土地市场降温，摇号弃选率增加，进入7月份，杭州进入了三伏天，气温噌噌地往上走，但楼市的温度却与天气背道而驰，“凉风阵阵”，也逐渐波及到了二手房市场。7月以来，杭州二手房成交量下降，投资客挂牌量激增，房东调低挂牌价，部分房源降价出售，甚至有房东为了赶紧把房子卖出去而愿意承担所有税费。某中介公司经理告诉记者，最近市场预期有所改变，在加上7、8月是传统淡季，杭州二手房均价或将进入回调阶段。但对于回调的周期和程度，他表示有待观察。　　

　　二手房挂牌量增加

　　较于2017年市场的火热，今年上半年二手房交易看起来比较冷静。透明售房研究院数据显示，2018年上半年杭州（除临安外）二手房签约48586套，同比下降了24%，总签约面积444.04万方。

　　与6月相比，7月以来二手房成交量则明显下滑。从周成交量来看，上上周杭州二手房成交量为1664套，上周成交量为1409套，相比之前2000套以上的周成交量，已大幅下滑。

　　在成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在不断增加。据多名经纪人透露，7月以来，不少投资客认为二手房价格已周期性触顶，准备卖房套现，因此挂牌量大幅增长。

　　从透明售房网公布的挂牌数据来看，截至7月31日12时，杭州二手房挂牌量为43226套。而在今年3月底，二手房挂牌量还只有25000多套。据透明售房网数据，仅7月11日，挂牌量一天时间内激增1695套。而挂牌量与签约量明显不成比例，7月19日当天挂牌1137套，签约仅258套，而且这种比例失调已经持续了一段时间。

　　对此，不少经纪人认为，这是二手房市场转变的信号。

　　二手房“风向标”地区成交量下滑

　　在杭州二手房市场上，下沙是一个具有风向标意义的板块。去年杭州二手房开始强势补涨，就是从下沙板块开始的。

　　从去年年初开始，下沙沿江的二手房开始常年占据杭州每周二手房成交小区TOP10的半壁江山以上。

　　下沙二手房价格，也从去年初约1万元/方，猛涨到现在的2.5万元/方以上。不过进入今年7月份以来，下沙的二手房成交量热度开始下降。据透明售房网所公布的每周成交量前十的楼盘里，7月第一周下沙占4席；而到了上周，前十榜单中下沙仅占3席。在杭州我爱我家的最新一周二手房成交周报分析报告中，也重点提到了下沙成交量的减少。

　　一位资深业内人士分析，最近半个月来，杭州土地市场降温，而新盘不断领出预售证，这些信息对于二手房市场买卖双方的心理预期影响较大。而下沙板块的房价在上一轮楼市周期曾经出现“过山车”行情，将近腰斩的房价套牢了一大批温州投资客，让人印象深刻。因此楼市一有风吹草动，预期下行，下沙的刚需购房者就会变得谨慎。

　　房东调整房价上涨预期

　　二手房成交量下滑，挂牌量大增，价格上也有所松动。

　　7月22日，有中介在朋友圈发布一套房源信息，临平金都夏宫一套面积为135方的毛坯房源，带车位的挂牌价为325万元。

　　然而，仅过了两天，就在7月24日，中介再次在朋友圈发布这套房源，不过这次，房东将总价调低至320万元，两天时间，前后相差5万元。

　　近日，临平某中介挂出钱塘梧桐蓝山两套面积为170方的房源，单价25000元，车位另计，然而过了20天，该中介就再次发布，这两套房源单价调整为21000元，车位另计。根据透明售房网的数据显示，该小区的签约均价为2.6万元/方。

　　据杭州某知名中介公司的知情人士透露，近期确实出现了不少降价出售的房源，其中改善房源的降价幅度最多。例如上半年成交均价3万元/方的房源，单价降低5000元/方左右的情况出现其实很正常。

　　青都房产老板吴凯告诉记者，现在主动降价的都是些急售的房东，不急售的房东仍然抱着持有观望的态度。“真正专业炒房的人毕竟还是少数，而且现在也没有更好的投资渠道，再去买房价格太高了风险大，也未必有资格。一套房子卖了手上拿几百万现金，存银行呢觉得可惜，P2P又爆了那么多，很多渠道不敢投，还不如拿一套房子在手里好。”

　　我爱我家临平店工作人员也表示，调低挂牌价的房东以急售为主，大多是需要资金周转而不得不降低价格。

　　不过，房东预期降低已是不争的事实。

　　据多家中介门店经纪人透露，其手上的不少客户对下半年市场并不看好。只要出现意向客户，便愿意降价出售。“就在昨天，我成交了一套临平北凯文杭庄的房源，之前房东挂牌价为160万元，并且表示价格方面丝毫不会让步。不过本周有个意向客户出现，房东表示愿意讲价，现在买家想以152万一次性付款的方式买下，双方正在谈。”一位经纪人表示。

　　一些曾经惜售的优质房源，最近也开始进入市场。比如杭州市中心东河沿岸的楼盘青龙苑，风格典雅，闹中取静，非常宜居，是很多在武林广场一带工作的人心仪的小区。据悉该小区房东历来惜售，近3年来只挂出过2套房源。而最近，这里就有一套129.68方的三室两厅房源挂出来，单价为52051元/方。

　　一位银行工作的朋友也告诉记者，这段时间很多理财经理在跟贵宾客户聊天时发现，不少贵宾客户都把手头的房子挂牌出售。问起原因，大家都觉得目前二手房已经到了一个阶段性高位，接下来很可能会回调，趁现在赶紧出手，落袋为安。

　　那么这意味着二手房市场开始“凉凉”了吗？在采访过程中，记者得到最多的答复是：市场确实开始有了转凉的迹象，观望的购房者也开始增多，但也没有个别媒体报道的那么夸张。他们反复跟记者强调，之前很多房东都沉浸在房价还会涨的幻想里，因此挂的价格普遍偏高，凉风一吹，不少人清醒过来开始回归理性，总价几百万的房子降个三五十万也算正常。