浙江在线-住在杭州网2月14日讯（浙江在线记者詹慧雯）一年前的农历新年伊始，本网做了一个《200万，在杭州买哪里？》的导购选题。
一年后的今天，这个“老生常谈”的话题，被购房群里的网友、粉丝们数次提起。
于是，我们默默地统计了一圈“2019年，总价200万在杭州可以买到的新房房源”，发现了一个坏消息，一个好消息。
坏消息是，部分板块对于刚需而言，置业门槛又提高了，一些“红利”楼盘彻底消失了。
好消息是，又有一些新晋板块冒出来，200万总价在杭州依然还有比较大的选择余地。
01
“红利”消失板块
良渚、勾庄、义桥
2018年初，单价2万元/㎡左右的新房房源，良渚板块有万科未来城二期、未来城三期、融信澜天、昆仑华府这四种选择。四个楼盘中，澜天、未来城二期、未来城三期均创下“万人摇”纪录，良渚也成为了杭州当之无愧的“万人摇”板块。
2019年初，“红利”彻底消失了。良渚板块总价200万以内新房，只剩下地铁站4-5公里外的万科缦云坊和万科大溪谷。
同样“红利”消失的，还有勾庄板块和义桥板块。
勾庄板块，2018年初有德信海德公园、万科杭宸二期在售。2019年初，总价200万以内，只剩下老盘名城博园。而名城博园由于最后一批预售证在2016年就已领出，故目前在售房源不用公证摇号，购买难度不小。
义桥板块，2018年万众瞩目江湾城创下“万人摇”；而今在售风荷锦庭，精装均价18600元/㎡，最小户型95方起步。
02
门槛略升板块
崇贤、星桥、临平北
崇贤板块，2018年初，群贤府、翡翠半岛、拱宸外滩三盘在售，精装均价18000元/㎡左右，90方小户型总价在150-160万。2019年初，京杭府、江南院子两盘在售，精装均价分别为20200元/㎡、19200元/㎡，其中京杭府最小户型93方起步。
星桥板块，2018年初，天都城滨沁公寓仅剩2幢房源待售，毛坯均价12000-14000元/㎡；2019年初，天都城滨沁公寓2幢高层依然待售，沁源公寓在售，毛坯均价16146元/㎡；星奕云著在售，精装均价19700元/㎡。
临平北（东湖）板块，2018年初，中铁九逸、法兰公园、栢悦中心在售，中铁九逸毛坯均价13200元/㎡，法兰公园精装均价16000元/㎡，栢悦中心精装均价17500元/㎡。甚至，再远一点的运河镇上，还有大都尚澜、金丽园、嘉丰万悦城单价万元房。
而今天，运河镇上的万元房已全部售罄；荣安柳岸闻莺、上坤山语四季在售，精装均价19000元/㎡；后续还有御山道壹号等新盘要上市。
03
新晋刚需板块
仁和、塘栖
2019年，城北方向，仁和、塘栖两大新晋刚需板块要登场。
仁和板块2018年出让了两宗住宅用地，分别由阳光城、华元竞得，楼面价均为9895元/㎡，且均有16%自持比例。
阳光城地块联合了本土广宇，案名为上塘九里，规划了3幢小高层、15幢高层，预备打造成仁和板块第一个精装品质住宅。华元地块，案名为北城芳满庭，规划了15幢高层、4幢洋房以及新中式滨水合院。
无独有偶，塘栖板块2018年也出让了两宗住宅用地，分别由南京弘阳、招商竞得，楼面价分别为13308元/㎡，11034元/㎡。
南京弘阳地块联合了招商、大名城两家房企，案名为随塘，会是一个低密产品。招商地块联合了蓝光、大名城，案名为雍澜府，规划了10幢小高层。
04
“独苗”板块
新街、南部卧城、空港新城、三墩北等
纵观杭州各城区，我们不难发现，除了主城区置业门槛高之外，钱江南岸的萧山区如今置业门槛也不低。
200万左右的总价，在萧山区能买到的房源也越来越少，除了上文所提到的义桥外，像新街、南部卧城、空港新城、湘湖新城、萧山科技城等板块几乎都仅余一个新盘可供选择。
新街板块，中南君奥时代，只剩下4号楼一幢高层待售，前期精装均价21000元/㎡。
南部卧城，只有毛坯在售的德信碧桂园印江南89方小户型，能把总价控制在200万以内。
湘湖新城，佳源湘湖印象，也只剩下最后一幢高层房源，前期高层房源精装均价19666元/㎡。
主城区方面，最后的“红利”楼盘——西湖国际城，只剩下4、5号楼两幢高层房源待售，前期毛坯均价23233元/㎡，选择89方小户型，可以勉强把总价控制在200万左右。
05
供应充足板块
大江东、富阳、临安
200万总价，在杭州也有供应量相对比较充足的板块可以选择，比如，大江东、临安、富阳。
大江东板块，龙湖江与城、滨江新希望未来海岸、宋都相贤府、春意江南名邸、滨江华成大江之星均有住宅房源库存，目前大江东板块的整体新房毛坯均价在13000元/㎡的水平，精装均价在17000元/㎡左右。
富阳板块，可选择的楼盘不多，主要在银湖和东洲，银湖主要是泰禾野风大城小院，东洲主要是融创微风之城。
临安板块，选择面非常广，青山湖科技城、滨湖新城、临安市区、锦南新城都有大量新盘可选。板块中，相对比较推荐的是更靠近杭州的青山湖科技城和滨湖新城。
