浙江在线11月3日讯（浙江在线记者 夏丹）今年以来，浙江围绕“房子是用来住的，不是炒的”思路进行楼市调控，效果逐步显现。
前三季度，从全省新建商品住宅价格情况看，今年以来，商品房价格环比先涨后降，价格涨幅在4月份达到0.8%以后逐渐回落，9月份价格环比下降0.1%，为29个月以来首次下降。
这里有必要普及一下全省新建商品住宅价格的计算方式。国家统计局浙江调查总队副总队长陈敏介绍，它是根据以下统计方法制度计算的，全省环比指数是由11个设区市当月环比指数双加权计算。9月份杭州和宁波新建商品住宅销售面积分别占全省销售面积的35.5%和20.0%，金额占全省的51.3%和21.0%。杭州和宁波的价格环比分别下降0.3%和0.1%，对全省价格指数拉动作用非常大，使得全省新建商品住宅销售价格下降0.1%。
楼市调控下，全省11个设区市情况不大一样，主要分三个层次，第一个层次是受严厉政策调控的杭州市，前9个月新建商品住宅销售价格环比是“两涨三平四降”，累计下降0.6%，同比价格涨幅从1月份的27.6%回落至9月份的2.2%；第二层次是宁波和嘉兴等城市，环比价格涨幅收窄，价格累计上涨4.2%和2.6%，9月份同比价格分别上涨6.3%和4.1%，涨幅较1月份回落4.9个百分点和14.3个百分点；第三层次是衢州、绍兴和金华等城市，环比价格呈现补涨态势，累计上涨11.4%、9.0%和8.2%，同比涨幅继续走高，9月份分别上涨11.7%、10.1%和10.9%。11个设区市楼市价格出现分化。
二手住宅价格方面，今年以来，全省二手住宅价格呈现持续上涨态势，其中9月份二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比价格涨幅自5月份开始高于新建住宅，其中9月份达9.6%，高于新建商品住宅价格涨幅4.5个百分点。11个设区市价格全部上涨，涨幅大的是嘉兴、台州、绍兴和衢州。
概括起来，前三季度，全省新建商品住宅同比价格快速回落，二手住宅环比价格持续上涨。从当前形势看，在各级政府限购、限价、限售等情况下，四季度我省新建商品住宅销售价格将平稳运行。
房地产和百姓生活密切相关，同时又是经济增长的重要产业之一，关联性较广，产业链长。房地产市场有序调整也必然会对经济增长带来一定的影响，据省统计局测算，从今年上半年和前三季度房地产市场的数据看，对GDP增长有一定的影响，但不是太大，影响0.2个百分点，因此对房地产市场的进一步调控，最终会对经济健康发展产生积极作用。
