浙江在线-住在杭州网杭州1月8日讯（浙江在线记者 刘庆）今天，杭州主城区进行首次土地出让，上演了“东边日出西边雨”的剧情。上午很多人在喊“跌了跌了”，下午又被地价深深打脸。
2018年土地市场到底怎么走？1月12日(本周五)依旧有重量级土地上市，其中有来自目前无新房在售的桃源板块和据说会有重量级商业入驻的丁桥单元。
本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
由于本次挂牌地块均无需现房销售，可抢先上市，实属“超车”地块。
桃源单元R21-08地块
距离地铁4号线400米最高限价19100
桃源单元R21-08地块
桃源单元R21-08地块东至观桃路，南至丰源街，西至秀锦巷，北至桃源街绿化，土地出让面积为26288平方米，容积率2.5，建筑面积65720平方米，总起价7.38亿元，楼面起价11235元/平方米。
周边在售楼盘近3万5
最近，广宇万科公园里正在交付，这是迄今版块内最新的楼盘。其他目前板块内在售的二手房广宇锦绣桃源、宋都香悦郡目前价格毛坯挂牌均在3万以上。
地块东北面就是联发的桃源项目，这是由联发在2017年4月以9.53亿元竞得，成交楼面价19137元/平方米，还需自持20%。此次挂牌地块上限楼面价(19100元/㎡)与联发项目相近。
周边项目
上塘北单元的上塘宸章已经售罄，春秋华庭目前最后一期房源正在验资，价格在3万5一平左右。
出让地块周边交通便捷，距离在建地铁4号线桃源站仅400米，南北、东西均有快速路网，可快速互通市中心。
虽然目前没有商业入驻，但是根据“拱墅发布”最新公布的信息，宝龙城市广场有意向入驻这里，解决了商业短板问题。
地块周边交通便捷，距离在建地铁4号线桃源站仅400米，南北、东西均有快速路网，可快速互通市中心。唯一美中不足的是，地块周边缺乏大型商业配套以及医疗配套，有待未来的不断发展。
丁桥单元JG0404-20地块
南临地铁+坊间传言某湖相中这里上限价格13712
丁桥单元JG0404-20地块
丁桥单元JG0404-20地块东至丁城路，南至大农港路，西至建塘路，北至其他土地，土地出让面积为64861平方米，容积率2.8，建筑面积162152.5平方米，总起价13.07亿元，楼面起价8066元/平方米。上限楼面价13712元/㎡
将有一个不小的商业体入住
这块地上限楼面价13712元/㎡，其中商业商务及配套用房建筑面积不低于11万平方米，这就意味着会有一个不小的商业体入驻，坊间传言某湖相中了这。不管是谁，此地商业体的开发，会大大解决田园和丁桥商业配套短缺的问题。
周边项目
目前板块最高楼面价为18516元/㎡，由绿都保持。
交通、教育及医疗配套资源齐全
地块紧邻地铁3号线，距离笕丁路站约600米，未来轨道交通出行较为便利，且周边还有丁信小学和杭州中医院丁桥分院等较为丰富的教育及医疗配套资源。
该地块是丁桥板块首次出让的综合性商住用地，紧邻规划3号线笕丁路站和规划桃花湖公园。
地块商业商务及配套用房建筑面积不低于11万平方米，10年内不得转让。受让人投报的自持商品房屋面积比例在扣除上述11万平方米建筑面积商品房屋的基础上进行核算。
配建：南面设置不小于3700㎡广场;公交首末站一处;与相邻地块的空中连廊、地下人行通道等。
