近日，易居研究院发布5月最新的全国百城房价，在均价2万元以上的城市中，宁波位居前十位。来自克而瑞的数据统计，5月市五区商品房成交住宅量环比上升44%，成交套数接近历史高峰。
“各大房企在半年度业绩考核的压力下，预计6月会继续加大推盘，这有助于缓和房源不足的压力。”宁波某楼市观察人士分析。
成交量接近历史高峰
在刚刚过去的5月，全国各主要城市的房地产市场似乎又按捺不住了，各地传来躁动的声音。宁波在这其中，又居于怎样的位置？易居研究院发布的监测报告显示，全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。均价在2万元以上的城市分别是：深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。
来自克而瑞的数据统计，宁波市5月份共推出商品住宅4525套，环比上升14%，同比上升49%；市五区商品房成交住宅7182套，环比上升44%，同比上升28%；成交参考均价为23206元/平米，环比上升0.1%，同比上升36%。虽然我们还没有看到政府的官方数据，但是根据宁波市住建委发布的公开信息，2016年12月成交7926套，2017年3月成交7462套，上月的成交量已经紧靠历史高峰。
土地供应正在加快
昨日，宁波市国土局公告，将在7月13日竞拍出让位于江北、镇海的三幅地块。其中，江北核心区槐树路6#地块挂牌起始价高达16800元/平米。这个价格刷新了江北区的土地挂牌价新高，仅次于今年年初海曙区气象路地块17600元/平米的挂牌价。镇海两幅宅地同样令人关注，挂牌价分别为7800元/㎡和6000元/㎡。
截至6月10日，宁波市五区可售商品房房源约10327套，环比下降3%。从5月第4周开始，已经连续两周下降。按近3个月去化速度来算，2个多月就可以去化库存。
这样的情况，在全国也是较为普遍的现象。截至2018年5月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了六年前的水平。
“不过值得关注的是，近期宁波国土局加快土地供应的速度，住建委也在推进安置房和保障房的出售工作，这些都释放了积极的效应，这有助于未来形成相对充裕的房源。”某业内人士分析。
上周楼市资讯
来自克尔瑞的数据统计，6月第1周，宁波市五区新建住宅成交2028套，环比下降16%。其中，鄞州区新建住宅共成交658套，占总成交量的20%。其次是镇海区423套，北仑区394套，江北区324套。
成交参考均价方面，市五区22544元/平米，环比下降10%。记者发现，成交套数TOP10中有5个项目的成交均价低于市场水平，分别是龙湖星海彼岸14240元/平米，富力御湖半岛19692元/平米，万科蓝色东方18988元/平米，绿地观堂19972元/平米等。
新建住宅房源紧张，需求就会向二手房市场外溢。据南天数据平台显示，上周市中心城区的二手房成交量有所上扬，环比上升12%，成交总面积环比上升16%，成交总金额环比上升15%。
上周二手住宅成交均价约为18396元/㎡，环比基本持平。
