您当前的位置 : 浙江在线  >  住在杭州网 > 新闻网 > 原创频道  
观察:鸡年首个周末开盘潮,“1万+”、“2万+”、“3万+”的房子都是一种卖法
2017-02-19 18:05      浙江在线
这个周末,杭城迎来了鸡年春节后的首次开盘潮,包括主城、余杭、富阳等多个城区在内,有6个在售项目加推年后的首批房源。

  浙江在线-住在杭州网杭州2月19日讯(浙江在线记者 吴洵非 张燕 董雅芝) 这个周末,杭城迎来了鸡年春节后的首次开盘潮,包括主城、余杭、富阳等多个城区在内,有6个在售项目加推年后的首批房源。

  来自主城区的3个加推楼盘备受关注,这三个项目恰好对应“1万+”、“2万+”、“3万+”的市场区间,并且房价相较前一次开盘时没有发生显著变化,基本参照预售证申报价格执行。

  明码标价,理性开盘,成为了杭州楼市鸡年开春的主基调。

  三个楼盘,三类细分市场

  “偶格套房子要四百廿九万。”在2月17日晚的文澜府开盘现场,住在杭州网记者遇到了不少杭州本地购房者。作为目前主城区范围内为数不多的“3万+”带装修住宅,文澜府的开盘吸引了150余组客户连夜选房,房源在当晚21时左右基本售罄

文澜府开盘现场(摄影 吴洵非)

  文澜府是鸡年春节后主城区领出新预售证的3个楼盘之一,并且是其中房源申报价格相对较低的一个。项目此次推出房源为1号楼,共计91套可售住宅,主力户型包括109平米中间套与125平米边套。在1号楼正式面市之后,项目在2月18日加推了2号楼的部分房源,也收到了良好的市场反馈。

  以2万出头低价首开的龙湖水晶郦城,2月18日加推1号楼,主力户型为89方和119方,依旧是“2万+”的价格,再现首开盛况,基本售罄

  而作为主城区难得一见的“1万+”装修成品楼盘,中国铁建·保利像素年后马力全开,2月18日一次性推出2幢共计330套房源。其中12号楼,户型建筑面积为78方和89方,10号楼主力户型为82方和89方


中国铁建·保利像素加推现场(摄影 董雅芝)

  78方户型作为项目首次推出的全新户型,这次也是加推的主打户型,收到售楼处不少购房者的青睐。“我们的公积金余额有十几万,78方的话最低总价在一百万以内的,差不多可以贷满的吧。”现场一对年轻夫妻在询问销售。“78、82、89都是90方以内哦,那税都是一个点?”由于总价相对较低,项目的主要客群为年轻的刚需客,也有部分投资客。据最新消息,已有约50组客户签约。

  明码标价,理性成主基调

  作为主城区开年后首个开盘项目,文澜府的价格备受关注。之前项目曾于2016年7月推出首批房源,累计成交均价达到33275元/平米,而近月的成交均价则为34042元/平米。

  从文澜府1、2号楼的预售证信息来看,房源申报价格在31206-37649元/方之间,和首次开盘时基本持平。在开盘现场,项目的实际销售价格就是参照申报价格而定的。

  例如1号楼15号楼的一套109方房源,购房者购买到的总价是360万元,而另一套18楼的125方边套,总价为429万元,这两个价格,都与申报价格相差无几。


数据来源透明售房网

  而龙湖水晶郦城,89方均价22000元/平方米左右,119方23000多元/平方米,由于受到限价影响,1号楼价格相比之前推出的4幢房源没有明显上涨。据龙湖工作人员透露,1号楼推完后,可能会对后续房源进行调价。

  中国铁建·保利像素自2016年11月一经推出就成为当月销冠,首开1、2、3号楼,当月成交均价为13613元/平米,目前只剩下10套左右房源。

  从售楼处公布12号楼13400元/平方米均价来看,在去年的价格基础上的确有所下调。这一年前就有不少购房者等待加推的红盘,为何在鸡年伊始以低价加推?

  根据透明售房网的数据显示,中国铁建·保利像素12号楼房源备案价中,78方户型的单价较低,单价13000-14000元/平方米。售楼处现场放出的价格与备案价一致,置业顾问告诉记者“我们这次就是按照备案价格来卖的,在这基础上根据不同的楼层或者贷款方式会有一些调整。”

  为何价格会比首开低?此次的12号楼为2梯6户,其中东西边套为89方户型,中间四户为78方户型。相较于其他楼栋的两梯四户,舒适度会相对较差,因此价格也会相对较低。但是也仅限于78方户型,实际上,89方户型的价格没降反增了,增幅在100元/平方米左右。而10号楼因为是两梯四户的格局,价格也就相对较高,单价14000-15000元/平方米


中国铁建·保利像素

  据了解,中国铁建·保利像素此前申请上调备案价,但是最终还是根据不同的房源户型进行了相对合理的定价。此次开盘三家均是明码标价,且均无明显上调。不论是由于政策的导向还是因为市场的宏观调控,不得不说,开发商的定价也趋于理性。

  记者也发现,开盘现场不乏精通周边二手房价格、了解精装修的购房者,可以见得,购房者在逐渐熟悉这个市场,并且购房的心态也更为理性。

来源: 浙江在线  记者 吴洵非 张燕 董雅芝  编辑: 卢一
相关新闻
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399752。
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
分享按钮