浙江在线-住在杭州网杭州2月19日讯(浙江在线记者 吴洵非 张燕 董雅芝) 这个周末，杭城迎来了鸡年春节后的首次开盘潮，包括主城、余杭、富阳等多个城区在内，有6个在售项目加推年后的首批房源。
来自主城区的3个加推楼盘备受关注，这三个项目恰好对应“1万+”、“2万+”、“3万+”的市场区间，并且房价相较前一次开盘时没有发生显著变化，基本参照预售证申报价格执行。
明码标价，理性开盘，成为了杭州楼市鸡年开春的主基调。
三个楼盘，三类细分市场
“偶格套房子要四百廿九万。”在2月17日晚的文澜府开盘现场，住在杭州网记者遇到了不少杭州本地购房者。作为目前主城区范围内为数不多的“3万+”带装修住宅，文澜府的开盘吸引了150余组客户连夜选房，房源在当晚21时左右基本售罄。
文澜府是鸡年春节后主城区领出新预售证的3个楼盘之一，并且是其中房源申报价格相对较低的一个。项目此次推出房源为1号楼，共计91套可售住宅，主力户型包括109平米中间套与125平米边套。在1号楼正式面市之后，项目在2月18日加推了2号楼的部分房源，也收到了良好的市场反馈。
以2万出头低价首开的龙湖水晶郦城，2月18日加推1号楼，主力户型为89方和119方，依旧是“2万+”的价格，再现首开盛况，基本售罄。
而作为主城区难得一见的“1万+”装修成品楼盘，中国铁建·保利像素年后马力全开，2月18日一次性推出2幢共计330套房源。其中12号楼，户型建筑面积为78方和89方，10号楼主力户型为82方和89方。
中国铁建·保利像素加推现场（摄影 董雅芝）
78方户型作为项目首次推出的全新户型，这次也是加推的主打户型，收到售楼处不少购房者的青睐。“我们的公积金余额有十几万，78方的话最低总价在一百万以内的，差不多可以贷满的吧。”现场一对年轻夫妻在询问销售。“78、82、89都是90方以内哦，那税都是一个点？”由于总价相对较低，项目的主要客群为年轻的刚需客，也有部分投资客。据最新消息，已有约50组客户签约。
明码标价，理性成主基调
作为主城区开年后首个开盘项目，文澜府的价格备受关注。之前项目曾于2016年7月推出首批房源，累计成交均价达到33275元/平米，而近月的成交均价则为34042元/平米。
从文澜府1、2号楼的预售证信息来看，房源申报价格在31206-37649元/方之间，和首次开盘时基本持平。在开盘现场，项目的实际销售价格就是参照申报价格而定的。
例如1号楼15号楼的一套109方房源，购房者购买到的总价是360万元，而另一套18楼的125方边套，总价为429万元，这两个价格，都与申报价格相差无几。
数据来源透明售房网
而龙湖水晶郦城，89方均价22000元/平方米左右，119方23000多元/平方米，由于受到限价影响，1号楼价格相比之前推出的4幢房源没有明显上涨。据龙湖工作人员透露，1号楼推完后，可能会对后续房源进行调价。
中国铁建·保利像素自2016年11月一经推出就成为当月销冠，首开1、2、3号楼，当月成交均价为13613元/平米，目前只剩下10套左右房源。
从售楼处公布12号楼13400元/平方米均价来看，在去年的价格基础上的确有所下调。这一年前就有不少购房者等待加推的红盘，为何在鸡年伊始以低价加推？
根据透明售房网的数据显示，中国铁建·保利像素12号楼房源备案价中，78方户型的单价较低，单价13000-14000元/平方米。售楼处现场放出的价格与备案价一致，置业顾问告诉记者“我们这次就是按照备案价格来卖的，在这基础上根据不同的楼层或者贷款方式会有一些调整。”
为何价格会比首开低？此次的12号楼为2梯6户，其中东西边套为89方户型，中间四户为78方户型。相较于其他楼栋的两梯四户，舒适度会相对较差，因此价格也会相对较低。但是也仅限于78方户型，实际上，89方户型的价格没降反增了，增幅在100元/平方米左右。而10号楼因为是两梯四户的格局，价格也就相对较高，单价14000-15000元/平方米。
中国铁建·保利像素
据了解，中国铁建·保利像素此前申请上调备案价，但是最终还是根据不同的房源户型进行了相对合理的定价。此次开盘三家均是明码标价，且均无明显上调。不论是由于政策的导向还是因为市场的宏观调控，不得不说，开发商的定价也趋于理性。
记者也发现，开盘现场不乏精通周边二手房价格、了解精装修的购房者，可以见得，购房者在逐渐熟悉这个市场，并且购房的心态也更为理性。
