楼市秋意浓。开发商赶着出货,购房者观望的情绪又起来了,二手房的挂价在下滑,就连长租公寓的租金水平也在降。之前被大多数人认定坚挺的一手房价,也开始出现松动的迹象。

  大江东宝龙广场降价销售?

  9月21日,大江东宝龙广场最新一张预售证公示,从备案价格显示,房源均价为14000元/平方米,跟之前5月16日那张预售证16200元/平方米的均价相比,低了2200元/平方米。

  这算是一次明确的降价行为吗?

  事实并不这么简单。

  一方面,是产品面积段不同。相比上次推出面积127平方米的户型,这次全部为170平方米和210平方米的大户型,总价在300万元左右,前后两批房源总价相差100万元左右,完全可以看做是不同的目标客群。

  另一方面,这次推出的是毛坯房,而5月推的是全装修房。精装改毛坯后,同样是一套170平方米的户型,按照2200元/平方米的价差来算,前后总价相差37万多。大江东宝龙广场的毛坯大户型策略,可以视作“随行就市”的一种应对,隐隐地用价格吸引着改善型需求的购房者。

  市场“入秋”,定价越来越“痛”

  大户型定位改善型需求,按道理都是自住需求的购房者,会对居住品质要求更高,尤其是现在市面上基本为全装修产品的背景下,稍微想拉一点“品质格调”的项目都会用“精装”这张牌,甚至大户型卖得比小户型贵。

  但这是市场好的时候。在二手房市场上,大户型会因为总价高,而不像小户型那么好出手。在市场喧嚣过去后,销售上反而会有一定难度。

  马上要迎来的四季度,调控依然没有放松的迹象。因此,不少开发商开启了“抢跑”模式,一窝蜂地推房源,所有人都知道“越到后面,变数越多”,定价也会越来越“痛”。

  而随着市场“入秋”氛围越来越浓,不少开发商或许会主动选择低于限价水平线的价位来“换量”了。“亏就亏一点吧。”最近,总有营销人员说着同样的话。或许,接下来听到的会更多。

  对购房者来说,一方面是好事,因为选择余地更多,也更从容一些;另一方面也要保持理性,想好才下单,千万不能被“贪便宜”的冲动蒙了眼。