浙江在线-住在杭州网2月26日讯(浙江在线记者 詹慧雯)正月十一,今天很多房地产相关单位算是正式开工了(这里默默心疼一下已经上了三天班的记者)。过年回来,没买房的朋友们又要开始焦虑了,新的一年买不买房?去哪买房?

  从1月份开始,已经有不少媒体开始预测,2018会是杭州刚需买房异常艰难的一年,随着大量高价地的面市,杭州城郊一块块洼地将被逐一填平。

  话虽如此,但也不尽然。从今年上半年来看,刚需在杭州还是有很多板块可以选择的,只要你愿意转变、抛弃旧观念,用善于发现的眼睛多跑多看,依然有机会拥抱城市发展机遇。

  今天,记者将以200万作为一个分界线,为刚需朋友们支招,200万以内,在杭州,你还有哪些商品房可以选?

  东北方向

  重点关注:临平山北、运河镇、星桥

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  临平北,2018年依然是刚需的主要阵地。

  杭州地铁9号线一期(昌达路站—四季青站)已经开工,预计在2020年6月具备通车条件;去年开业的商业综合体万宝城,每逢周末必是人声鼎沸;还有不久前刚确立的浙江理工大学国际时尚学院......

  如果你对临平北的印象还停留在“万年深坑”,那你真的要out了。

  临平北板块目前主要在售新盘:中铁九逸、景瑞阳光城法兰公园、栢悦中心。

  中铁九逸,毛坯,均价13000—14000元/㎡,性价比最高,一套90方小户型总价可以控制在120万左右;法兰公园,精装,均价16000元/㎡,90方小户型总价140万左右;栢悦中心离地铁站最近,单价也最高,精装均价在17000-18000元/㎡,90方小户型总价150-160万左右。

  如果觉得临平北价格高,可以再往北一点,余杭运河镇上,大都尚澜公寓、金世纪运河丽园还有均价9000多元/㎡的房子,小户型总价不超100万。

  临平隔壁的星桥,超级大盘天都城,2018年依然是刚需置业的首选,有地铁3号线,未来还有综合体可期,天都城滨沁公寓目前成交均价在15000元/㎡,小户型总价在130-140万左右。

  正北方向

  重点关注:崇贤、勾庄

  崇贤板块,崇杭街沿线目前祥生群贤府、荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩三盘在售。

  崇贤板块目前最大的优势就在于供应量比较充足,房源挑选余地大,是绕城内为数不多的单价2万以内区域。遗憾的是,崇贤板块短期内没有地铁规划。

  群贤府、翡翠半岛、拱宸外滩三个项目,精装均价在18000元/㎡左右,90方小户型总价在150-160万左右。

  运河以西,勾庄板块未来发展潜力会更大,地铁4号线、10号线两条地铁线交汇,还有华润大型商业综合体落地,当然,这里房价也更高,购买难度也更大。

  近一年未开的万科杭宸二期,近期领出预售证,精装均价在22000-24000元/㎡左右,89方户型,有少量高楼层与低楼层房源,总价可以控制在200万以内。

  不远处的德信海德公园,毛坯均价在18000-22000元/㎡左右,总价200万以内的小户型,选择余地较大。

  西北方向

  重点关注:良渚、瓶窑

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  良渚板块,可能是近年城郊发展最好的板块之一。

  地铁2号线通车了,美院地址落定了,洲际大酒店来了,梦栖小镇掀起了自己神秘的面纱,还有美丽的良渚文化艺术中心、永旺梦乐城、城市之光等商业文化综合体的加持,良渚板块已经全面进入了丰收阶段,居住体验感也是越来越好。

  良渚板块早期拿地的几个项目,地价较低,房源单价在20000元/㎡左右,主要还剩下万科未来城三期、融信澜天、昆仑华府三盘。

  未来城三期,装修成品房,均价20000—22000元/㎡;融信澜天,毛坯,最后一批房源均价预计20000-23000元/㎡左右;昆仑华府二期,毛坯,均价17000-18000元/㎡。选择这三盘中的任一楼盘的90方小户型,均可以轻松地把房源总价控制在200万以内,只是这三个楼盘买到的难度都不低。

  良渚再往西,你还可以关注到的是瓶窑板块。

  瓶窑原先是良渚组团中的一个功能区,现在单独成立组团,成为区域中心,这对于瓶窑的发展来说,无疑是个利好。

  瓶窑板块目前暂无新房在售,此前在售的楼盘美都良景学府成交均价在13000元/㎡左右,待售新盘碧桂园项目目前暂无消息流出。

  正西方向

  重点关注:闲林、老余杭、青山湖科技城

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  未来科技城,200万总价是够不上了,但你还可以关注与未来科技城紧密联系的闲林、老余杭。

  千万不要小瞧这些昔日“老大难”板块,它们现在的二手房价格也不低了。举个例子,老余杭万达广场旁的某楼盘,二手房成交价早已突破了3万元/㎡。

  闲林板块,绿城桃源小镇,最新一批房源申请毛坯单价在14000-18000元/㎡;雅居乐国际花园,毛坯,最近一批房源成交均价在13000-15000元/㎡,购买难度不低;金辉贤林信步,上个月首领预售证,精装均价在20000-22000元/㎡。

  此外,融金平台旗下的未来海、英特学府等,也有大量90方房源可选,能将总价控制在200万以内。

  老余杭板块在售新盘不多,关注度最高的西房余杭公馆,精装,近期成交均价在20000元/㎡左右。

  当然你还可以再往西,你还可以关注到青山湖科技城,像越秀星汇城、中天珺府近期均价保持在15500元/㎡左右。

  正南方向

  重点关注:义桥、东洲

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  钱江南岸,200万以内房源,最推荐的还是义桥。

  义桥板块在某种程度上承接了滨江区的刚需外溢,虽然暂无地铁、综合体规划,但由于板块开发得早、路网也比较通畅,故而这里一手房与二手房价差依然巨大,在10000元/㎡左右。当然,义桥板块新房的购买难度丝毫不低。

  义桥板块目前主要在售新盘铁建万科江湾城,装修成品房,均价在15000-16000元/㎡,一套90方总价在140万左右。此外,碧桂园东旭府,精装,预计也会在近期首开。

  多年未有动静的富阳东洲板块,其实也有大批低总价房源可选。

  比如,融创微风之城,普通住宅高层房源的均价在10000-12000元/㎡,房源总价有的甚至还不足百万。

  正东方向

  重点关注:新街、瓜沥、大江东

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  往东,去往萧山国际机场方向,200万以内,还有这些板块可以选:新街、瓜沥、大江东。

  新街板块,未来有地铁7号线的规划,连接机场、奥体与钱江新城,出行比较便利。新街目前主要在售阳光城翡丽公园、中南君奥时代两大新盘,精装均价在21000-23000元/㎡左右,这两个楼盘的大部分90方小户型房源,总价可以控制在200万以内。

  新街往东,萧山国际机场南面,瓜沥新城,融创东麟府,精装均价在17000-18000元/㎡左右,首批预售证中,几乎全是总价200万以内的房源。

  再往东,拥江发展的重要板块大江东,未来有多条地铁线路加持,目前仍有大量总价200万以内房源可以选择。

  比如,大江东宝龙城市广场,精装,均价16000元/㎡;旭辉宝龙东湖城,精装,普通高层公寓均价17000元/㎡等等。