上海楼市7月延续低迷态势，成交面积创七年内同期最低。当月成交均价为45925元/平方米，亦为今年以来月度最低。
上海中原地产8月1日发布数据，7月上海新建商品住宅成交面积67.2万平方米，环比减少2%，同比下滑45.1%，创近七年来同期新低值。
上海市于2016年3月开始接连颁布楼市限购限贷政策，效果明显。从销售数据来看，自2016年8月峰值之后，上海楼市成交量数据一路下滑，持续走低。
成交量走低也受制于供应量紧缩。据上海链家统计，7月开发商推盘力度大幅削减，截至7月30日，当月一手商品住宅新增供应量为46.42万平方米，明显低于6月62.03万平方米的供应量。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，7月是传统淡季，加上过了6月的年中“考试”时间，房企各方面压力相对较轻，推盘意愿不强。猛烈持续的高温，给本已处于淡季的上海楼市再加压力。政策方面也在频频施压，如新房摇号细则落地，新房价格限制措施亮相，对预期起到稳定作用。
中原地产数据显示，上半年上海楼市新增商品住宅供应仅239.6万平方米，同比下滑44%。二手房则直接“腰斩”，上半年仅成交2.67万套，同比大跌52.16%。
价格方面，由于刚需房成交活跃，拉低了均价。7月成交均价为45925元/平方米，环比下跌2.9%，创年内月度最低价格。
上海中原地产数据显示，成交前10的项目中，有7个是均价3万元/平方米以下的刚需，占比创年内新高。其中有2个项目是均价低于2万元/平方米的低价房，并且有一个项目以成交量320套排在全市第三。
“10万元以上的项目，房管部门根本就不批预售证，即使愿意发预售证，价格也会调整。”一位高端项目的销售负责人告诉财新记者，价格过低导致开发商没有动力推盘。他介绍说，截至7月底，最近三个月内，上海市内环内没有一个项目获得预售证。
上海市市长应勇在7月26日表示：上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。
卢文曦分析：未来调控仍会延续高压，下半年市场或更为艰难。此外，近期信贷方面趋紧态势仍比较明显，首套房优惠还在持续收紧中，不断抬高买家置业成本。而租赁方面政策吹风不断，这些都会影响买房意愿。
