毕业季也是租房季。对于刚离开学校的“社会小白们”来说，一不留神就可能落入“租房陷阱”，蒙受损失。如何防止掉入陷阱，四条提醒请切记！
识别黑中介黑二房东
如果你通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门备案的“黑中介”或“黑二房东”租房，你将很可能面临以下风险：1.租金、押金等被卷走；2.租赁合同未到期就被驱逐；3.租赁期间随意涨租；4.到期退租时无故被扣押金；5.投诉举报无门……
为防范此类陷阱，在签订租赁合同前，你可以：
1.通过登陆“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记
2.通过登陆“杭州市住房保障和房产管理局”的官方网站→“交易平台”→“经纪管理”→“机构人员信息公示”→“从业机构档案”中查看中介机构是否办理备案。
3.查看出租房的房屋权属证明和出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，一定要查看是否有房东同意转租的书面证明。
警惕看房前先交“带看服务费”
当你在网上看到一套超高性价比的房子，兴冲冲地联系中介看房时他会说：“可以啊，你先来我们店里吧。”
当你顶着烈日去了门店时，他会说：“这套房子很俏，已经租出去了，我们有差不多的房源可以带你去看，但你需要交400元服务费，我们保证帮你找到满意的房子，这是单子，你交了钱签个字我们马上带你去看房。”
当你交了钱跟着中介去看房，你发现理想和现实的差距隔着好几个美图秀秀。实际看的房子不仅物不美，而且价不廉。
当你不想和这个中介继续合作，想拿回服务费时他会说：“你看看单子上写得很清楚哦，不在我们这里租只能退你150元。”
所以，在交钱之前，要想清楚自己是否接受“先交服务费再看房”。
按月付租，小心“被租金贷”
有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。
为防止“被贷款”你需要：
1.特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容。
2.“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等。
如果你了解清楚租金贷规则后自愿办理租金分期贷款的，你需要：
1.选择信誉良好、规模较大的中介机构或住房租赁企业。
2.签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。
签合同，要采用示范文本
当你好不容易找到了心仪的房子准备签合同时，你觉得合同里写的很多条款让你觉得自己完全就是个弱势群体时，中介会告诉你：“我们所有的合同都是这样的！”
然后你签下了带有类似“霸王条款”的合同：
1.出租人可单方面涨租。
2.单方解除合同。
3.要一次性预付全年租金。
4.不明确约定或设立不合理的押金扣留条款。
你有可能会面临
1.合同期未满被告知要涨租金。
2.无任何理由被要求搬离。
3.因对房屋设施设备、居住环境、合租人等不满意而提前退租带来较大经济损失。
4.当退租时，出租方以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由而强行扣留押金。
为防范此类陷阱，你可以：
1、登录“杭州市住房租赁监管服务平台”→“通知公告”→“关于印发《杭州市房屋租赁合同（通用版）》等示范文本的通知”，下载查看杭州市房屋租赁合同（居间版、通用版和企业版），采用租赁合同示范文本签订租赁合同，保障自己的权益。
2、签订合同前要仔细阅读出租方提供的合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，不要草率签订租赁合同。
3、要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形，最好是约定：如需扣留押金，应由出租人提供证据。如合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形约定不明确的，要在房屋交接入住时，同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等进行仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况等；要记录好水电气表的数值，必要时拍照存证。
