01
我明年五月底60岁就退休了，目前人在山东，女儿住在杭州万家花城，我想退休后搬到杭州来，离女儿近一点，好方便互相照顾。我的要求是总价不能超过400万，面积不能小于100方，要精装修（年纪大了折腾不动），二手房可以接受，但交付时间不能超过5年，请问该怎么选？
关键词
万家花城、精装修、400万
专家解答
祥符是最合适的选择，区域内的几个次新房，像金地·申花里、阳光郡，去您女儿家大概3-4公里路，而且它们都还有部分房源在您的预算内。
如果觉得太贵的话，那建议再往北买到三墩去，像金地·自在城、龙湖·水晶郦城等，单价在3-3.5万之间，不过这样离您女儿住的地方就有点远了，大概有8、9公里路。
至于新房的话，其实不是很推荐，一来您马上就退休了，估计也不太愿意花太长时间等新房交付，二来是可挑选的范围也小。非要推荐的话，那就三墩北的绿都·云和湖，项目有高层和洋房组成，精装修，还没有开过盘，预计单价在3万左右。
02
你好老师，我想买老市区的二手房，首套的预算大概在六七十万，请问大学路小河下这里和景芳一区哪个更好点？个人比较看重性价比和地铁。
关键词
老小区、景芳、地铁
专家解答
如果你最看重地铁的话，那这两个楼盘几乎是一个水平的，小河下这里靠近地铁5号线万安桥站，景芳一区靠近4号线景芳站，距离差不太多。
如果是看性价比，差距也不大，这两个地方的价格差不太多，周边的配套可以说是各有优劣吧，小河下有浙一浙二、杭二中、大学路小学，景芳有天虹购物中心、银泰百货、春芽实验。
两个地方都靠近高架，小河下靠近中河高架，景芳一区靠近秋石高架，相对来说，小河下离高架的距离要远一点，当然也更安静一点。
就地段来说，选哪都没问题，主要还是看具体的户型和楼层了。
03
想问一下，西溪云庐的中式合院，250方总价大概2100多万，值得买吗？同样的预算，杭州主城区还是什么好的合院可以推荐吗？
关键词
西溪云庐、中式合院、2000万
专家解答
这个价位的房子，我觉得已经很难再谈性价比了，值或是不值，最大的衡量标准是产品够不够舒适，够不够独一无二。
从这个标准看，西溪云庐肯定是值得买的。
第一、在中式合院的开发上，绿城一直是第一梯队的，像云庐这种绿城最高品级的合院，更是没有理由做得差；第二、西溪云庐的合院有150多套，相当于两个江南里、五个凤起潮鸣，这个体量的排屋社区未来恐怕很难再出现，尤其是在西溪湿地附近。
至于主城区的其他合院，其实也没多少，申花板块的融创·宜和园可以去看下，项目最新的一批合院这几天刚拿出预售证，户型在200-270方之间，单价98000元/平米（毛坯）。相比于西溪云庐，这个楼盘的最大优势就是配套，周边无论是商业还是地铁都不缺。
04
老师好，我和女友现都在钱江世纪城上班，我是外地户口，女友是富阳人，我们打算在杭州买套新房，目前正在考虑买在哪里，因为女友是富阳人的缘故，最好能想买个离上班和回富阳都比较方便的楼盘，有没有合适的可以推荐下？如果没有的话，萧山的楼盘有没有比较合适的？ 总价不要超过350万
关键词
钱江世纪城、富阳、350万
专家解答
工作在钱江世纪城，又想离富阳近一点，从位置上来看最适合的就是之江和东洲了。
之江目前在售的项目比较少，即便有总价也太贵了。
东洲的话，您的挑选余地还是比较大的。比较推荐微风之城，这个楼盘近期刚领出了四期高层的预售证，总共162套，主力户型97、133方，单价不到1.2万，您的预算绰绰有余。
萧山的话，萧山市北肯定是最优选，不过都有超过您的预算，璟隽公馆新推出的6号楼稍微接近点，118方总价大概是370万左右，最新的这批房源位置很好，拥有整个园区最好的景观视野，118方本身也是小区的王牌户型。
如果不能接受的话，可以考虑南部卧城，相比于萧山市北，这里离您上班的地方要略微远一些，但有地铁，所以也还可以接受，接下去板块2017年拿地的项目将会陆续入市，从首个领出预售证的卧城印象看，单价应该不会超过3万，还是有得选的。
（本期答疑专家 住在杭州网资深记者 盛哲徽 ）
