楼市秋意浓。开发商赶着出货，购房者观望的情绪又起来了，二手房的挂价在下滑，就连长租公寓的租金水平也在降。之前被大多数人认定坚挺的一手房价，也开始出现松动的迹象。
大江东宝龙广场降价销售？
9月21日，大江东宝龙广场最新一张预售证公示，从备案价格显示，房源均价为14000元/平方米，跟之前5月16日那张预售证16200元/平方米的均价相比，低了2200元/平方米。
这算是一次明确的降价行为吗？
事实并不这么简单。
一方面，是产品面积段不同。相比上次推出面积127平方米的户型，这次全部为170平方米和210平方米的大户型，总价在300万元左右，前后两批房源总价相差100万元左右，完全可以看做是不同的目标客群。
另一方面，这次推出的是毛坯房，而5月推的是全装修房。精装改毛坯后，同样是一套170平方米的户型，按照2200元/平方米的价差来算，前后总价相差37万多。大江东宝龙广场的毛坯大户型策略，可以视作“随行就市”的一种应对，隐隐地用价格吸引着改善型需求的购房者。
市场“入秋”，定价越来越“痛”
大户型定位改善型需求，按道理都是自住需求的购房者，会对居住品质要求更高，尤其是现在市面上基本为全装修产品的背景下，稍微想拉一点“品质格调”的项目都会用“精装”这张牌，甚至大户型卖得比小户型贵。
但这是市场好的时候。在二手房市场上，大户型会因为总价高，而不像小户型那么好出手。在市场喧嚣过去后，销售上反而会有一定难度。
马上要迎来的四季度，调控依然没有放松的迹象。因此，不少开发商开启了“抢跑”模式，一窝蜂地推房源，所有人都知道“越到后面，变数越多”，定价也会越来越“痛”。
而随着市场“入秋”氛围越来越浓，不少开发商或许会主动选择低于限价水平线的价位来“换量”了。“亏就亏一点吧。”最近，总有营销人员说着同样的话。或许，接下来听到的会更多。
对购房者来说，一方面是好事，因为选择余地更多，也更从容一些；另一方面也要保持理性，想好才下单，千万不能被“贪便宜”的冲动蒙了眼。
