浙江在线-住在杭州网5月28日讯（浙江在线记者 詹慧雯）今天上午，浙江省内最具商业价值的商业地块、杭州市中心绝版宝地——百井坊地块正式挂牌出让。
经过336轮竞价，百井坊地块由恒隆以107.3亿总价竞得，成交楼面价55285元/㎡，为历史新高。
在杭州土拍史上，成交总价超过百亿的土地有3宗。
一宗是信达奥体地块（信达中心），成交总价123.18亿元；一宗是保利钱江世纪城地块，成交总价100.99亿；剩下一宗，就是今天的百井坊地块。
这三宗地块也见证了，杭州城市格局的两大中心——武林与奥体。
楼面价方面，此前，杭州商业用地楼面价记录保持者是原西湖电影院地块（湖滨银泰in77D区），楼面价48024元/㎡；杭州住宅用地楼面价记录保持者是绿城潮鸣地块（凤起潮鸣），楼面价45368元/㎡。
早在2014年，恒隆地产一行来访下城区，就表示希望将百井坊巷项目打造成世界级商业项目，并明确将永久自持。
上海浦西第一高楼恒隆广场，至今仍是上海的高端商业代表之一，也是中国乃至世界的时尚高地。众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。
一、规划为商业商务文物古迹用地，内设150米高度的主塔楼
百井坊巷地块鸟瞰图
百井坊地块东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到体育场路，南接百井坊巷。
地块出让面积为44827㎡，地上可建体量为19.41万方，总起价49.1亿元，折合楼面起价高达25301元/㎡。
百井坊地块区位图 制图：罗兰 章嵘嵘
根据百井坊区块城市设计导则，地块规划用途为商业、商务、文物古迹、城市道路兼容用地。
地块容积率4.33，建筑密度不大于60%，绿地率不少于10%，其中出让土地面积67.24亩，开发容量19.4万方左右；其他为回迁安置房地块，安置房建设面积4.5万方。
要求，保留拟保历史建筑耶稣堂弄5号和耶稣堂弄古井，迁建镜清里1号。
百井坊地块内，拟规划建一个主塔楼，经过国家住建部论证确认，主塔楼控规高度从90米提升到150米。
二、2009年至今“十年磨一剑”，多家大鳄觊觎已久
百井坊巷地块实景图（摄影：詹慧雯）
其实，早在2009年初，百井坊项目就已启动。
2009年3月被列为杭州市重点项目；2010年初被列为浙江省重点工程；2016年9月，百井坊地块完成动迁工作；2017年9月完成土地收储......直至2018年4月26日正式挂牌出让。
因为百井坊地块，地段实在太黄金，从开始征迁至今，历经了近十年时间。
百井坊巷地块实景图（摄影：詹慧雯）
期间，地块曾多次传出出让消息，华润、新鸿基、恒隆、新世界、太古、九龙仓、银泰、阿里等多家大鳄对此宝地觊觎已久。
值得一提的是，由于是商业地块，今天的土地出让，采用的是“价高者得”的形式，成交价上不封顶。
而地块周边1公里范围内，唯一在售的商品房项目是杭州嘉里中心的酒店式公寓组团——逸庐，开盘至今成交均价已超过11万元/㎡。
三、107.3亿只是第一道门槛，后续还将面临几大难题
百井坊地块鸟瞰图
百井坊地块，这是一个检验开发商资金雄厚实力程度的一个项目，更是一道考验房企商业设计与运营管理能力的难题。
107.3亿拿地金，只是百井坊项目的第一道门槛。
百井坊项目后续的总投资金额，将远远不止这个数。
犹记得，2005年，嘉里竞得“西湖边最后一宗宝地”——原浙大湖滨校区地块，从拿地到商场正式开业，历经11年。
关于地块闲置，业内曾有一个形象的说法：嘉里每天的财务成本达70万元，相当于每天把一辆奥迪商务车开进西湖里，这么多年了，西湖都要被奥迪商务车给填满了。
当年，嘉里中心在规划时有一个很棘手的问题，就是限高。
杭州天水堂，司徒雷登父亲传教的地方，其背后是省文物保护建筑——司徒雷登故居
而今天，摆在百井坊地块面前的问题，不止是限高，还有文物古迹遗址的保护，以及原住民的回迁问题。
这些问题，直接将对开发商的考验，由资金实力，提高到了技术层面。
此外，百井坊地块的临街面并不是很大。
考虑到通风与采光，南面百井坊巷的临街段将留给回迁房，仅剩下北面体育场路这一段百余米的出入口。
未来的交通动线怎么走？这对于商业地产项目来说，也将是一大考验。
夜幕下的百井坊美食街
四、武林商圈最后一块拼图，能否给杭州带来不同的商业体验？
今年年初，杭州大厦中央商城正式亮相。
通过中央商城地下通道，杭州大厦、国大、百大、银泰、武林广场、地铁武林广场站被全线贯通，武林商圈终于翻开了自己的地下新时代。
百井坊巷地块与武林广场中央商城区位关系图（图片来源于网络）
根据早前百井坊指挥部的介绍，百井坊地块未来预计将有4-5层的地下空间，与武林广场地下空间连接。
也就是说，待百井坊项目建成之后，将与杭州大厦、国大、百大、银泰、武林广场、以及杭州中心，通过地下空间，紧密相连。
届时，整个武林商圈将在地下形成一张四通八达的交通网络，武林商圈也将牢牢捍卫住自己的杭城商业霸主的地位。
航拍武林广场
不过，从另一个层面来讲，武林商圈虽有众多商业综合体，但由于起步较早，多以百货为主。
以武林银泰为例，在并购百大之后，进行了一些改造与扩建，又将A、B、C区三区连通，可惜受制于建筑结构，始终无法给到大家一个先进的消费体验。
其实，不止武林商圈，整个杭州的商业市场格局都面临着这样的一种局面：“盒子式”的商业综合体太多，开放空间、街区式的商业综合体太少。
杭州拥有全国一流的住宅设计与建筑审美，但在商业上，却鲜有外部设计与内部体验均好的商业综合体、独树一帜的城市商业地标。
图为成都太古里
就好像我们去成都一定要打卡太古里、IFS，去上海要打卡新天地、k11一样，
杭州缺乏一个可以让别人愿意打飞的过来打卡的商业地标。
正因为没有，所以我们对百井坊地块的未来，充满了更多的期待。
百井坊项目能否有所突破，给杭州带来惊喜？我们拭目以待。
