9月的杭州土地市场，可以用“寂静”来形容。

　　从目前已经公示的到10月初的土地信息来看，9月份整个杭州仅5宗地块出让，其中临安区3宗涉宅用地、萧山区1宗商地、富阳区1宗批发零售用地。除此之外，别无其他。

　　一方面，开发商想拿地，但不急于出手；另一方面，政府想卖地，但也随行就市，下半年土地市场或迎来冷淡期。

网络图

　　9月杭州仅5宗地块出让

　　下半年仍有优质地块推出

　　据统计，杭州7月共成交31宗地块，其中涉宅地块22宗；8月共成交23宗地块，其中涉宅地块10宗。两相比较，杭州9月的土地出让数量骤减了。

　　从9月挂牌出让的地块来看，宅地都集中在临安区，将于9月27日挂牌出让，其中2块高新技术单元和1块太湖源镇地块。从这3宗地块情况来看，高新技术单元的2块地相对纯粹一点，是住宅商业用地，起拍楼面价均为6520元／㎡，封顶价并未突破1万元／㎡；另一块太湖源镇地块则是今年4月份流拍的地块，本次再挂牌，除了编号，地块各项指标均没有变。由于是设置配套公建，因此起拍楼面价更低，只有2816元／㎡，上线楼面价在4216元／㎡。

　　据杭州市国土资源局相关负责人透露，杭州今年推地计划总目标是3500亩，但是目前只完成总目标的80％，所以下半年还会继续推地，但是具体怎么推，政府将尊重市场。

　　作为今年以来有着30宗土地出让记录的大户萧山区，国土资源局萧山分局也表示，离推地目标还有一定距离，将在接下来的几个月推出几块优质地块。

　　开发商拿地热情降低

　　高负债率折射发展危机

　　为什么9月份土地出让这么少？原因很简单：开发商不买账。

　　那么，什么原因导致开发商拿地热情降低？市场降温当然是主要原因，很多开发商还在观望，或是希望地价能够再优惠一些，但是资金链也是重要原因，特别是对于上市公司，每年都有版图扩张需求，拿地是势在必行，但什么时候拿、拿什么样的地、怎么拿也很关键。

　　我们不妨从陆续出来的本土房企半年报数据来分析一下。

　　应该说，杭州上市房企的半年报数据都很漂亮，绿城中国、滨江集团等销售额均创出历史新高，如绿城集团上半年总合同销售金额约754亿元，同比增长约26．7％，滨江集团上半年也实现销售额405．5亿元，同比增长81％。并且，利润水平较同期也大幅增长。

　　然而，负债率数据显示，绿城中国负债率持续维持在80％左右；滨江集团的负债率也持续上升，从2016年底的68．25％上升至目前的77．2％。负债上升最快的当属宋都集团，截至6月末，其负债率已接近80％。

　　一般而言，80％以上负债率，应该是一个危险信号。在“去杠杆”的大背景下，若楼市处于长期低谷状态，持续增长的负债率，会给公司发展埋下隐患。所以对于拿地，开发商需要更加谨慎，才能保证后面的“高周转”运作来破解负债率难题。

　　开发商对地价更加敏感

　　土地市场或迎来冷淡期

　　当然，拿地更加谨慎，并不意味着开发商就不拿地，其实很多开发商在摩拳擦掌做准备，只是对地价更加敏感了。

　　在杭州的上市房企中，绿城的土地储备最多，共106个土地储备项目，总建筑面积达3297万㎡，仅上半年新增19宗地块，总建筑面积约440万㎡。但从拿地价格看，新增土地平均楼面地价为10111元／㎡，与去年同期的11979元／㎡相比有所下降。

　　这也透露出，绿城虽然对扩容有需求，但是拿地则更加严谨了，并希望拿一些周转更快的便宜地块，以增加销售规模及运转。

　　作为业内公认“现金牛”的滨江集团，虽然今年上半年在杭州、湖州、温州、温岭、如皋等地新增多个地块项目，对后续拿地也是跃跃欲试，但对于拿地显然也更加理性和谨慎了，从前不久望江豪宅地块楼面价不到3万元／㎡也可窥见一斑。

　　目前的土地市场，处于一种僵持状态。从今年的《读地手册》来看，杭州还有一些未出让的好地待字闺中，但开发商什么时候出手，还真是个未知数，下半年土地市场迎来冷淡期应该是不可避免了。