浙江在线-住在杭州网12月29日讯（浙江在线记者 刘庆）随着本周萧山区宁围街道1宗商地成交，2018年的土地市场落下了帷幕。还未来得及喘口气，元旦假期刚过，2019年杭州土拍市场又热闹了。
截至目前，杭州市2019年1月份已经有31宗土地挂牌（含临安、富阳），其中主城区挂牌26宗地，包含6宗市中心纯住宅地块，余杭区2宗宅地。
相比2018年下半年的土地挂牌情况，2019年1月杭州将迎来土地供应大爆发。
大关宅地1月2日出让 起始价25442元/㎡
出让时间：1月2日
大关单元GS0502-09地块是其中最值得关注的地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划道路，南至规划香积寺路，西至红建河绿化，北至规划道路。
地块出让面积26579㎡，容积率2.5，建筑面积66447.5㎡，起价169056万元，起始楼面价25442元/㎡。
地上总建筑面积不大于66447.5平方米，其中，不少于6644.75平方米作为配建公共租赁住房。此外，项目不得设置低层、多层住宅。
地块位置图（图片来自浙报传媒地产研究院）
地块起始楼面价（25442元/㎡）创拱墅区范围内成交宅地（含商住地）最高价。为杭州十区范围内第九高。
拱墅区此前挂牌地块楼面起价最高的是融信远洋·厘望NEO1项目（楼面起价25360元/㎡），也是距离地块最近一次成交的商住地。
笕桥生态公园地块 起始价21220/㎡
出让时间：1月2日
笕桥生态公园单元R21-1地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划庄河路，南至笕桥生态公园单元R24-3地块公园绿地地块，西至黎明社区、泸杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等，北至规划草庄路。
地块出让面积33079㎡，容积率2.2，建筑面积72773.8㎡，起价154427万元，起始楼面价21220元/㎡，将于1月2日出让。
地上总建筑面积不大于72773.8平方米，其中，不少于7277.38平方米作为配建公共租赁住房。
地块位置图
地块东北侧100米处，龙湖于今年1月19日竞的笕桥生态公园单元R21-4地块，楼面价31154元/㎡，溢价率50%。
周边目前璟宸府（叠墅）在售均价49800元/㎡；以及招商越秀·公园1872（高层精装）9月29日领出预售证均价为40400元/㎡。
长睦板块宅地兼配教育科研用地 起始价13385/㎡
出让时间：1月21日
江干区长睦单元R21/A3-01A地块，东至勤丰港，南至华鹤街，西至华鹤街，北至上塘河。
地块出让面积45833㎡，容积率2.5，建筑面积114582.5㎡，起价153369万元，起始楼面价13385元/㎡，地块于1月21日出让。
地块位置图
该地块土地面积48409平方米，其中出让土地面积45833平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地兼容教育科研用地，地上总建筑面积不大于121022.5平方米(含教育配套用房)。
附建教育配套用房建筑面积不少于6440平方米（可设置功能为教育技术中心、教师进修学校、社区学院等），以划拨方式供地，由市城投集团回购后无偿移交给江干区教育局，回购价以建设部门批复的概算为依据。
此外，不少于11459平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。
翠苑单元地块 楼面起价29443元/㎡
出让时间：1月29日
翠苑单元XH0901-01地块，东至翠苑逸景湾，南至规划宋苑路，西至古翠路，北至余杭塘河。
地块出让面积21142㎡，容积率2.7，建筑面积57083.4㎡，起价168071万元，起始楼面价29443元/㎡，地块于1月29日出让。
地块位置图
地块北侧即为余杭塘河，有景观优势，距离地铁2号线古翠路站约1公里，交通便利。
周边最近成交地块为中海2018年7月6日竞得的翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块），位于此次挂牌地块南侧1.3公里处。成交楼面价36894元/㎡，溢价率39%。不过，中海地块建筑面积的20%为商业用地，且设有配建公租房面积。
周边目前杭州融信公馆尾盘在售，高层成交均价约6万元/㎡。
60号彭埠单元地块 楼面起价23992元/㎡
出让时间：1月29日
彭埠单元R21/S2-15地块，东至莲花桥路，南至鸿泰路，西至杭州三花国际大厦有限公司，北至源聚路。
地块出让面积34442㎡，容积率1.8，建筑面积61995.6㎡，起价148740万元，起始楼面价23992元/㎡，地块于1月29日出让。
地块位置图
此次挂牌的彭埠单元15宅地位于德胜快速路边上，同时距离地铁1号线彭埠站不到200米，未来出行交通便利。
61号彭埠单元地块 楼面起价23182元/㎡
出让时间：1月29日
彭埠单元R21-19地块，东至规划绿化，南至规划同德路，西至规划源聚支路，北至规划绿化。
地块出让面积52530㎡，容积率2.4，建筑面积126072㎡，起价292261万元，起始楼面价23182元/㎡，地块于1月29日出让。
地块位置图
地块所处的城东新城板块2017年以来成交了6宗宅地，总建筑面积达到51.8万方。算上此次出让的2宗地块建面（18.8万方），合计将达到70.6万方。
地块周边项目已经开盘的有首开东城金茂府（高层精装，4.66万元/㎡），三湘印象·森林海尚（高层精装，4.55万元/㎡）和龙湖大家九龙仓璟宸府（叠墅，4.98万元/㎡）。
桃源小镇旁俩住宅地 起始价为11500元/㎡
出让时间：1月30日
两宗低密宅地位于未来科技城板块，四周紧邻绿城·桃源小镇，楼面起价均为11500元/㎡，且两宗地块均需配建5%公租房。
地块位置（图片来自浙报传媒地产研究院）
在交通方面，地块距离杭临轻轨老余杭站约1.7公里左右，未来轨道交通不是特别便捷。
在教育方面，地块周边有杭州绿城育华桃花源学校、杭州英特外国语学校、余杭区新明半岛英才学校。
而在商业和医疗配套方面，地块周边1.5公里范围内并没有大型的商业、医疗等配套，基本配套设施较为缺乏。
新年的第一个月 将怎么影响杭州未来楼市？
今年下半年以来，土地市场一直处于“低温”状态，7、8月份的涉宅地块成交结果没有达到市场预期，“底价成交”“低溢价率成交”成为常态，这也多少影响到了下半年土地市场的推地数量；今年9月以来，包括临安富阳，出让的涉宅地块数量屈指可数，4个月仅成交12宗涉宅地块。
将于明年1月份出让的地块分布在主城、余杭、富阳等各个城区，其中主城区比较“热闹”，其范围内待出让的地块占了大半。
土拍向来是情绪的制造器，地块成交情况直接或间接影响市场，比如今年下半年楼市下行的信号，最初就是由土地市场传出来的。
因此，明年1月的土拍，尤其是宅地的出让，将会影响到明年上半年的土地市场，甚至能一探楼市的走向。
2019年第一个月，会高开低走，还是低开高走，抑或是持续平稳呢?
