用苹果旗舰店同款的超白玻，水晶玻璃般透亮的效果，强调了室内与室外最大的通融度，也充分体现了越极简、越纯粹的国际质感。

　　很多人说，当下是一个消费降级的时代。但是人们对于人居产品的追求却一直是在升级的。从这一点来看，上河宸章绝对称得上是崇贤新城商品房的一次升级了。

　　PART 3

　　上河宸章建筑面积约7.4万方，规划为4幢16层高层和13幢叠墅，其中高层主力户型建筑面积约89-118平米，叠墅主力户型建筑面积约139平米，是杭城比较稀缺的低密社区。

　　深耕大城北12年，曾经打造过大河宸章、远洋公馆、上塘宸章、杭州大运河商务区、乐堤港等项目的远洋地产，显然对于杭州高端产品的打造已是驾轻就熟。

　　不过，在上河宸章的项目打造上，远洋依然下了一番功夫。从拿地至今，500多天的打磨，使其对于高端购房者的需求和喜好研究得更为细致。

　　上河宸章叠墅效果图（开发商供图）

　　比如在建筑空间的排布上，古代传统的高端建筑往往很讲究礼序。高门宅院里的“进”就是对主人尊崇地位的肯定。上河宸章就采用“五进空间制式”，为业主营造高规格的归家礼序。

　　在叠墅的规划上，也特别讲究严整，每个宅间都有相对独立的进入方式，让叠墅的业主产生非常清晰的领域感和归属感。

上河宸章实景（开发商供图）

　　多年的高端物业打造经验也让远洋深知，儿童是最重要的用户。上河宸章以儿童的需求设计场景，在园区内规划植物教育课堂、儿童活动区、迷你足球场、亲子果园、米歇尔菜园……涵盖0-12岁儿童的运动、教育、成长等全方位关怀。

　　事实上，回顾远洋在杭州大城北的发展历程，会感觉也是一家“宝藏房企”。如今，远洋公馆、乐堤港等早已成为城北住宅、商业领域的经典之作，住宅与商业之间良好的互动体验，让人们逐渐意识到远洋产品的魅力。

　　上塘宸章图书馆（开发商供图）

　　而在上河宸章，这种成熟的居住氛围依然能够得到延续。周边大型商业综合体上亿广场，去年9月底已经营业，15分钟范围内还有万达、运河上街等核心商圈。

　　此外，项目一路之隔便是崇贤一小，还可近距离享受崇贤第一幼儿园、崇贤中学、市一医院崇贤分院、大型市政公园等“一站式”资源。

　　随着崇贤新城价值的不断被发掘，最近一两年，区域内但凡有新盘亮相，总离不开“火爆”二字。早前的旭辉·时代城如是，后来的“崇贤三兄弟”亦如是。

　　如今的远洋路劲·上河宸章虽然尚未入市，但一个摇号红盘的雏形，已经隐约可见了。