编者按：250余次密集调整、100多个城市出台政策——在刚刚过去的2017年，中国房地产市场经历了最严厉的政策调控。12月20日召开的中央经济工作会议提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。中国房地产市场从“炒房侥幸”转向 “房住不炒”的信号愈加明确。2017年底，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得明显成效。同时，京沪两地试点共有产权住房的探索为解决住房问题打开了新的渠道。

　　1、“房住不炒” 调控政策密集出台

　　2017年，房地产业的政策调控严厉又频繁，从北京到环京地区，再到上海、广州、深圳、杭州、成都等，2017年的房产调控政策可谓蔓延全国，据统计，年内累计超过100个城市以及相关部门（县级以上）发布房地产调控政策，业内统计的政策发布次数超过250次。 

　　有数据显示，在楼市调控的持续深化下，2017年楼市总体成交量较2016年下降16.17%。业内人士表示，2018年楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松。

　　2、“万宝之争” 深铁上位第一大股东

　　“万宝之争”是开端于2015年，高潮于2016年的行业大事。2017年6月9日，万科发布公告称，恒大将持有的14.07%万科股权以292亿元的价格转让给深铁集团，万科股票将于6月12日复牌。至此，深铁持股比例升至29.38%，全面超越宝能，成为万科第一大股东地位。

　　6月30日，“万科2016年股东大会”召开，王石退位，郁亮上台，而未来，来自于内外的压力均威胁着万科的进一步发展。外有恒大、碧桂园的步步紧逼，也有政策收紧带来的市场波动；内有人员调整、与新任大股东关系的处理，这些都需要郁亮谨慎应对。

　　3、“万达转型” 彻底告别房地产

　　2017年8月，王健林团队在微信上正式发布通知:万达从今以后将彻底告别房地产行业!有业内分析称，这则消息看似突然，却也早露端倪，7月19日，万达与富力地产、融创中国签署了一份合作协议，将其手下所占有的77家城市酒店的股份全部卖出。而从2017年开年以来，万达陆续收回了400亿万达广场相关项目的注册资本。众多一线二线城市的万达被中信、民生等信托公司所持有。王健林正在将实体售出，努力回收金钱资本，也就是万达将告别房地产，转而进入轻资产行业。

　　4、“租购并举” 企业纷纷布局长租公寓

　　2017年8月，国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。随着政策的试点，各大房产企业也开始纷纷布局长租公寓产品，有统计显示，TOP30的房企当中,已经有三分之一涉足长租，自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入，5家企业总计392.7亿元的融资计划获批。更有分析师预计2027年我国租赁市场将达到5万亿元。

　　5、“房地产税” 官方首次明确计税依据

　　12月20日，财政部部长肖捷在人民日报发表署名文章《加快建立现代财政制度》，文中称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　对此，有的观点认为，这意味着官方首次明确地产税的计税依据，但目前房地产税的征收细节还没有透露。而此前有分析人士将此文章看做“房产税时间表明确”的说法也得到澄清。

　　6、“互联网来袭”  阿里、京东进军房地产

　　10月，阿里巴巴和京东宣布进军房地产市场，阿里巴巴瞄准租房市场，支付宝在10月10日的时候正式推出租房业务，并选择率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州上线这项业务。京东则直接推出房产销售业务，京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军称京东房地产的短期目标就是5年内成为流量、线上交易量的双料冠军。

　　有分析称，两家企业或是看到“房子是用来住的，不是用来炒的”这种政策带来的房地产商机。

　　7、“北上广深” 新房成交惨淡收官

　　2017年，与三、四线城市楼市销售热和土地热形成鲜明对比的是，“北上广深”四个一线城市的新建住宅成交惨淡收官。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，2017年全年，“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅（不含保障房）签约192283套，相比2016年全年的324549套，下调了41%，创下历史最低点。此外，2017年全年，“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅成交金额为7829亿元，同比下滑38%，其四城合计成交金额比万科与碧桂园两家房企合计销售额还低。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，2017年是史上最严厉的调控年，导致一线城市新建住宅成交量明显大幅度下调。“一线城市已经进入了二手房时代，二手房成交量占比高达80%以上。”

　　8、“共有产权”  多地开花 降低门槛

　　8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。近日，据北京市规划国土委称，2017年北京全市共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%。据了解，2017年，南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。

　　这一新的住房保障模式，是落实中央“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措，也是托起“夹心层”市民安居梦的探索。

　　9、“房贷收紧” 房企融资规模几乎腰斩

　　2017年5月，从人民银行提出的银根紧缩宏观政策以来，各大银行纷纷收紧了贷款额度。中估数库监测到，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，同比去年11月上升逾20%，更有不少银行目前已停止房贷。

　　事实上，今年房地产资金面的收紧才是让楼市真正稳定下来的原因，在这个过程中，刚需族因银行房贷利率上调、停贷导致购房成本增加，另一方面，房企也面临着房地产融资的全面收紧，今年5月房企融资规模几乎是被腰斩，同比降幅达到45.3%。

　　10、“检查风暴” 跨省大检查促市场平稳健康

　　2017年下半年，多地陆续掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。

　　10月份，住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查，由其他省份相关检查人员进行检查，例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。

　　业内人士指出，跨省检查是为了减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预。目的是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。