今日，绿地控股（600606.SH，下称“绿地”）发布2017年三季报，报告期内，实现营业收入1804亿元，同比增长20%，利润总额114亿元，同比增长逾35%，其中房地产板块完成利润总额95亿元，同比增长72%。

　　在房地产板块方面，绿地第三季度实现合同销售金额702亿元，同比增长12%，合同销售面积539万平方米，同比增长20%，回款589亿元，同比增长16%。前三季度已累计实现合同销售金额2033亿元，同比增长17%，合同销售面积1579万平方米，同比增长19%，回款1675亿元，同比增长28%。

　　回到今年年初，张玉良曾说过，绿地销售业绩会在2017年全面爆发，并且定下了全年实现营业收入3000亿元，利润总额160亿元的业绩目标。目前，三季度已过，虽然营收规模和利润总额均同比实现较大增幅，但是距离年初定下的3000亿元营收目标尚有较大差距。

　　房地产板块盈利能力上升 销售额暂列第五位

　　绿地利润总额的提升首先来源于房地产主业的利润增长。前三季度，绿地房地产板块实现营业收入910亿元，利润总额95亿元，同比分别增长22%、72%。

　　今年，绿地就制定了以去化为核心的营销策略，积极降低成本，主抓回款，这些措施使得绿地在严厉的调控政策下仍然保持了销售回款、利润总额双双创新高。

　　比如，在降低建安成本方面，据记者了解，绿地从今年起全面实施招标采购模式改革，推进甲供直采，有效降低项目成本，截至三季度末，已先后完成70余个材料设备种类的以量换价谈判，平均降本幅度约15%，部分部品可达20%-30%。

　　针对财务成本，绿地以低息负债置换高息负债，实现有息负债稳步下降，整体资金成本从年初的5.45%下降至5.19%。

　　绿地方面称，下一步，随着甲供直采等降本措施进一步完善和全面落地，相关成本下调空间可期；财务方面，将采用发行项目收益债、PPP项目债等创新模式，推进新加坡酒店REITs首批基金发行等资产证券化项目，还将采取积极措施提升公司信用评级。

　　虽然上述措施取得了积极的效果，但是绿地逐渐与第一梯队在销售规模上拉开差距。日前，克而瑞发布《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，碧桂园今年前三季度的销售规模已突破4200亿元，万科地产和中国恒大的业绩也分别达到了3947.8亿元和3658.8亿元，预计三家龙头房企年内业绩均有望突破5000亿元。而在此排行榜中，绿地暂列第五位，并且首次被跻身第四名的融创中国超过。

　　绿地方面表示，在第四季度，面对年底的结构性市场机遇将在新增重大项目可售房源、商办项目大单销售等方面继续发力，围绕特色小镇、康养谷、高铁商务区等重点题材，拓展重大战略性项目。

　　基建、金融持续增长 为营收增长贡献力量

　　在产业协同业绩体现层面，“产业协同”正兑现为“业绩数字”增长，其中，大基建经营业绩快速增长。前三季度，新增项目金额1400亿元，同比增长92%，营业收入705亿元，同比增长46%，利润总额13亿元，同比增长39%。

　　其他业务领域也都有可喜的增长。大金融业务方面，前三季度，金融产业实现利润总额12.04亿元，其中房地产基金业务稳健发展，贡献利润总额6.8亿元。大消费业务多板块共同发力，其中进口商品直销板块营业收入6.03亿元，同比增长113%，毛利率逾26%；酒店旅游业亦实现收入、利润双升，营业收入12.94亿元，同比增长12%，利润总额2.07亿元，同比增长58%。

　　对于未来的发展策略，绿地控股集团董事长、总裁张玉良认为“房地产调控的基本格局在短期内仍将延续”：“从房地产行业来看，在强调‘房子是用来住的，不是用来炒的’，以及加快建立长效机制的政策导向下，房地产调控的基本格局在短期内仍将延续，房地产市场结构正发生重大变化，运营能力、产业内容、科技含量、成本竞争力、产品竞争力等核心要素的重要性将日益凸显。”

　　张玉良表示，接下来，绿地将通过重大改革创新成果落地，确保在每一阶段都有新的亮点，不断提升企业竞争力和影响力。