当广州宣布在入学等权益上保障租购同权之后，房屋租赁市场成为了当下最火热的话题。被“天价学区房”刺痛神经的公众多少希冀着“租购同权”4个字会改变已延续近20年的房地产市场逻辑。
仅仅3天过后，住建部等9部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称“通知”)对外发布，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。随后，马云高调入驻住房租赁市场，阿里与杭州住保房管局合作共建杭州市住房租赁监管服务平台。同样行动起来的还有房企，万科已拿下多处自持物业地块，并在2016年成立了长租品牌“泊寓”。
从地方到中央，密集出台的政策，以及众多入场的企业让外界意识到，2016年提出的“租售并举”已经开始落地生根了。
在通知中，加快发展住房租赁市场被赋予贯彻落实去年中央经济工作会议提出的“房子是用来住的、不是用来炒的” 这一定位的重要举措。
只有实现“租购同权”才能改变目前的“重购轻租”现象。数据显示，当前我国城镇居民家庭住房自有率高达91.2%，仅有不到10%的家庭通过租赁市场解决居住需求；截至2016年底，中国的房屋交易额已达15万亿元，房屋租赁交易额却仅为1.1万亿元，占比不足7%。
尴尬的数据背后，要真正加快发展住房租赁市场，迎接“租赁时代”，显然需要政府、房企、个人等一连串主体改变自身过往的行为模式。只有这样，方能承担起改变房地产市场逻辑，乃至撬动户籍制度等深层次改革的支点作用。
政府供地端发力，欲扭转“重购轻租”
中国租房率不足10%，欧洲国家租房率近50%；中国房屋租赁交易额占房屋交易总额不足7%，同一数据美国占比是50%；2012年，全国租赁住房用地仅占全部居住用地的10.5%
“重购轻租”现象有多严重？
链家董事长左晖曾公开表示看好租赁市场，他表示，与2016年住宅成交放出天量，遭遇史上最严厉调控相比，中国的租赁业务尚有巨大空间，同时正在享受政策红利。据链家测算，2030 年时，中国的租赁人口将达到 3 亿人，租金规模达5 万亿元。
尽管房屋租赁市场的潜力被人看好，但是目前国内租赁市场的发展并不均衡。
社科院发布的2016年《社会发展蓝皮书》显示，当前我国城镇居民家庭住房自有率高达91.2%，仅有不到10%的家庭通过租赁市场解决居住需求，特别是一线城市以外的地区，租房比例小之又小。
相比之下，美国近10年的住房自有率一直在60%至70%之间浮动，始终有1/3左右的家庭通过租赁市场满足居住需求；在日本，东京和大阪两大城市的住房自有率分别是54.9%和58.6%；而在德国、瑞典等欧洲国家，租房率接近50%。
“重购轻租”直接影响了国内房屋租赁交易额占比，链家研究院在2016年12月发布的《租赁崛起》中引用数据称，截至2016年底，中国的房屋交易额已达15万亿元，房屋租赁交易额却仅为1.1万亿元，占比不足7%；与之相比，彼时美国的租赁交易规模是5000亿美元，占美国整体的房屋交易规模的50%。
“个人现有房屋租赁、保障房中的廉租房与公租房、企业参与的长租公寓是构成目前国内房屋租赁市场的主要参与主体。其中，保障房近年来在政府重视下快速发展，但总体规模还未成型，长租公寓更是近年来才逐渐进入市场，房屋租赁市场整体仍处于自发状态。”亚豪机构市场总监郭毅对《中国经济周刊》记者表示。
在租赁市场现有的格局下，政府该如何发力扭转“重购轻租”？
除去从2016年开始不断出台政策释放“加大扶持租赁业务”的信号，提出“购租并举”的目标，最直接的手段便是增加公共租赁住房供应，并在供地端向租赁市场倾斜。
