浙江在线杭州9月6日讯（浙江在线记者 余丽 通讯员 马恒玲）据我爱我家统计数据，8月杭州租赁市场呈现出整体降温、局部走热的特征。受租房市场周期性高点回落的影响，8月杭州租房活跃度进一步下降。数据显示，8月租赁景气指数下降10%左右，当前市场主要靠到期换租和因工作调动租房需求的支撑。

　　租金价格方面

　　租房量的下降的同时，杭州单位租金水平开始止涨，8月全市单位租金为61.89元/㎡/月，环比7月下降了1.05元/㎡/月。

　　租金的变化和市场需求量阶段性起伏有着直接关系，2月-3月春节后“返城潮”和6-8月“毕业季”，求租量达到全年两大峰值，尤其是毕业季的新增租赁人口短期快速增加容易引发租金小幅上扬。不过，自8月份结束了全年的第二波租赁高峰后，租金水平也开始逐步走下坡。

　　新增供需

　　租房市场的回落除了表现在成交量和租金变化上，房源的供需关系更是最直观反映租房市场变化的要素。8月份，租赁需求萎缩，环比下降30%左右，而房源挂牌量环比下降幅度6%左右。

　　主城区优势不再，新商圈居住品质更高

　　从热门商圈变化可以看到，租赁房源成交相对密集的板块已经连点成面，其中申花、三墩、和睦、拱宸桥、湖墅商圈租房成交相对集中，主要与周边产业园区及企业密集带来的人口集聚，加上商圈内也有较多的房源供给，在一定程度上加速了区域租赁市场的活跃度。

　　与往年租房地段优势第一的理念所不同的是，如今租房时更注重房源品质和居住环境。主城区板块出租房源多以老房源为主，虽交通配套完善，但房源品质相对不高。远离主城区的一些新兴区域，房源多以电梯公寓房为主，品质更好，加上地铁交通的便捷，导致越来越多的租客往居住品质更高的区域外溢。此外，主城区与周边区域的租金差价开始逐步缩小，让租房人群也有了更多选择。

　　租客特征：90后偏爱单间，比例近20%

　　租客群体上，随着6、7月学生毕业季租房高点的回落，90后租房比例有所缩减，但依然是租房主力，占到42.8%。数据显示，8月90后租房比例下降了3.3个百分点，而80后租房比例占到36.3%，环比上涨了3个百分点。

　　虽然8月90后租房比例有所下降，但综合6、7月数据来看，今年90后的租房比例已经达到历史最大，比例接近50%，这说明90后已经赶超80后，并且比例在不断扩大。而在租房特征上，有别于70、80选择以合租减轻压力的方式，90后更愿意租单套或小户型的需求在持续增加，从年初的17%已经增至8月的20%。

　　租金段上，2500-4500段依然是主力租金段，总占比达51.73%。其中，2500-3500段的与3500-4500段的占比分别为23.91%与27.82%，环比分别上涨1.38%与0.94%。中档价位的租金段占比上涨说明租客的多元性在减弱，也是租赁市场结构性活跃度下降的表现。

　　户型占比上来看，大体户型结构依然维持7月的基本模式，波动不大。1室的占比依然在40%左右，二室的占比约37%，3室占比约20%，整体租赁住房的群体在住房消费结构上并没有出现明显的变化。

　　近期市场预测

　　从往年阶段性租赁市场成交情况来看，随着传统租赁旺季的结束，接下来租赁热度仍旧继续回落，整体交易量将很难再次大幅提升，预计保持在上月水平或小幅下降。租金价格上，缺乏租房需求的支撑，租金价格很难出现大幅异动。