浙江在线-住在杭州网2月8日讯（浙江在线记者 王利坚）元宵未至，“年”并未真正过完，已经进入上班模式的小王却开始为租房忙碌起来。从去年年底开始，她就不断联系单位附近的中介，过完年看房不到一周，她发现：房租涨价了！
无独有偶，小编从本网“口水楼市论坛”发现，有网友在感慨相同的话题。网友“strasbourg”下宁巷一套70方带院子的老房子，去年下半年一度租不出去，中介行情曾经降到4000元/月以下，而一开年，房子就以5500元/月的价格出租。
杭州去年部分小区租金一览表
以上数据来自杭州我爱我家
房租真的涨了吗？租房客们又应该何去何从？带着这些问题，小编采访了杭州我爱我家品牌总监周包军。
PART 1
房租是不是真的涨了？
涨了！我爱我家品牌总监周包军明确回答了小编的问题。
原来，年初七、初八之后，杭州的房租开始上涨是正常态势。一年年初，是全年房租的上涨期，进入下半年会逐渐平稳。
年初，新杭州人大量来到杭州，同时也是许多人跳槽择业期，变幻租房地点合情合理，整个供需关系在这段时间最旺盛。
据说多年租赁经验的中介小方也告诉小编，许多房东习惯在一年年初对房子进行调价。
多种因素综合在一起，年初的房租就会上涨。
PART 2
今年房租涨得特别多吗？
根据数据统计，相对往年，杭州今年房租并未突飞猛进地增长，那为什么许多租房人会觉得今年租金涨得特别多？
原因之一，是去年下半年杭州的房租有所下降。往年，下半年的房租会平稳不会有太大变动，而去年下半年房租价格呈现明显下滑。今年年初上扬之后，大家的心理感觉会更明显。
此外，去年杭州的房价增速明显，这多少给房东们带来了暗示和影响，或多或少地提高了自己房子的租金。
相比较而言，去年年初的房租涨幅是高于往年的，周包军认为，今年并不太会有明显的大起大落。
PART 3
杭州哪里的房租特别高？会一直涨吗？
在租房热门区域中，滨江区的房租一直居高不下。整个滨江区大户型居多，而房源大多为近10年交付的次新房源，辖区内拥有大量高新产业，许多租房人注重生活品质，愿意为高房租买单。
我爱我家网站滨江区某楼盘出租房源
而未来科技城一带的租房需求是近几年的热门。首先这里有大量的企业入驻，但是周围除了安置房外并没有大量商品房交付，供需关系不对称。但从去年下半年开始，陆续有楼盘开始交付入住，“租房荒”情况会得到缓解，价格也不会一涨再涨。
我爱我家网站未来科技城某楼盘出租房源
杭州二手房租金价格为3524元/平米左右，整个租金价格已经处于相对高位，如果一直上涨，会到达许多人承受的天花板。今年的租房价格，并不会有去年的大起大落。
PART 4
房价涨了，租房客们怎么办？
很多人大声抱怨“租不起”的时候，论坛有达人支招：扩大租房半径。
过去，许多人习惯在单位附近或者在市中心租房，但随着杭州轨道交通地不断延伸，特别是在今年会有2号线、4号线等地铁线路持续开通，大家将自己的租房目光看得更远，会有更多租房方向。
随着楼盘的交付，周边交通配套、商业配套增加，租住在郊区并不会有过去几年的荒凉感，而有地铁直达的地方还可以免受堵车的烦恼。这不失为好的选择。
最后，小编友情提醒，租房看房时需要擦亮眼睛，不要误信黑中介缴纳看房费等名目，选择合租对象要谨慎，合租方式、分摊房费等最好有合同条款进行约定。签订合同前，查看房东房产证，二房东、三房东等都要查验身份证，远离群租。
