浙江在线-住在杭州网2月27日讯(浙江在线记者 张颖)近日，我们的微信后台有不少网友发来了关于限购政策的一些咨询。尽管在杭州买房的门槛提高了，但是依然挡不住那些想要住在杭州的心，今天小编就告诉大家，你不是杭州本地人，你没有2年内连续缴纳1年社保或个税，你依然能在大杭州买房。
在政策明确的限购范围中，大江东和富阳区这两个隶属于杭州市区的区域却享受到了特殊待遇，与临安、桐庐、建德、淳安四县(市)共同划入“括号内”。选择范围骤然缩紧，一部分购买力势必会寻找新的出口，这两个原本被忽略的城区似乎重新受到了购房者的关注。
就在刚刚过去的一周，大江东成交68套，富阳区成交124套。毕竟限购外的大杭州，不但能买得到，还能买得起。
1、大江东
近日， 《杭州大江东产业集聚区(大江东新区)分区规划(2015-2030)》在杭州规划局官网上公示。未来的大江东将形成“三横两纵”快速路网，拥有两条地铁线路，远期还会建一座火车站，和萧山机场形成联动。
除了跟主城区的紧密距离外，大江东本身的实力同样不同不容小觑，名校入驻，小镇建设等一系列的规划都预示着未来的发展空间。
▲ 2.21-2.27大江东部分项目成交情况
而从这一周的成交情况以及楼盘排行来看，显而易见，大江东已经没有那么多房子可卖了，毕竟在限购之初这里就已经被那些房产老司机们盯上了。目前在售的这些住宅项目比去年的整体价格高了不是一点点，但表格中的大部分都是尾房在售了。
去年的两个新项目宋都丽郡国际目前所推房源已卖完，下期房源推出时间待定，此前在售的2号楼和8号楼均价为10500元/㎡。大江之星同样暂时无可售房源，最后一批均价13000左右，下次估计3月份左右开盘。
▲滨江大江之星、宋都丽郡国际近月成交均价走势图(制作/方仲辰)
去年8月，德信以5164元/㎡的楼面价拿下大江东河庄街道的一块地，案名在上个月公布为德信·大江源著，接下来或许可以期待一下这个项目和大江东宝龙城市广场了。
2、富阳
作为杭州第九区已经满整整两年了，富阳这两年的发展也是肉眼可见的迅速，更重要的是，与杭州主城区的距离正在越来越近。有彩虹快速路西延(暨320国道提升改造)工程与杭富城际铁路的加持，住在富阳工作在主城或许比很多人公交倒地铁的出行方式都更加便利！
▲ 2.21-2.27富阳部分项目成交情况
从富阳区近一周的成交榜单来看，外来房企和本土房企开发的项目几乎各占一半，可见与杭州主城区的距离优势以及超高性价比吸引了一大波客户。从价格上看，山水如画和山水悦府尽管在售均价较高，但得益于鹿山街道的优质自然环境和人文配套，依然非常受购房者的认可。与大江东明显的供应不足不同，富阳近期在售新盘充足，后续房源供应不成问题。
▲山水如画的富阳鹿山街道
3、临安
除了大江东和富阳被限购除外的区以外，大杭州的四县市中，临安依托于青山湖科技城同样是很多杭州主城区溢出购房人群的选择。
浙大科技城、未来科技城、青山湖科技城构建起了城西科创大走廊。未来，城西科创大走廊将以铁路枢纽为核心，实现“15分钟进入高速网、30分钟到达杭州主城区中心、1小时通达杭州东站和萧山国际机场两大门户”的目标。
▲ 2.21-2.27临安部分项目成交情况
尽管有杭临城际铁路，尽管有科创大走廊，尽管价格很美好，但是小编要提醒一句，这里仍然需要时间。目前在这里买房置业的比例大约是自住投资都占一部分，总体来说居住氛围还是偏冷清，不过浙二分院、育才小学、越秀幼儿园、狮山公园都在半径1公里范围内。而成交排行第一的星汇城上周末刚刚加推，随着网签的进度，想必下周的成交量会有一波上涨。
▲临安青山湖狮山公园实景
