浙江在线-住在杭州网4月9日讯（浙江在线记者 陈行利）2018年初，星澜之城开盘，一举取得主城区销售套数前三的成绩。作为星澜之城的开发商，兴耀房产也在低调耕耘多年后再次成为了业界关注的焦点。
很多人对于兴耀房产的了解始于如今滨江人气综合体星耀城，但事实上从温馨人家到星耀城，再到如今的星澜之城，兴耀房产在杭州大江南已经深耕多年，他们的开发足迹见证了这座城市江南区域的发展崛起和兴盛。
本期名家访谈，本网特别邀请兴耀房产集团总经理王奕，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚老师，畅聊城市发展，共话兴耀房产。
深耕滨江，与城市新经济共同成长
很多人对于兴耀的了解源于滨江人气综合体星耀城。事实上，兴耀房产早已低调耕耘滨江市场多年。据兴耀房产集团总经理王奕介绍，1997年，兴耀集团成立，经历了20年的风雨历练，逐渐发展成为一家中等规模的多元化集团公司。目前集团产业涉足房产、建筑、园林、工业、现代服务业等多个经营领域。
“滨江区成立以后的第一块招拍挂用地就是兴耀取得的，也就是温馨人家地块，这是兴耀集团真正走上专业房产上的开篇之作。”王奕说，此后兴耀又在滨江开发了温馨风情苑，“当然中途有一段时间我们告别了杭州的土地市场，当时去了绍兴、海宁。2011年，兴耀集团进行了战略调整，全面回归到杭州市场。”
2011年，回归杭州市场的兴耀，再次深耕滨江，以综合体星耀城为新起点，开始新一轮快速开发。“此后，兴耀一鼓作气，又先后开发了星耀城二期、鑫都汇、大江东的住宅项目星悦湾项目，以及最近热销的星澜之城项目。”
如今回看兴耀房产的杭州足迹，几乎滨江区域核心地铁站点都有兴耀房产的项目。“1号线的江陵路站，有星耀城一期、二期；1号线滨和路站，有尚未面市的滨和路项目；1号线西兴站，是鑫都汇项目；而未来地铁6号线江汉路站边上，则是兴耀集团的总部大楼兴耀大厦；另外，星澜之城也是在未来地铁6号线星明站附近。”
从王奕的介绍中不难看出，兴耀房产的成长大本营始终建立在滨江，可以说，这是一家与滨江、乃至于杭州城市新经济共同成长的房企。
立足商业，做专业的商业地产开发商
在深耕滨江多年之后，近期，兴耀房产再次在杭州土地市场出手。今年3月21日，兴耀房产以总价6620万元，楼面价3216元/㎡，溢价率57%一举拿下星桥街道商地。兴耀房产发展足迹首次跨江而过，到了城市北面的余杭区，这也预示着兴耀企业的发展战略正在进行新一轮调整。
王奕坦言：“滨江已成为国际滨，市场土地取得的难度正在加剧，这是不可否认的事实。随着企业规模的调整和下一步发展的规模诉求，兴耀必须要进行新的拓展。”
在发展诉求之下，兴耀最终确定了两条发展路线。“兴耀房产是一家商业地产的专业开发商。但每个地区商业开发量是有一定饱和度的，不可能扎根滨江一直做无数个商业综合体，所以我们必须要走出去。这是第一条路。”
“第二条路是参与住宅市场开发，总体而言，商业项目对市场敏感度更高；现金流不易找到，相对而言，住宅的现金流较为稳定，增强抗风险能力，必须要有住宅市场的补充。当然，我们会选择和大型的住宅开发商合作。”
王奕介绍说，这两个全新的发展路线，事实上都指向了同一个大方向——必须要求兴耀“走出去”。而对于“走出去”的区域，兴耀也已经有了界定：“第一，最大的范围是浙江省，各个地市、经济发达的县市，这是我们的目标市场；第二，还是得专注于杭州的成长性，无论是从抗风险性，还是城市的成长性来说，杭州是一个独一无二的区域。”
王奕进一步表示，如果在杭州范围内聚焦，兴耀房产会选择两个区域，一个是滨江高新技术发源地，另一个则是余杭区：“下一轮发展中，余杭的财政、产业优势可能会成为新的发展基础。这也是兴耀房产跨江后的第一步，就选择在了余杭的原因。”
专家点评：城市发展脉络的见证者、参与者、受益者
作为楼市的深度观察者、评论者，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚老师对兴耀房产作出以下评论：
兴耀这家企业的发展历程，和中国城市化道路和房地产住房市场化的时间节点基本是相吻合的。同时，他的房产板块的发展，与杭州城市发展的脉络也息息相关。
“从区域选择、城市轨道交通发展的轨迹来看，会发现这家企业谙熟城市未来的发展趋势。同时，他开发了大量商业项目，而且都是以综合体为依托。这正是滨江这个区域现在最缺的、或者需求量最大的业态。因为有大量生机勃勃的企业和年轻人在这里居住工作。从这样一些要素和轨迹就可以看出，这家企业和杭州的城市、轨道交通发展密不可分。”
另一方面，兴耀房产“走出去”的战略中，限定了浙江，但第一核心层还是杭州，可以说这家房企对杭州的认识，对城市未来发展的理解很深刻。
“新经济给杭州注入了极大的活力，同时，杭州城市版图也在大步拉开，杭州有广阔的发展前景；另外，杭州房地产市场化程度非常高，在这轮严峻的调控中，一线城市都已经降温了，但杭州还是很坚强，之所以坚强，就是因为产业、人口、资金和经过市场化考验之后，这个城市逐渐显露出来抗风险能力了。”
总体而言，兴耀房产是杭州城市发展脉络的见证者、参与者，同时也是受益者。
