浙江在线-住在杭州网4月5日讯(浙江在线记者 盛哲徽)自杭州市房管局在3月28日公布将对杭州市区商品住房实行摇号政策后的一周内,市场引发剧烈反响和波动,无论是新房还是二手房都出现了“末班车效应”。

  4月4日晚间,“公开摇号”买房的细则终于落定。有关细则的内容(文末附有细则)想必大家多已有所了解,主要就是“一次性公开销售当期准售房源”、“开发商不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款”、“摇号要对无房家庭倾斜”等等。

  谁会是第一个摇号的楼盘?

  政策落地伊始,人们肯定是存在诸多疑惑的,饶是各家媒体、专家各种解读,依然比不上真真切切的来一次摇号来的实际,而第一个摇号的楼盘似乎并不遥远。

  据了解,杭州首个摇号的楼盘已经初步确定,摇号可能在4月中旬,这个楼盘应该会是品牌甚至标杆房企,而为了照顾刚需,首个试点的楼盘也应该会以小户型为主。被选中试点的楼盘,将针对本期开盘房源,选择一个适当的比例,报请主管部门批准。要注意的是,这个比例并不是开发商能随便报的,要相关部门审核。

  说到这里,想必很多人都要问了,这首个试点的楼盘会是谁呢?

  基于品牌房企、小户型为主等信息,我们不妨来做个大胆的猜测。

  ① 铁建万科·江湾城

  所属板块:义桥

  上次开盘均价:15000元/㎡

  作为一二手房价格倒挂最为严重的板块之一,义桥的新房无疑是许多人眼中的香饽饽,其中由中国铁建地产和万科合作开发的江湾城更是备受关注。总价150万,即可搞定一套90方,偏于刚需定位的它会是杭州首个摇号的项目么?

  ② 万科融信·西雅图

  所属板块:三墩北

  上次开盘均价:27000元/㎡

  去年12月,西雅图首开,推出260余套房源,约1500组客户参与,很多人全款依然陪跑。今年3月,本来西雅图预计又要推盘,结果没等到预售证,先等来了摇号的消息。作为万科和融信合作的西湖区红盘,西雅图会是摇号的试验田么?

  ③ 德信·海德公园

  所属板块:勾庄

  上次开盘均价:21000元/㎡

  德信海德公园目前无房源在售,前期推出的房源均已售完,项目还剩余3幢未推出,主力户型89、125方。在杭宸清盘后,整个城北范围内,可选择的总价在200万以内的小户型已然不多。可以预见,摇号时代下,海德公园的争夺只会更加激烈。

  ④ 融信·澜天

  所属板块:良渚

  上次开盘均价:高层21000元/㎡

  根据原计划,良渚的红盘融信·澜天要在3月底或4月初会加推一批高层房源,主力户型面积为83、89、109、126方。品牌房企、小户型为主、原计划在近期开盘,综合这些因素,我们不得不怀疑,澜天会否就是杭州首个摇号的楼盘。

  ⑤ 阳光城·翡丽公园

  所属板块:新街

  上次开盘均价:21000元/㎡

  在奥体及其辐射区一房难求的当下,去新街买房,似乎是很多南岸刚需客的必然选择。作为新街为数不多的大盘,翡丽公园自然在目标之列。项目有20万㎡体量,目前10幢高层才推出了4幢,后续还有大量90㎡小户型可售。注意,项目原本打算在4月推出一批高层房源。那么,率先摇号的会不会是它呢?

  ⑥ 地铁绿城·杨柳郡

  所属板块:艮北新城

  上次开盘均价:33000元/㎡

  作为杭州楼市多年以来的领军者,我们很难将绿城排除在这个猜想的名单之外。而纵观绿城目前在售的项目,如果要摇号的话,又以杨柳郡的可能性最大。据了解,项目四期还有超千套房源,其中还不乏40-70方的小户型,入门门槛较低。

  ⑦ 融信保利·创世纪

  所属板块:奥体

  上次开盘均价:35000元/㎡

  钱江世纪城核心区,精装修,3.5万,隔壁二手房已突破5万。如果买房难度有星级区分,创世纪应该是五星全满。M-04地块午夜出让事件,更为钱江世纪城的热度添了一把火。创世纪的700多套房源,会有如何的摇号场面? 且拭目以待。

  另外,第九区富阳和第十区临安,作为低总价房源的集中供应地,聚集大量刚需楼盘,极有可能诞生第一个摇号的楼盘。


  不想摇号怎么办?

