第1问
-THE FIRST-
我现在有现金90万左右，家住景瑞悦西台小区，想再买套二手房投资，目前看了下，大江东的龙湖江与城，临安青山湖的宝龙旭辉城，以及富阳的新界2020之类的楼盘，请问下这些楼盘应该选哪个好？能否帮我分析下？
关键词：龙湖江与城、宝龙旭辉城、新界2020
住杭答疑
首先，这三个楼盘都是地铁盘，一个是地铁7号线北二路站TOD，一个是杭临轻轨科技城站上盖TOD，一个离杭富城铁汽车北站站200米距离。
单单对比这三个楼盘，天南地北的，意义不大，这其实是一个板块之间的抉择。简明之，富阳银湖、大江东核心区、临安青山湖科技城，选哪里？
如何抉择，既要看区域潜力，也要看楼盘价格。在板块潜力上，显然，大江东核心区和青山湖科技城会更优。
价格方面，龙湖江与城前期摇号精装均价17200元/㎡，宝龙旭辉城前期摇号毛坯均价18000元/㎡，显而易见了。
第2问
-THE SECOND-
最近在看下沙大学城北的房子和交界处海宁的几个盘，想请住杭网的老师们给点意见，潮起东方、都会钱塘、春江天越怎么挑呢？
关键词：春江天越、都会钱塘、潮起东方
住杭答疑
首先，必须明确，在杭州有购房资格的情况下，一定是优选杭州的商品房的。在杭州没有购房资格的前提下，再去考虑海宁奥特莱斯周边的商品房。
恰巧，本周我正好去下沙大学城北踩过盘，春江天越、都会钱塘这两个楼盘，说实话，差别不大。区位上，就隔着一条马路；规划上，都是洋房+高层；甚至连销售给到我的89方户型图都是一模一样的。
如果真要说差别，都会钱塘自带小型商业综合体，日常生活更方便；春江天越园林景观、小区格调上会更高些。
当然，最主要还是看价格，轮到你时可选择的房源余地、好坏。
第3问
-THE THIRD-
本人首套房，预算320万以内，面积100方以内，刚需，想看靠近地铁口，交通比较便利，配套相对齐全的盘，19年有什么比较适合我的盘吗？没有固定方向，个人比较看好城东，但是目前城东的价格也比较高，所以地铁口的房子交通便利都可以考虑下。我觉得300多万的预算也不低了，但是可选择的空间还是挺小的。
关键词：总价320万，地铁盘
住杭答疑
城东方向，320万总价确实已经不太够了。可以看看杨柳郡，后续好像还有50-80的小户型，总价能控制。
如果放眼全城，320万总价买地铁盘，可以关注一下这几个板块：三墩北、良渚、未来科技城，萧山南部卧城、湘湖新城、萧山南站、城北桃源。
其中，值得重点关注的是一些网红楼盘，比如西湖国际城、华夏四季、梧桐郡，像这样为数不多的机会，2019应该好好把握一下。
另外，要注意有些楼盘虽然号称“地铁盘”，但离地铁站的实际步行距离并不近。建议买房的时候，实地考察、多跑多看。
第4问
-THE FOURTH-
夫妻双方目前九堡有一套90多方三方，户型、格局、小区环境都不错不想卖，贷款已还清，因为两人工作变化到了城西，想购置第二套120方左右，考虑紫金港周边或汽车北站周边，总价500万左右，两人每月公积金1万左右，收入不错，您有没有推荐？另外，二套是否首付至少六成？贷款利率上浮？谢谢。
关键词：城西北改善，二套利率
住杭答疑
其实从您考虑的紫金港、汽车北站半径来看，申花板块改善是最合适。比较可惜的是，申花板块目前新房售价在4.5-5万元/㎡之间，如果买120方户型就得提高总价，会略吃力一点。
还有一种不吃力的方案，就是买石祥路以北一点点的祥符区块。中城汇，精装单价4万元/㎡，有122㎡的户型，四房两厅两卫，总价能控制在500万以内。
此外，在莫干山路沿线、阳光郡对面，2019年有一个新项目会面市，由金科操盘，是高层加洋房的规划，户型面积105-139方，也可以关注下。
首付和利率方面，二套房首付6成起，银行贷款利率根据2月份的调查来看，上浮15%-20%依然是主流。
第5问
-THE FIFTH-
我有500万现金，然后准备买萧山、滨江、未来科技城一手房，请指导，谢谢
关键词：500万总价，新房
住杭答疑
500万总价，在萧山、未来科技城选择余地还是非常大的，滨江区就不一定了。从滨江区目前公布户型面积段的两个新盘来看，最小户型都要138、139方起步了，定位都是高改楼盘。可以再关注一下，接下来还有没有90方小户型出来。
萧山区，重点关注一下市北区域紧邻地铁站的几个新盘，比如拥潮府、杭州世纪，500万总价选择余地比较大。
未来科技城，选择面也非常广，重点关注一下华夏四季、梧桐郡几个网红楼盘。此外，未来科技城2019年还有万科天空之城（暂定）、绿城交投湖畔雲庐、景瑞镜溪绿汀等新盘会集中面市。
