昨日，中原集团创始人、有“香港地产教父”之称的施永青，来到杭州参加中原集团公司活动。其间，施永青接受了记者的采访，就近期全国楼市的一系列焦点话题，表达了自己的看法。

　　长租公寓不好做

　　“现在有些长租公寓其实就是二房东，利用信息不透明，吃差价。”提到最近几年热得发烫的长租公寓，施永青的态度很坚决：“中原不做长租公寓。”

　　施永青认为，在信息透明度高、效率足够的房产市场，普通小业主也可以放租，轻松找到租客，长租的占比不会很高，比如在香港，你要签五年的租约，没有人会租给你。“现状却是，现在是市场不透明，效益不太高，加上法律对产权保护不够，业主觉得还是给机构包租算了，把风险转让出去。”

　　“长租公寓这笔钱是不好赚的。要去装修，要找租客，要承担空置的风险，要靠服务和管理，不是一个太好的生意。”施永青认为，长租公寓的赢利点主要是两点，一是跟房东签订长期租约，期望未来的租金上涨；二是将房源进行改造，比如把三室一厅的房子，改造成五个房间，这样租金收入就能提高三分之二。

　　施永青也点出了长租公寓背后的风险，就是长租公寓的运营者，利用租客的信用，拿了金融机构的钱，去做自己营运的资金。“现在大部分情况是在租客不知情的情况下，让他签订贷款合同，一旦运营商经营不善资金链断了，就会影响业主、租客、金融机构三方，如果这种情况不改变，有可能变成社会问题。”

　　中介生态要健康必须保持多元性

　　“现在中介行业的生态被破坏了，产能过剩，大家都不赚钱，”关于自己的老本行，施永青也有许多话要讲。

　　施永青认为，最近几年大量资金流入中介行业，远远超过了这个行业的实际需求，导致对行业生态造成了破坏。“以前中介是小本经营，夫妻老婆店为主，几万块钱就可以创业。现在一些公司，讲了一个很漂亮的故事，带着几十亿甚至上百亿的资金进来，想要颠覆这个行业。”

　　在他看来，这些打着互联网概念的入局者，急需扩大规模，一开就是上百家门店，导致了行业经营成本上涨，一个是抢人，工资上涨；一个是抢铺，房租上涨。“但是存量房的增长速度跟不上，蛋糕才增长了一倍两倍，新入行的人却增长了四倍五倍，导致产能过剩，大家都不赚钱了。”

　　施永青认为，中介行业要健康，就一定要保持多元性，保持有竞争性。“有行业垄断的地方，收的佣金也高，竞争性比较大的地方，中介佣金在2%左右，而一个公司市占率在50%以上的地方，佣金收2.5%到2.7%，消费者也要付出代价。”

　　施永青坦诚，中原集团目前也在考虑加盟的模式，“让分行区域的前线人员参与一定的管理运营，给他们分红和股权，促进他们的动力可能会大一点。我估计现在整个行业都在朝这个方向走。”

　　购房者不妨可以先租房

　　“未来一段时间，经济发展有可能会慢下来，房地产有可能会受到拖累。”对于接下来的楼市走势，施永青有点悲观。

　　他说道：“在一些重大因素还没确定的情况下，投资者入市是比较犹疑的，这导致整体交易量下降，而一些着急套现的人遇到成交困难，就会选择降价。一旦这种情况大量出现，市场就会转向。”他认为，现在防跌比限价更重要，要想办法防止房价出现失控性的下降，而这种情况出现的可能性风险在慢慢增加。

　　在这种情况下，施永青建议购房者不妨放慢购房节奏，先选择租房。“买房的利息成本要6%左右，租房只要1.5%，可以先租一段时间，再看看市场变化，等房价合理后再买。现在为什么要买呢，如果是使用的需要，租也可以满足这个需要。”