浙江在线-住在杭州网杭州4月8日讯（浙江在线记者 盛哲徽） 作为摇号后的首个小长假，清明的楼市行情还是多少受到了摇号的影响。
刚过去的三天，杭州市区(不含富阳、临安，下同)合计的商品房成交量仅330套，其中住宅的成交量不到150套，齐齐创下近七年新低！
数据来源：杭州住保房管局网站
成交量同比暴跌4成
主城区仅卖了6套住宅
通常来说，假期的数据是没有参考意义的，时间短不说，关键是大家要么在过节，要么在过节的路上，谁有空来关心房子？
不过刚刚过去的清明是个例外，就在假期的前一天，摇号细则“空降”杭州，政策效应下，它不可避免的被赋予了一层“风向标”的意义。
总成交330套，住宅成交142套，这个成绩单怎么样？
老实说，很不咋地。
我们可以来看下过去三年的情况：
2017年，总成交548套、住宅192套；
2016年，总成交1328套、住宅1174套；
2015年，总成交593套、住宅528套。
显然，相比于过去几年，今年清明无论是总成交还是住宅成交，都有明显下降。
细分到主城区，这种下降就愈发明显了。
数据显示，清明三天，主城区商品房的成交量仅83套，在总成交中的占比还不到三成。而更让人讶异的是，这当中仅有6套是住宅。
酒店式公寓VS二手房市场
同为替代品，却是不同命
在摇号细则落地前，业内主流观点就认为，酒店式公寓将成为新的风口。
而从摇号后的首个小长假看，酒店式公寓在成交上确有呈现出强劲的上升势头。
据统计，清明三天，杭州共计售出了160套酒店式公寓。在近七年里，仅比2017年清明假期的206套略低。如果考虑占比，那在近七年的清明小长假中，今年可以排在第一位。
过往酒店式公寓在总成交中的占比，最高也没有超过四成，而今年已接近于五成。
与酒店式公寓相对的，同样被认为是新房替代品的二手房则呈现出完全不同的走势。
在经历了3月末的成交井喷后，进入4月后二手房市场逐渐趋于理性。清明三天，杭州二手房总的成交套数为292套，略低于去年清明假期的319套。
日均90多套的成交量，不要说是和动辄五六百套的3月末比，就是和4月前几天比(日均成交276套)，都有不小差距。
七年来最惨清明诞生
公开摇号下的必然结果？
清明假期新房成交的惨淡，和摇号政策的出台存在着必然的联系。
3月28日，杭州出台了“公开摇号”买房的政策，与此同时，也暂停了新的预售证发放，只有等到细则出来后，才能发放新的预售证。
这样一来，市场上在售的新房就减少了，继而造成了之后成交的萎靡。
要注意的是，截至目前，杭州已有12天没有新增房源了，而市场上可售房源的去化周期已不到3个月，若再长时间没有新房供应，供需关系将出现进一步恶化。
同样的，由于住宅在供应端被限制了，因而没有受到限制的酒店式公寓，其在市场总供应中的比例也就提高了。而摇号政策的存在，又使得新房的不确定性被放大，一些心急的购房者转而选择酒店式公寓。
供应和需求同时增加，酒店式公寓的热销也就顺理成章了。
有的人可能要问了：同样是没有受到限制的二手房，为什么成交没有显著增长？
原因主要有两个方面。
其一，自去年下半年起，二手房市场的热度就呈下降的态势。刚过去的3月，杭州共计成交二手房9189套，同比2017年3月暴跌了近6000套。
其二，摇号政策出台后，一些房东担心卖掉后买不到新房，干脆就不卖了，这样一来供应量就减少了，而继续在卖的，则多调高了挂价，这直接导致了买卖双方的僵持，致使成交量出现下跌。
