杭州湾新区可以投资吗？未来科技城多少合适？不止刚需，手上四套房的也在焦虑

　　第1问

　　我想问下一步该怎么置换，目前丁桥上东城自住135方，滨江金盛曼城89方出租，江南学府139未交付，临安佳源优锦城121方月底交付，比较焦虑，不知道怎么置换。

　　住杭答疑

　　目前二手房价格上不去，虽然成交量有所上升，但是挂牌量也大，很多板块二手房无人问津，置换不建议现在。

　　另外，临安去年下半年以来，行情一直不好；江南学府二手价格不理想；滨江的二手房相对比较有市场；你在江南岸的房子，建议等一个亚运会升值。

　　建议置换方向：有地铁、宜居的 、学区好的新房。

　　第2问

　　老师您好！我在奥体已有一套房子，最近想再买套为保值增值。请问：宁波杭州湾新区10500-12000左右和杭州临安青山湖板块2000以内，未来哪里增值空间会大一点？这两个地方有推荐楼盘吗？谢谢。

　　住杭答疑

　　帮您咨询了宁波本地人士，新区买房两年内不能交易，新盘不多，没有特别推荐，喜欢可以买，12000左右的价格比起慈溪市区的房子不算高，投资成本也不大。青山湖购买的话建议买轻轨站点附近的，宝龙旭辉城可以关注下。

　　这两个板块来看，杭州湾新区投资门槛低，但是有两年（房产证领出后）不能交易的规定，看你持在手上的财务成本帐是否划算；青山湖18000左右的价格已经在历史比较高位的价格了，今后除非有特殊的红利才能实现较大涨幅。

　　第3问

　　未来科技城合景瑜翠园二手房39000的价格，能入手吗？多少可以入？

　　住杭答疑

　　帮你咨询了未来科技城有房的几位房东，大概行情是这样，合景映月台120方一楼送阳台地下室带30方花园的，客户3w8愿意出售；万科溪望89方带车位，房东挂牌预期价格420万。希望能为您提供参考。

　　第4问

　　老公在转塘上班，我在城区凤起路工作，想问下总价280万左右的房子，有什么可推荐的，刚需自住，最好不要离地铁太远。

　　地铁房、南部卧城

　　住杭答疑

　　您好，凤起路范围有点大，如果以凤起广场这里为准，在凤起和转塘中间找折中的地方，那么钱江新城、钱江南岸、南部卧城这三个区域是比较合适的。

　　考虑到280万的总价，可以考虑南卧尚海湾、印江南、璞阅、市心府、桂语朝阳这几个项目，靠近地铁2号线曹家桥、潘水、朝阳等站点，建议实地感受下。