南京楼市进入“银十”的首场土地拍卖于昨天下午落下帷幕，国土部门推出的8幅地块全部拍出，成交金额约129亿，其中6幅住宅性质的地块有2幅未达最高限价，来自城北、江北、江宁的地块楼面价均未超过20000元/㎡。业内人士认为，南京土地市场已经进入“降温”模式。
鏖战近5小时，中海首入燕子矶新城
南京市国土部门推出的8幅地块来自城北、江北、江宁、汤山等地，其中城北占了3幅，分别位于燕子矶新城、迈皋桥和小市地区。
当中面积最大的要数燕子矶新城的2017G51地块，这也是昨日竞争最激烈的1幅，历经112轮、耗时近5个小时才决出买家。这幅地块位于太新路附近，与中航国际社区、融创玉兰公馆等毗邻，出让面积近10万平方米，用地性质除了住宅与商住部分，还包括社会福利用地，还需配建人才房（含租赁住房）。昨天上午9时，该地块正式开拍，在国土部门的网络竞拍公众页面上记者看到，多家开发商闲庭信步般缓慢举牌应价，有不少轮次的报价都是接近4分钟的举牌限时之前才刷新出来。上午11点时，几乎只剩下两家开发商“火拼”，最终到下午13点40分才定格在49.1亿元，中海地产成为“大赢家”，这也是中海首次进入燕子矶板块。49.1亿元的成交价距离54.6亿元的最高限价仍有不小的差距。
按照综合容积率2.84计算，该地块的最终楼面价为17932元/㎡，此前南京燕子矶板块的宅地楼面价最高达2.3万元/㎡，其余多接近2万元/㎡，因此，中海拿下的2017G51地块不算太贵。不过该地块需要配建超过1.2万平方米人才房，算上这部分建设成本，可能就不止17932元/㎡的楼面价了。
栖霞建设拿下迈皋桥宅地，需配建保障房
南京本土老牌房企栖霞建设昨日也收入1幅住宅用地。该地块是位于南京城北迈皋桥的2017G53地块，出让面积为3.5万平方米，容积率为2.5，最高限价为17.6亿元，折合楼面地价接近20000元/㎡。
可能是纯住宅用地相对稀缺，该地块也拍了两个多小时才分出胜负，107轮过后，栖霞建设以17.6亿的最高价竞得，同时需配建11000平方米的保障房。
位于城北的另一幅小市商办地块则被南京地铁以1.6亿元的底价摘得。
江北、江宁宅地均需现房销售
中海地产昨日还收入1幅位于浦口的住宅用地，位于江宁方山的商住地块则被美的地产拿下，九龙湖的2017G57地块被金地与弘阳联手摘得，位于汤山的1幅宅地则由南京国资新城收入。值得关注的是，这些地块均需现房销售，这可能导致未来可供房源数量增加，对于稳定楼市将起到积极作用。
另外，江宁九龙湖核心地段的商办地块被景枫置业以6.15亿元拿下。
专家观点>>>
南京土地市场降温 遏制房价见成效
我爱我家南京研究院相关人士指出，从此次拍卖结果来看，所有宅地的楼面价均未超过20000元/㎡，不难看出南京楼市调控的力度仍在加强。如果没有积极的调控措施，包括燕子矶新城、江浦、九龙湖等地的地块价格极有可能超过“2”字头，调控成效显著。
对于开发商来说，过去地价决定房价的老观念已经行不通了，按照业界的普遍算法，房价通常是地价的1.5至2倍，而从近期的新房市场来看，一些项目正在“亏本”卖房，麒麟的“亏本地王”京奥港未来墅便是一例。因此，房企在拿地时关注更多的是项目所在区域的价格“红线”，并以此来决定是否出手，土地市场正在逐渐降温。
楼市专家还指出，南京房价在过去10个月内“止步不前”，除了今年6月和9月的环比零涨幅，其余全部为环比下跌，由此可见，南京在遏制房价过快上涨方面已取得实质性成效。
