随着楼市调控政策力度加大，北京、上海、深圳等一线城市的新房成交量都出现下滑，而这种态势也蔓延到了二手房市场。

　　7月21日，上海链家发布数据指出，上海二手房交易量大幅下滑、成交分布的重心向中心城区以外转移；同时，新增房客源量减少，出现房源报价调整中降价比例扩大，议价空间扩大等现象。

　　2017年上半年，上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌52.21%，二手住宅同比下跌55.06%。

　　位置较为偏远的金山、奉贤两区成交比重上涨显著；传统的刚需区域，如宝山、闵行、青浦、松江等地所占比重都出现了不同程度的下滑。

　　浦东依然是成交的重点区域，成交比重在16个区县中排名第一，高达25.18%；位居第二的闵行只有9.67%，差距明显。

　　除了成交量发生明显变化，今年上半年上海二手房市场在成交户型、成交总价、成交区域上也出现了一些新的亮点。小户型低总价成为成交王道，面积在90平方米以下的占比72.67%，总价在300万以下的占比64.75%。

　　另外，改善型房客可能将目标放在了500万-800万或总价更高的房源。同比去年上半年，这一总价区间的房源成交占比小幅增长。

　　上海链家认为，二手房成交量下滑，一方面来自于调控后投机需求的遏制和购房者预期的改变；另一方面与信贷环境有关，首付比例提高、利率优惠取消等，彻底遏制住了杠杆炒房的路径，也在一定程度上影响了改善型和投资型需求的释放。