  有人可能要问了,接下去是所有住宅都要摇号吗?我摇不到号怎么办?

  显然,并不是所有楼盘都要摇号的。细则中明确说明了,是4月4日后取得预售证的商品住房项目中,意向客户登记数超过推出房源数的,需要公证摇号。如此看来,像排屋、别墅这种受众相对较小的产品,不一定全要摇号。

  既然是摇号,那自然有运气的成分在那里,摇不到怎么办呢?

  如果你有这样的疑问,那或许是时候开阔下自己的视野了。

  • 二手房

  二手房肯定是一个选择,随着细则落地,摇号开启,原本因为没有希望买到一手房不得不去考虑二手房的客户,会转战于一手房市场,如此一来二手房市场的需求就会下降。与之相对的,由于摇号增加了买房的不确定性,原本想以卖掉二手房获得购房资格的改善客户,可能会惜售二手房源,从而致使供应减少。在供应和需求同时下降的情况下,量缩价平很可能是个大概率事件,而此时正是入手的时间。

  • 商业房

  摇号政策落地后,不限贷不限购的酒店式公寓无疑又一次成为了风口。刚刚过去的周末,滨江区的某个酒店式公寓,看房人数激增,两天卖了40套房子,是以往周末成交量的四倍。

  • 法拍房

  法拍房也是一个选择,由于不占用房票,法拍房在过去的一年多时间里关注度日益高涨,而摇号政策出台无疑又为它添了一把火。就在两天前,杭州知名的烂尾盘新西湖小镇公开拍卖,结果引百万人围观,90套拍卖房源当天售罄,成交价均远远高于评估价。

  • 环杭区域

  对于那些迫切需要新房,但又觉得二手房价格太贵的刚需和投资客来说,海宁、诸暨、德清、安吉等环杭区域,或许会是一个新的选择。就像上海摇号后,上海人纷纷跑去太仓、昆山买房一样,溢出效应是必然存在的。


  【浙江新闻+】

  以下为杭州买房摇号政策细则:

  关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知

  各房地产开发企业、各公证机构:

  为进一步贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,切实规范我市商品住房销售行为,保障消费者合法权益,经研究决定,自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作,现就具体事项通知如下:

  一、房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房,应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案,一次性公开销售当期准售房源。

  二、房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案,明确购房意向登记起止时间、地点和条件,意向登记条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

  三、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

  四、房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。

  “无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

  五、房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记,要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料,对客户符合限购政策情况进行核对,并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。

  六、意向登记截止后,房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表,在销售现场公示后报送公证机构公证。

  七、公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作,应确保摇号流程和结果公正可靠。

  八、摇号结果产生后,房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。前序家庭放弃选房、购房的,后序家庭依次递补。房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。

  九、中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

  十、房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案,并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。

  十一、房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,要切实保证商品住房销售行为公开、公平、公正,并维持销售秩序,确保安全。

  十二、房管部门应加强对房地产开发企业执行情况的监督检查。发现房地产开发企业违反本通知的,一经查实,责令立即整改,拒不整改的,暂停项目网签,记入房地产开发企业诚信档案,并给予公开曝光。发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

  十三、公证主管部门要根据《公证法》、《公证程序规则》,对本市开展商品住房摇号销售的公证事项,制定公证业务规范。要加强对公证机构、公证员的业务指导、监督,确保本市商品住房公证摇号公开销售工作规范有序进行。

  杭州市房地产市场持续健康发展协调小组

  2018年4月4日