土地市场降温,摇号弃选率增加,进入7月份,杭州进入了三伏天,气温噌噌地往上走,但楼市的温度却与天气背道而驰,“凉风阵阵”,也逐渐波及到了二手房市场。7月以来,杭州二手房成交量下降,投资客挂牌量激增,房东调低挂牌价,部分房源降价出售,甚至有房东为了赶紧把房子卖出去而愿意承担所有税费。某中介公司经理告诉记者,最近市场预期有所改变,在加上7、8月是传统淡季,杭州二手房均价或将进入回调阶段。但对于回调的周期和程度,他表示有待观察。  

  二手房挂牌量增加

  较于2017年市场的火热,今年上半年二手房交易看起来比较冷静。透明售房研究院数据显示,2018年上半年杭州(除临安外)二手房签约48586套,同比下降了24%,总签约面积444.04万方。

  与6月相比,7月以来二手房成交量则明显下滑。从周成交量来看,上上周杭州二手房成交量为1664套,上周成交量为1409套,相比之前2000套以上的周成交量,已大幅下滑。

  在成交量下滑的同时,二手房的挂牌量却在不断增加。据多名经纪人透露,7月以来,不少投资客认为二手房价格已周期性触顶,准备卖房套现,因此挂牌量大幅增长。

  从透明售房网公布的挂牌数据来看,截至7月31日12时,杭州二手房挂牌量为43226套。而在今年3月底,二手房挂牌量还只有25000多套。据透明售房网数据,仅7月11日,挂牌量一天时间内激增1695套。而挂牌量与签约量明显不成比例,7月19日当天挂牌1137套,签约仅258套,而且这种比例失调已经持续了一段时间。

  对此,不少经纪人认为,这是二手房市场转变的信号。

  二手房“风向标”地区成交量下滑

  在杭州二手房市场上,下沙是一个具有风向标意义的板块。去年杭州二手房开始强势补涨,就是从下沙板块开始的。

  从去年年初开始,下沙沿江的二手房开始常年占据杭州每周二手房成交小区TOP10的半壁江山以上。

  下沙二手房价格,也从去年初约1万元/方,猛涨到现在的2.5万元/方以上。不过进入今年7月份以来,下沙的二手房成交量热度开始下降。据透明售房网所公布的每周成交量前十的楼盘里,7月第一周下沙占4席;而到了上周,前十榜单中下沙仅占3席。在杭州我爱我家的最新一周二手房成交周报分析报告中,也重点提到了下沙成交量的减少。

  一位资深业内人士分析,最近半个月来,杭州土地市场降温,而新盘不断领出预售证,这些信息对于二手房市场买卖双方的心理预期影响较大。而下沙板块的房价在上一轮楼市周期曾经出现“过山车”行情,将近腰斩的房价套牢了一大批温州投资客,让人印象深刻。因此楼市一有风吹草动,预期下行,下沙的刚需购房者就会变得谨慎。

  房东调整房价上涨预期

  二手房成交量下滑,挂牌量大增,价格上也有所松动。

  7月22日,有中介在朋友圈发布一套房源信息,临平金都夏宫一套面积为135方的毛坯房源,带车位的挂牌价为325万元。

  然而,仅过了两天,就在7月24日,中介再次在朋友圈发布这套房源,不过这次,房东将总价调低至320万元,两天时间,前后相差5万元。

  近日,临平某中介挂出钱塘梧桐蓝山两套面积为170方的房源,单价25000元,车位另计,然而过了20天,该中介就再次发布,这两套房源单价调整为21000元,车位另计。根据透明售房网的数据显示,该小区的签约均价为2.6万元/方。

  据杭州某知名中介公司的知情人士透露,近期确实出现了不少降价出售的房源,其中改善房源的降价幅度最多。例如上半年成交均价3万元/方的房源,单价降低5000元/方左右的情况出现其实很正常。

  青都房产老板吴凯告诉记者,现在主动降价的都是些急售的房东,不急售的房东仍然抱着持有观望的态度。“真正专业炒房的人毕竟还是少数,而且现在也没有更好的投资渠道,再去买房价格太高了风险大,也未必有资格。一套房子卖了手上拿几百万现金,存银行呢觉得可惜,P2P又爆了那么多,很多渠道不敢投,还不如拿一套房子在手里好。”

  我爱我家临平店工作人员也表示,调低挂牌价的房东以急售为主,大多是需要资金周转而不得不降低价格。

  不过,房东预期降低已是不争的事实。

  据多家中介门店经纪人透露,其手上的不少客户对下半年市场并不看好。只要出现意向客户,便愿意降价出售。“就在昨天,我成交了一套临平北凯文杭庄的房源,之前房东挂牌价为160万元,并且表示价格方面丝毫不会让步。不过本周有个意向客户出现,房东表示愿意讲价,现在买家想以152万一次性付款的方式买下,双方正在谈。”一位经纪人表示。

  一些曾经惜售的优质房源,最近也开始进入市场。比如杭州市中心东河沿岸的楼盘青龙苑,风格典雅,闹中取静,非常宜居,是很多在武林广场一带工作的人心仪的小区。据悉该小区房东历来惜售,近3年来只挂出过2套房源。而最近,这里就有一套129.68方的三室两厅房源挂出来,单价为52051元/方。

  一位银行工作的朋友也告诉记者,这段时间很多理财经理在跟贵宾客户聊天时发现,不少贵宾客户都把手头的房子挂牌出售。问起原因,大家都觉得目前二手房已经到了一个阶段性高位,接下来很可能会回调,趁现在赶紧出手,落袋为安。

  那么这意味着二手房市场开始“凉凉”了吗?在采访过程中,记者得到最多的答复是:市场确实开始有了转凉的迹象,观望的购房者也开始增多,但也没有个别媒体报道的那么夸张。他们反复跟记者强调,之前很多房东都沉浸在房价还会涨的幻想里,因此挂的价格普遍偏高,凉风一吹,不少人清醒过来开始回归理性,总价几百万的房子降个三五十万也算正常。