一家房产中介门前有点冷清
“5月份我可以卖出三四套，8月份只卖出一套，这个月还没开张，客户在观望。”中介经理告诉记者，最近二手房生意冷清不少。价格方面，也从坐地起价到可以商量。突然之间，宁波楼市买卖双方出现了戏剧性转折。
来自华星研策的数据统计，8月宁波市六区成交量连续四个月下滑，环比下降26%，同比下降16%。开盘项目平均去化率近6成，较之前去化降低，库存也开始上升。
新房
成交连续四个月下滑
成交量环比下降26%
来自华星研策的数据统计，本月宁波市六区成交47万方(3599套)，连续四个月下滑，成交量环比下降26%，同比下降16%；成交均价22423元/㎡，环比上升1%，同比上升34% 。8月份，新增预售住宅共计49.5万方(3862套)。从市六区新增预售住宅月度走势看，从6月开始，新增预售住宅也呈现曲线下滑。
“我们现在还在蓄客，你要买房的话，现在是好时机，认筹金降到20万了。”在某售楼处，工作人员向记者介绍。据了解，最近售楼处看房的人比之前少了三成。除了供求紧张的镇海庄市、北仑小港、奉化城区，其他区域楼盘的去化率大幅下降。据统计，8月份开盘次数共17次，项目平均去化率近6成。
库存从6月开始缓慢上升
今年金九热度或许将减弱
截至8月31日，市区已领出预售许可证项目的可售套数为22797套，可售面积为305.7万方，按照近一年的销售量计算，4.9个月可去化库存。库存从6月开始在缓慢上升。
土地供应方面，宁波大市8月出让19宗土地，共计72万方，环比下降45%，同比上升37%；宁波大市成交14宗土地，共计43.2万方，环比下降70%，同比上升19%。
“整体土地市场成交趋冷的现象明显，结合开盘去化率的大幅下降，再加上政府开始大力培育租房市场，将来可能会分流部分购房需求，稳定楼市未来可期。”某房产业开发公司工作人员说。
据记者了解，近期开发商动作较少，除谨慎拿地外，开盘加推也比较慎重。据不完全统计，9月份将有4盘首开，6盘加推。“只有10盘入市，今年‘金九’的热度应该大不如前了。”某房产开发商相关负责人如是说。
二手房
二手房门店冷清
部分店铺关门转让
上周末，记者走访了多家中介门店。原本周末是看房高峰期，却发现城区许多门店生意冷清。在高新区一条几十米的街上，开着5家中介门店，其中两家关门，一家转让，另外两家均只有一个工作人员，在电脑前消磨时间。
“5月份我可以卖出三四套，8月份只卖出一套，这个月还没开张，客户在观望。”当记者咨询买房时，该中介工作人员表示价格可以商量。而在四五月份，这样的情况是不可能的。从坐地起价到可以商量，宁波楼市买卖双方正在出现戏剧性转折。
“年初的时候，宁波的二手房均价在一万六七，几个月内涨到两万多，涨了四五千。火了四个多月，现在趋于平稳是正常的。”位于鄞州区的甬旺房产某门店工作人员小陈说。
来自南天房产数据平台显示，8月份该机构存量房市场成交量下滑明显，市中心城区的二手房成交量环比下降30.1%，成交均价为19887元/㎡，环比持平。
成交量大幅下降
不过租赁市场未受影响
从各区域的成交情况来看，江北区和海曙区的成交量将近腰斩，其中海曙区上月成交占比为26%，环比下降46.8%，江北区的成交占比为18%，环比下降56%，鄞州区的成交量占比为44%，环比下降31%。
各区域成交均价方面，鄞州区的成交均价为22583元/㎡，环比上升4.8%，江北区的成交均价为18584元/㎡，环比下降2.3%，海曙区的成交均价为19371元/㎡，环比上升2.6%。
“不过租赁市场方面，并未受到买卖市场成交量下滑的影响，租赁市场的表现较为活跃。”南天房产相关工作人员表示，上月租赁成交环比上升14%，其中海曙区与鄞州区的租赁市场比较热门，海曙区的租赁成交量占比为33%，鄞州区的租赁成交占比为49%。
张鑫科分析，随着大学生购房补贴在8月份截止，大批为享受政策红利的购房客群退出市场。再加上全国土拍市场遇冷，银行信贷政策的收紧，新房在限价，二手房市场观望情绪较浓。按此形势发展，预计9月份的市场成交量依然不会有明显的起色。
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挂牌价22994元/平米
8月百城二手房均价
宁波排在第13位
据诸葛找房数据研究中心监测数据，8月，100个城市二手房挂牌均价为14935元/平米，环比上涨1.3%。从涨跌城市数量来看，二手房挂牌均价上涨城市78个，平均涨幅2.08%，下跌城市22个，平均跌幅1.28%。市场降温明显，城市呈现明显分化状态。
从100个城市二手房挂牌均价情况来看，宁波排在第13位，挂牌均价22994元/平米，环比涨幅1.24%；杭州排在第6位，挂牌均价37535元/平米，环比涨幅2.29%；南京排在8位，挂牌均价29954元/平米，环比涨幅2.50%；厦门排在第4位，挂牌均价46962，环比涨幅—1.6%。从城市均价看，城市均价分化显著，有7个城市均价在3万以上，2万-3万城市有11个，城市二手房挂牌均价分级较为明显，均价在1万以上的城市共计63个。
据数据统计，环比上涨城市78个，环比下跌城市22个。分城市来看，一二线城市下跌城市数量占比较大，三四线城市降价城市数量占比较小。结合各级别城市二手房挂牌均价环比涨降城市状况可以发现，东部及中部的一二线热点城市由于之前涨幅较快，现阶段有一定数量的城市处于价格回调状态，而西部及东北部分二线及三四线城市依旧延续之前上涨态势。
楼市宁波责任编辑： 谢劼
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