博鳌电视论坛现场
浙江在线-住在杭州网8月2日讯（浙江在线记者 盛哲徽）已经陪伴整个行业走过18年的博鳌房地产论坛，今日在海南召开。
2018年，中国房地产市场继续分化调整，在调控收紧、金融严控下，市场正在发生深刻的变化。7月的最后一天，中共中央政治局会议中提到，要坚决遏制房价上涨，相比于过去，这次“房价”前面没有“过快”两字，也体现了中央对房地产市场前所未有的预警。
中国的房地产市场何去何从？作为每年博鳌房地产论坛的必备环节，今年的博鳌电视论坛以“楼市凉热”为主题，拉开了一场关于房地产命运的激烈讨论。我们精选了现场的部分精彩观点，在呈现这场地产思想盛宴的同时，也希望给置身其中的人们一点启发。
浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员 丁建刚
丁建刚
浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员
“房价不涨”可以理解成“不涨也不能跌”
房价不涨这个事情，我更愿意理解成不涨，但是更不能跌。我们来看中央说的“遏制房价上涨”前面的那段话，我们的经济形势是稳中有变，这个变是什么变呢？就是贸易战打响了，我们的外部环境发生了很大变化，用了六个稳，稳就业、稳金融、稳外资、稳投资等等，这时候总不是说因为房价可能还要暴涨。但是有一种可能，就是我们的财政政策和货币政策如果继续变化，继续救市的话，确实不排除有人把它理解成大放水，如果有人这么理解的话，那就糟糕了，所以我认为所谓的房价不涨，实际上是一针预防针。
朱黎民
三盛集团品牌营销总经理
“房价不涨”不是完全不涨，是要涨得合理
价格不涨，核心是什么不涨？如果说连一碗小面都涨到了机场的面条的价格高度，房价还是不涨，你觉得合理吗？所以我个人解读我们这个房价不涨是指与我们国家GDP同步的上涨处于合理范围，这个叫不涨，不高于国家GDP的上涨速度。
博鳌电视论坛现场
吴仲豪
仲量联行资深董事、华南区董事总经理
地产面临转型，跟不上的团队要果断淘汰
我觉得开发商以后肯定要转型，产品的团队如果转型不行就要换掉，产品的设计要有一些新的概念，比如说把房地产和高科技融合。还有一点，你在每个城市做房地产，要能吸引一些人才去做你的生意，政府才会认可你的价值，所以产品的团队可以大胆更换。
邱会
戴德梁行中国资本市场副董事总经理
未来政策会“放水”，但不会放到房地产行业
我认为未来财政货币政策会“放水”，但不一定放到房地产领域。平时我自己参与的比较多的工作是资本市场的东西，其实今天我不知道你们有没有关注，香港股票市场内房股大跌。我相信资本市场是最聪明的，他是掌握钱的走向的，我相信市场上的人已经对房地产的政策的解读给出了很好的判断，这个判断是一个不太好的预期。
缪鸿裕
美联（中国）控股有限公司西南区董事总经理
一系列限制政策，不止限涨，也限跌
我觉得这些一系列的限制政策出来以后，不是马上可以看到效果，像煮开水一样，它要到一个临界点，这个临界点也不光是政策出来影响的，包括金融、外部环境、经济等等，这几个因素加起来到临界点的时候，我相信效果会比较明确。举个例子，比如说成都，它的一二手倒挂还是比较严重的，但是它出了新的限购政策以后，市场是在缓慢地朝着政策想的方向走的，这个限不止限涨，也限跌，其实整个政策的想法就是把市场冰封。
杨光华
《光华楼评》出品人
从不炒到不涨，核心是政府要控预期
我对房价不涨有两个方面的理解，第一个不涨是相对的，比如说海南这边的天气，我们认为30多度已经很热了，但是当地人觉得并不是很热，也就是说房价不涨并不意味着当地的楼市会冷。我还有第二方面的理解，从前面的不炒到现在的不涨，它的核心根源是政府要稳定市场的预期，从开发商和投资者的角度来讲，他的预期是在利空。
