楼面价26993元/平方米并自持2.0%成交。日前，未来科技城又刷了一波存在感。

　　5月30日，未来科技城核心区推出一宗宅地，经过长达9个小时的网上竞价后，最终由绿城联手交投以上限楼面价26993元/平方米、自持2%的价格拿下。这也是绿城首次进驻未来科技城核心区域。

　　板块热度居高不下

　　作为全国四大“未来科技城”之一，杭州未来科技城这些年发展迅速，无论是产业布局还是人才导入，已成为杭州对外的一张金名片。与此同时，房地产市场的关注度也直线上升，成为众多房地产商的必争之地。特别是核心区地块，竞争更是激烈。

　　此次绿城联手交投拿下的地块就是典型之一。

　　从位置看，绿城&交投地块位于绿汀路与文二西路交叉口，属于未来科技城核心区，靠近在建地铁5号线绿汀路站，未来出行便利。地块北面隔文二西路即为有着未来科技城“三兄弟”之称的阳光城·未来悦、中南·樾府以及东原·印未来，东面则为景瑞未来科技城地块。

　　位置优越，地块本身条件也不错。根据出让公告，该地块可建面积约为8.7万平方米，容积率为1.2-1.5。同时，地块限高24米，适合打造洋房等低密产品。

　　最终，该地块耗时近9小时、经过284轮竞价之后，以上限楼面价26993元/平方米并自持2% 的结果成交。这也说明了开发商对该区域未来的看好。

　　这并不是区域内首宗楼面价突破2万的地块。今年3月份，绿城&交投地块东面就已推出一宗宅地，由景瑞以楼面价26998元/平方米、自持8%拿下。该价格也创下了板块内最高楼面价新纪录。

　　新房市场的关注度也持续“高温”。像近期刚新增一批可售房源的华夏四季、阳光城·未来悦等项目，意向购房数均远超房源数量，要买到的难度系数都不小。

　　短期内市场“供不应求”

　　板块热度居高不下的同时，区域内的库存也正在快速消化。

　　今年1月份才推出首批房源的东原·印未来，日前对外推出了最后三幢房源。前后仅花了不到半年时间，即实现了清盘。

　　克而瑞统计的数据显示，截至昨日，未来科技城新建商品住宅可售房源仅不到1134套。这还不包括已成交还未来得及网签的房源，因此，实际库存量只会更少。

　　实际上，去年以来，未来科技城的供需矛盾就较为明显。据住在杭州网数据统计，2017年全年，未来科技城商品住宅的新增供应量5802套，成交量7035套。今年1-4月，商品住宅新增供应量1535套，成交量2007套。

　　这也让部分需求外溢到二手房市场，从而给二手房市场带来一波量价齐涨的行情。

　　家住城西的张女士，这两天刚卖掉名下一套位于未来科技城板块内的二手房，户型面积约为89平方米。据她介绍，原本在去年年底，这套房子就要被卖掉了，当时总价为175万，但后来因为买家临时放弃，就一直挂着。“今年以来，板块内的二手房价格普遍高了一些，这次成交价是240万。”

　　张女士的案例虽只是个例，并不能代表整个二手房市场行情，但也在一定程度上反映了区域内的旺盛需求。

　　不过，随着后续地块的相继推出和上市，后续板块内的供应量有望增加。

　　据统计，仅去年至今，未来科技城板块内已出让6宗涉宅用地，其中核心区有3宗。另外，之前一直处于“沉寂”状态、位于荆长大道和文一西路交叉口的西溪公馆项目，在由远洋接手之后，也有望在近期推出首批房源。