浙江在线7月26日讯（浙江在线记者 宋彬彬）还记得522土拍吗？嘉兴楼市一点风吹草动，都能引起轩然大波。

　　这两天，浙江省国土资源厅在其官网挂出的桐乡市的3宗地块，引发强烈关注。土地用途是住宅为主，明文规定竞得人需自持住宅30%，且自土地取得之日起五年内不得以任何形式进行转让或出售。

　　也就是说，开发商拿了地，建好房子后，五年内有三成房子只能出租，不能出售。

　　消息一出，大家直呼：这是嘉兴史上最严土拍！

　　炒房客愁了，要是以后这种情况越来越多，那房价肯定上不去了，岂不是被套牢了？更多的人则认为，这是在释放一种信号，政府在对楼市加大调控力度，今后租售并举将成趋势，有望抑制房价上涨。

　　那么，此次挂出的3宗地在桐乡什么位置？官方此举用意何在？这次土地出让的条件究竟严苛在哪里？且来听听业内人士都是怎么说的。

　　桐乡挂牌的这三宗地在哪？

　　7月24日，桐乡挂牌三宗商住用地，均位于桐乡经济开发区人民路东侧、发展大道北侧，总出让面积13.8万平方米，总体量达34.4万平方米，起始总价66500万元，折合楼面起价仅1933元/平方米。三宗地块预计于8月30日出让。

　　从地块区位来看，该地块靠近桐乡振东新区，与碧桂园·梧桐府项目直线距离仅2.6公里。2016年7月，碧桂园拿地时该项目成交楼面价达5678元/平方米。

　

　(桐乡三宗宅地大致位置图)

　　竞拍要求怎么样？

　　1、规定住宅面积需自持30%。最值得关注的是，公告还直接规定了住宅部分自持比例不低于总住宅可建面积的30%，且自土地取得之日起五年内不得以任何形式进行转让或出售。

　　2、明确商业不分割比例。桐土储[2017]22号地块商业建筑不分割产权比例不低于项目商业计容总建筑面积50%；桐土储[2017]23和24号地块商业、商务办公建筑不分割产权比例不低于项目商业、商务办公计容总建筑面积的50%。

　　3、限制抵押贷款。以上三宗地块不分割产权建筑不得办理在建工程抵押贷款，不分割产权证取得之日起三年内不得办理抵押，且十年内不得办理整体转让。

　　4、报名人必须提供资金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明(三宗地块额度限制分别为：不低于40400、14200、12700万元)。

　　5、带方案出让。地块规划设计须同时符合《桐乡经济开发区发展大道1#、2#、2013-7地块修建详细规划》。

　　6、产业引进要求。土地成交后，须与浙江省桐乡经济开发区管理委员会签订《产业投资协议》，受让方凭土地成交确认书和《产业投资协议》与桐乡市国土局签订《国有土地使用权出让合同》。


　　出让条件严在哪？

　　“桐乡此次出让的三宗地，土拍的要求堪称嘉兴史上最严。”嘉兴正略营销机构总经理常明日认为，此次桐乡出台的土拍新政，提高了竞买企业的参与门槛，对企业的综合实力要求很高。

　　这体现在多个方面。首先，要求竞买企业自有资金比例占30%，还不能通过抵押形式在银行借款，这是最严格的，由于目前许多房地产企业多是合伙创办，这一招能淘汰掉许多实力一般的房企；其次，要求竞买企业30%住宅自持，在五年内还不能对外销售或者转让，这无疑对开发商的资金实力提出更高要求。再者，虽然这次土地的起拍价比较低，有的折合楼面起价仅1933元/平方米，但是土拍条件里规定，一部分商业也需要由开发商自持，不能对外销售，这又增加了开发商的资金压力。

　　能否为楼市降降温？

　　桐乡此次土拍为何会调整门槛？又将会对整个楼市产生怎样的影响？

　　桐乡市国土局有关负责人告诉记者，之所以出台这样的新政策，一方面是为了遏制和防范炒房客继续炒高房价，给当前的楼市降降温；另一方面，此举是从该地区所处的区位和整个城市规划的角度出发，希望抬高门槛，招引到一些有实力的企业，参与到城市开发发展中来，实现互利共赢的目标。

　　很多市民会问，要求开发商自持30%住宅，是不是意味着房价要下降一点？

　　对于这一问题，业内专家和房产企业负责人都表示要以观后效。

　　一位不愿意透露姓名的桐乡某房地产企业负责人表示，在全国调控房价的大背景下，桐乡出台此新政，属正常情况，体现了政府希望对楼市进行调控的信心。

　　但是，从开发商角度而言，决定是否要拿地的关键因素，还是在于整个市场的大环境以及综合的数据测算与分析，像桐乡此次要求住宅自持30%以及湖州出台的土地拍卖限房价等政策，这些都不是最关键因素。她举例说，如果此次桐乡出让的地块以公示的最低楼面价1933元/平方米成交，按照现行房价来看，即便是扣除掉建造成本和自持30%部分的成本，开发商还是有一定利润空间。“但是自持住宅比例提高以后，确实会降低我们对这个项目的预期。”

　　嘉兴正略营销机构总经理常明日则表示，楼市能否降温，关键要看桐乡此次政策是否会继续延续下去，如果下一次土拍，继续执行这样的最严土拍政策，那势必会对楼市有很大的影响。

　　常明日还说，嘉兴五县两区最近土地出让价格没有屡创新高的趋势，特别大公司参与比较少。如今，开发商在参与拍地时，会保持谨慎态度。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚也表示，桐乡此次出台的新政，对遏制房价上涨的作用很小，决定房价的关键，影响市场未来走势更多的，还是政策和市场预期。