QQ截图20181119090908.jpg

  01、老师你好,我家住金色黎明,有二胎的打算,正准备改善。因为我现在的房子是90方的小三房,想要卖了,加点钱换成大三房或者四房。可现在二手房价好像降了,会不会不好卖?摇新房的话会不会摇不中?最近也有去看家附近的几个楼盘,钱塘天誉、璟宸府之类,璟宸府好像现在不卖高层,钱塘天誉就跟我现在住的房子一样到地铁站的距离有点尴尬,怎么办,接下来城东新城还有什么选择吗?

  关键词:城东新城,改善

  专家解答

  是的,金色黎明的二手房价相对于今年最高点时肯定是有所回调的,但是相对于早前新房时期在售价格来说,涨幅也已经非常可观了。这就看卖家的心态了,着不着急卖,赚多赚少的问题了。若诚心想卖的话,价格挂低一点就行了,毕竟现在二手房市场虽冷,但还没有完全冰冻。

  新房市场摇号能不能摇中这个问题,现阶段好像也不是问题了。这两个月,杭州楼市的“流摇”率、“弃选”率节节攀升,即使是一些曾经的“网红盘”,现在也要担心蓄客不足,摇号登记报名人数不足,使了劲地call客,给出带客看房奖励、全民经纪人推荐奖励等等。一句话,买方市场回来了,想买新房,就大胆地去摇吧。

  城东新城新房方面,的确璟宸府可能先推的是叠墅类产品。钱塘天誉本周已经领出预售证,精装均价46500元/㎡(装修标准4500元/㎡),36461元/㎡的地价外加长达2年的财务成本,也是亏本卖了,可以先去试试。

  如果想要离地铁站更近一点,那么就是彭埠地铁站周边了。接下来重点关注:首开东城金茂府。金茂在杭州的第三座金茂府,也是科技住宅粉们今年在杭州购买金茂府的最后一次机会,首开只有109套,主力户型118方、145方,听说马上就要领预售证了。

  02、融信杭州世纪领出预售证了,90-144方户型37500元/㎡,144方以上户型38300元/㎡,这个价格怎么样?可以入手吗?

  关键词:萧山市北,杭州世纪

  专家解答

  本周除了世茂钱塘天誉之外,最令人关注的一宗高价地项目,就是融信杭州世纪了。

  30816元/㎡的地价,曾经的萧山“人参地块”,现在领出预售证价格只有37500元/㎡(90-144方),撇除掉3500元/㎡的装修标准,只比地价高了3000元/㎡,开发商真是亏得一口血都要吐出来了。

  但是没办法,再亏还是得卖。

  一方面,市场预期已改变,限价政策仍没要松绑的意思,即使什么也不做就这样放着,静态之中也在亏损。另一方面,融信今年在杭州市场上表现非常勇猛,已经连续三度蝉联2018杭州房企成交金额排行榜(权益)TOP1了,能否拿下2018年度TOP1,杭州世纪是至关重要的一张“王炸”牌。所以就算亏得吐血、亏得底裤都没了,杭州世纪还是得卖。

  要知道,在限价大背景下,每一个让开发商“肉痛”不已的价格,对于改善型购房者而言都是一次盛大的“狂欢”,尤其是钱江南岸的改善型购房者。

  一位同事说,早前去看杭州世纪,问价格会不会开4万元/㎡时,销售员的白眼已经翻上天了。而现在杭州世纪的价格只要3万+......

  03、在朋友圈里看到,萧山南部卧城有个盘叫右岸澜庭,离地铁站不远,毛坯单价22799元/㎡。听说二手房价倒挂幅度不小,并且已经是现房了,想买一套来短线投资,老师觉得怎么样?

  关键词

  萧山南部卧城、光明尙海湾

  专家解答

  您说的右岸澜庭,其实就是光明尙海湾,备案名和推广名的区别。

  光明尙海湾2013年就拿地了,开发商是上海农工商,2015年首次开盘价格在18000元/㎡左右。2016年下半年的时候,想备案价备到26000-27000元/㎡,备不出来,所以就一直捂盘捂着,直到到现在。尙海湾一期房源早就卖完了,这次卖的是二期的最后561套房子,毛坯单价22799元/㎡,现在已经是现房了。

  所处的萧山南部卧城板块,自然环境优越,是萧山本地人非常喜欢的一个居住区域。地铁2号线也早已通车,尙海湾到地铁曹家桥站直线距离1公里左右,实际步行距离在2公里左右,走走也要20多分钟,不算太近。

  虽然,这个楼盘看似好像比2年前价格还便宜,但您也千万别觉得捡了“大便宜”。只要稍微百度一下这个楼盘,就会有大量的“维权”信息映入眼帘。

  当然,更大的问题不在楼盘身上,而在整个萧山南部卧城板块里。萧山南部卧城板块几乎是2019杭州新房潜在供应量最大的板块之一,有包括卧城印象、印江南、桂语朝阳、佳源府等在内的近10个楼盘待售,竞争非常激烈。根据浙报传媒地产研究院数据,南部卧城住宅可售面积高达146万方。

  就这样一个“天量”库存的板块,您觉得会有多少人放着价格更便宜的新房不买,来接盘没有品牌房企支撑、且挂牌价接近3万元/㎡的二手房。

  04、老师好,有个问题请教下。有套盛世嘉园75㎡(沿荆山湾路,不靠高速),在5楼(共6层),简单装修现作出租用,卖掉的话193万(均价2w6)出手会不会亏了?另外,因工作在西湖文化广场,想换到主城区,总价在300-320万有推荐的么?三墩中旅紫金名门的二手房怎么样,能入手么?

  关键词

  盛世嘉园、置换主城区总价300万房源

  专家解答

  最近3个月,盛世嘉园的二手房成交价是在下降的,可能在2万4左右,如果你能2万6卖掉,那亏也不会怎么亏的,只不过比二手房价高峰时期少赚了一点而已。

  主城区300万左右,新房可以重点关注下最近正在摇号登记的武林郡,在艮北板块、地铁九和路站附近,性价比不错;二手房的话,这个价格,可能只能买一些市中心老小区的小户型了,或者部分近郊的次新房。

  紫金名门这个地段,现在2号线通车了,还是比较方便的,能否入手看是什么价格了。