杭州的土地市场，最近颇不平静：继百井坊地块以107.3亿的价格创下杭州商业地块成交价的记录后，下城区5月末又罕见地集中推介了一批土地——包括下城区在2018和2019两年内计划出让的44宗地块，总面积高达1223.35亩。
作为杭州的中央商务区，下城的许多地段堪称“寸土寸金”。大手笔出让土地的消息一放出，就引来多方关注。这背后，蕴藏着下城区怎样的谋划和雄心？
百井坊之后不乏“黄金地块”
作为杭州的“城市之心”，高度成熟的武林都市圈，引人向往，却又空间有限。对于有意在下城发展落脚的企业来说，用地始终是一个绕不开的坎。
根据下城区公布的相关信息，这次集中推介的44宗地块中，“商业商务用地”占了大多数。预计将于近期相继推出的10宗总计302.16亩的土地，规划全部为商业商务用地。
这无异于给许多有意下城的企业吃了一颗定心丸：百井坊只是一个开始，下城区依然有大批优质土地等待挖掘价值、开发潜力。
在下城区集中推介的这一批土地中，不乏关注度极高的“黄金地块”。计划于近期出让的文晖单元商储地块，就成为了百井坊地块之后当仁不让的焦点。
这块地块位于文晖路和建国北路交汇东南侧，也许你一时间想不到这个路口的具体位置，但是谈起下城区政府旁的那个加油站和加油站边上的空地，许多经常开车经过这一带的车主都能马上反应过来。
这块距离下城区政府近200米、距离打铁关地铁站500米、与和平饭店仅一路之隔的土地，被视为下一块重量级商地。根据规划，这块地块的功能位商业商务和公共停车，未来有望成为距离武林商圈不远的又一个重量级大型商业体。
在下城北部居住氛围较浓、配套较完善的城北体育公园南侧，这次也推出了一块面积约24.5亩的商务商业用地。值得注意的是，这块地紧邻城北体育公园和绍兴路汽车精品街，汇聚优质中小学资源，有长青小学、风帆中学、长江实验小学以及在建的启正实验学校，发展潜力不容小觑。
“南重北轻”格局将彻底改写
在下城集中推介的44宗土地中，不少土地位于下城区北部，这让人自然而然联想到热度渐升的武林新城。
近年来，下城区在城区北部的武林新城区块大力推进城中村改造，去年，长木、沈家、草庵三个城中村改造完成，今年石桥、杨家、华丰、永丰四个城中村改造如火如荼，一系列工程腾出了大量的土地，用于新一轮的城市设计和规划。
沿着东新路一路自南向北，从和平广场、武林之星直到新天地创新创业中心，一路上，你都能见到本次亮相的“热地”身影——杭锅住宅4号地块，建筑面积6万平方米，将成为在建地铁5号线城市之星站的上盖物业；启正实验学校北地块，规划为商住地块，建筑面积6万平方米，靠近在建地铁5号线再行路站……
从已公开的土地规划上，也不难看出下城对于武林新城寄予厚望：未来，中国（杭州）电竞数娱小镇整装待发，中国·武林美术馆开始向全球征集设计方案，今年下城区在这里还将启动总投资70亿元、包含29个公建配套的重大项目，开工3个安置房项目、4条道路、5所校园……
此次集中出让的土地中，仅有的5块住宅用地也全部位于下城北部，让人眼前一亮。其中有三宗住宅用地计划在2018年内出让，一宗是白田贩地块，位于德胜快速路和秋石高架交汇路口的西南侧；两宗位于费家塘路沿线，靠近香积寺路。计划在2019年出让的两宗住宅用地，都位于三塘单元，靠近绍兴路沿线。“住”的改善，也将在未来几年成为下城北部的重点。
可以预见的是，武林新城未来将会崛起越来越多的新地标，配套设施也会逐步补齐。下城区“南重北轻”的局面将得到改善，武林新城将会成为下城北部重要的发展极。
重磅新政加快构建全域中央商务区
和土地集中推介同步进行的，是下城区促进经济发展“1+7”政策，这是一系列力度空前、紧扣城区发展实际的针对政策，“旨在推进产业发展、加快要素资源集聚、深化‘亩均论英雄’改革，有效提升经济发展质效”。
毋庸置疑，一宗宗出让的土地和它们的规划，折射出的是一个区块的定位和发展方向。
这44宗地块的集中推介背后，自然是下城整个城区打造全域中央商务区的大蓝图：未来的下城，将按照“一廊、二城、三组团、四态、五业、六中心”的发展路径，让南部的武林都市和北部的武林新城交相辉映，打造一个全域中央商务区。
随着百井坊地块这一武林核心商圈的“最后拼图”尘埃落定，2022年前，武林商圈将会再添多个重量级商业体，商业商务面积将增加106万平方米，整整扩容一倍，成为从地上到地下全方位无缝连接的商业航母。
正在蓬勃发展的武林新城，则有别于传统意义上的商务区、商贸区、旅游区，这里会通过大力发展电竞产业和跨贸产业，将产业、文化和生活高度融合，打造一个崭新的“活力文娱商务区”。
下城正通过对于产业结构、建筑规划和城市功能配套的全面把控，提升土地投资效率、形成多层次、梯度化的产业发展空间支撑体系，深化城市有机更新，让城区驶上产城融合的快车道。
