浙江在线-住在杭州网杭州6月4日讯（浙江在线记者 王利坚）交了定金，又被告知房子已经卖掉；谈好价格，房主临时反悔要加价……近期，因担心房价继续涨，不少购房者急于买到房子，在买房过程中却被卖方或中介不断“套路”。

　　口水楼市论坛有网友遭遇这样的经历：朋友想买景芳五区2楼的房子，原先谈好是230万总价，52方，买家只付了2万定金。但现在房东跳价30万，并且只愿意赔2万。无奈

图片来自杭州口水楼市

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　　资深房产中介透露如何对付卖房人违约

　　违约金定为总房款20%最稳妥

　　关于这样的问题，有记者咨询了一位资深房产中介，他称，房子成交价越高，中介拿到的中介费也会越高，在这样的情况下，中介和卖房人立场一致，都希望房子能卖出比较高的价格。“有些房子业主本来就不准备卖，挂出来只是用来询价，有些房源本身就是中介长期托管或者自有的，通过向业主的‘加价毁约’，可以强化他们的买房预期，接下来再顺势推出其他真正代售的房源，借助政策利好的预期，这套手法鲜有失手。”

　　该中介还称，部分房源业主委托给中介卖，超过一定的售价，双方将按比例分成，中介就得想法子把房子高价卖出去，高价卖房对于小中介比较难，但如果在一个区域垄断了大部分房源，抬高房价就不难了。“中介和卖家就是利用了现在房价上涨，买方急于定房的心理。稳妥起见，买房时，跟中介或卖房者签订合同或协议，务必把违约条款、责任、金额等写清楚，尤其是违约金额，定在总房款的20%，这样的情况下，卖方基本不会违约。”

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　　对于这样的问题，其他网友们怎么看？

　　hzhz789832：我去年买二手房，中介说要不付个5万定金给房东，我直接说，我付20万。

　　kkii6：以后看中了还是多付点定金吧，反正都是抵首付的，多少人因为这个吃了亏哦。

　　cuiyuanshouhuzh：翠苑二区45方的比3月份高了30万

　　pcstart：景芳周边都拆干净了，周边几片大工地。各种综合体和景区都在建设中，不看房子，就这地段和周边配套就值5+

　　linxxcn：我09年4月1w1买入楼主的53方景芳三区，10年冲到2w3，住了5年受不了顶层了在15年卖掉卖了2w1，是不是亏大了